• Emmerich-Elten: 02828-92199
  • Kalkar: 02824-965211
  • Bocholt: 02871-2945633
  • Anholt: 02874-902572
  • Droomhuis/NL: +31 26-4951666

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Preise

  • Kaufpreis
    639.000 Euro
  • Provision
    Provisionsteilung:
    Käufer: 2,38% vom Kaufpreis (inkl. Mwst.)
    Verkäufer: 2,38% vom Kaufpreis (inkl. Mwst.)

Lage

  • Ort
    46446 Emmerich am Rhein
  • Land
    Deutschland

Objektzustand

  • Baujahr
    1967

Flächen

  • Wohnfläche
    ca. 281,00 m²
  • Zimmer
    7,0
  • Schlafzimmer
    5
  • Badezimmer
    2
  • Grundstücksfläche
    ca. 1.340 m²
  • Nutzfläche
    ca. 157,00 m²
  • Separates WC
    3

Ausstattung

  • Küche
    Einbauküche
  • Abstellraum
    Ja
  • Bad mit
    Dusche, Fenster(n), Wanne
  • Keller
    teilunterkellert
  • Bodenbelag
    Fliesen, Parkett
  • Kamin
    Ja
  • Wasch-, Trockenraum
    Ja
  • Stellplatzart
    Freiplatz, Garage
  • Sauna
    Ja

Objektkennung

  • System Objekt-Nr.
    345621

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Endenergiebedarf
  • Energiebedarf
    185.70 kWh pro m² pro Jahr
  • Gültig bis
    09.11.2031
  • Energieeffizienzklasse
    F
  • Primärenergie
    Öl
  • Baujahr
    2012

Objektbeschreibung

  • In ruhiger Lage von Emmerich – Speelberg gelegen, mit allen Annehmlichkeiten der Lage - Laufabstand zu Ärzten sowie Einkaufsmarkt sowie dem Borgheeser Wald mit kilometerlangen Wandermöglichkeiten, Reit und Fahrradwegen.
    Die Autobahn A3 / A12 ( Oberhausen / Arnheim ) sowie den Zubringer Richtung Kleve erreichen Sie in einer Autominute.

    Grundstück:
    1.340 m²

    Das eingefriedete Grundstück ist mit viel Liebe zum Detail angelegt. Mehrere Terrassen, teilweise mit Markise, Bäume, Sträucher, ein Springbrunnen machen den Außenbereich zur Ruheoase für den Urlaub im Eigenheim. Ein Gartenbewässerungssystem mit Pumpe sorgt auch in den warmen Monaten für ein strahlendes GRÜN.

    Das massiv errichtete, sehr gepflegte Wohnhaus ist flexibel als großes Einfamilienhaus, Mehrgenerationeneigenheim oder WOHNEN und ARBEITEN unter einem Dach zu nutzen.

    Wohnfläche:
    ca. 281,58 m²

    Nutzfläche im Untergeschosss:
    ca. 157,5 m²

    Neben der Wohnfläche stehen im Untergeschoss, Spitzboden, Garage sowie Abstellräumen genügend Nutzfläche bzw. Ausbaureserve zur Verfügung.

    Baujahr:
    1967

    Anbau:
    Baugenehmigung 1983

    Die Räumlichkeiten werden zur Zeit wie folgt genutzt:
    Erdgeschoss:
    Windfang, WC, Treppenhaus, Büro, Wohnküche, Wohn / Esszimmer, Kaminzimmer, Schlafzimmer, Bad / Wellnessbereich, separates WC

    Dachgeschoss:
    4 Zimmer, Flur, WC, Badezimmer
    Die 4 Räume sowie der Flur wurden ca. 2018 umgebaut und modernisiert, das Badezimmer vor ca. 15 Jahren individuell nach eigenen Wünschen neu gestaltet. Das Dachgeschoss über dem Anbau ist komplett isoliert, Vorbereitungen für Heizung, Wasser und Abwasser sind getroffen. Zugang über elektrisch betriebene Einschubtreppe.

    Spitzboden über Haupthaus:
    Stauraum, isoliert aktuell als Lager für Sommer / Winterkleidung genutzt. Zugang über eine elektrische Einschubtreppe.

    Untergeschoss Haupthaus:
    Hauswirtschaftsraum, Abstellraum, Heizungsraum und Tankraum

    Untergeschoss Anbau:
    Partyraum, Hobbyraum, Abstellraum sowie Technik Wellnessbereich

    Garage:
    Einzelgarage sowie Doppelgarage mit zusätzlichem Abstellraum. Weitere Stellplätze auf dem eigenen Grundstück sowie im Garagenbereich

    Planen Sie einen unverbindlichen Termin vor Ort um die Möglichkeiten der Nutzung besser einschätzen zu können. Sie entscheiden ob ein großes Einfamilienhaus, Mehrgenerationen unter einem Dach oder das große Home-Office,….

    Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter 02828 – 92199 oder per Mail info@elsmannimmobilien.de

Ausstattung

  • Wohn / Esszimmer:
    Heller und freundlicher Wohn / Essbereich mit großer Fensterfront zum Garten sowie Kaminofen.

    Kaminzimmer:
    Separater, rustikaler Kaminbereich für gemütliche Wochenenden oder kühle Abende.

    Küche:
    Wohnküche mit Möglichkeit für einen Esstisch. Die massive, rustikale Küche verbleibt im Objekt. Die elektrischen Markengeräte wurden in den letzten Jahren erneuert. Der Küchenraum verfügt über einen Zugang zur Diele, zum Wohn/Essbereich sowie der teilweise überdachten Terrasse.

    Wellness:
    Im Erdgeschoss befindet sich ein großer Whirlpool, Dusche und Sauna. Der Raum neben dem Wellnessbereich war ursprünglich als Fitnessbereich geplant
    (zur Zeit Schlafzimmer). Beide Räume verfügen über einen Zugang zur Terrasse und Garten.


    Schlafzimmer:
    4 mögliche Schlafzimmer mit Waschbecken im Dachgeschoss, eins im Erdgeschoss. Weitere Optionen ggf. im zweiten Dachgeschoss

    Bäder:
    Wellness Bad mit Whirlpool, Dusche – separatem WC, Tages-WC im EG,
    im Dachgeschoss weiteres Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Waschtischanlage – separates WC

    Partyraum:
    Der Party-/Hobbyraum ist ideal für Spiel / Spaß und Hobby

    Fenster:
    Erd- sowie Dachgeschoss bis auf ein Fenster Kunstsoff-Fenster mit Isolierverglasung, Schiebetüren in Alu, meist elektrisch betriebene Rollläden

    Bodenbeläge:
    Schiefer, Fliesen, Parkett

    Sicherheit:
    Das Grundstück ist eingefriedet und das Haus ist mit einer Alarmanlage ausgestattet.

Sonstige Angaben

  • Übernahme:
    Nach Absprache mit dem Verkäufer

    Besichtigungen:
    Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: 02828 92199 (Büro Emmerich-Elten), 02824-965211 (Büro Kalkar), 02871 2945633 (Büro Bocholt)

    Provision:
    Vom Verkäufer sowie Käufer sind mit Abschluss des Kaufvertrages eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provisionshöhe entnehmen Sie bitte den Angaben in der Broschüre bzw. auf unserer Webseite.

    Hinweis:
    Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen; gegebenenfalls kann es zu einem Bieterverfahren kommen.
    Der Makler wird die Entscheidungen den Kaufinteressenten übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten)

    Allgemein:
    Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.

    Informatie voor Nederlanders:

    Wij spreken Nederlands!
    Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Rainer Elsmann Immobilien GmbH kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen. Fotos und Grafiken unterliegen dem Copyright der Firma Rainer Elsmann Immobilien GmbH.
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Eltener Markt 15
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