In ruhiger Lage von Emmerich – Speelberg gelegen, mit allen Annehmlichkeiten der Lage - Laufabstand zu Ärzten sowie Einkaufsmarkt sowie dem Borgheeser Wald mit kilometerlangen Wandermöglichkeiten, Reit und Fahrradwegen.
Die Autobahn A3 / A12 ( Oberhausen / Arnheim ) sowie den Zubringer Richtung Kleve erreichen Sie in einer Autominute.

Grundstück:
1.340 m²

Das eingefriedete Grundstück ist mit viel Liebe zum Detail angelegt. Mehrere Terrassen, teilweise mit Markise, Bäume, Sträucher, ein Springbrunnen machen den Außenbereich zur Ruheoase für den Urlaub im Eigenheim. Ein Gartenbewässerungssystem mit Pumpe sorgt auch in den warmen Monaten für ein strahlendes GRÜN.

Das massiv errichtete, sehr gepflegte Wohnhaus ist flexibel als großes Einfamilienhaus, Mehrgenerationeneigenheim oder WOHNEN und ARBEITEN unter einem Dach zu nutzen.

Wohnfläche:
ca. 281,58 m²

Nutzfläche im Untergeschosss:
ca. 157,5 m²

Neben der Wohnfläche stehen im Untergeschoss, Spitzboden, Garage sowie Abstellräumen genügend Nutzfläche bzw. Ausbaureserve zur Verfügung.

Baujahr:
1967

Anbau:
Baugenehmigung 1983

Die Räumlichkeiten werden zur Zeit wie folgt genutzt:
Erdgeschoss:
Windfang, WC, Treppenhaus, Büro, Wohnküche, Wohn / Esszimmer, Kaminzimmer, Schlafzimmer, Bad / Wellnessbereich, separates WC

Dachgeschoss:
4 Zimmer, Flur, WC, Badezimmer
Die 4 Räume sowie der Flur wurden ca. 2018 umgebaut und modernisiert, das Badezimmer vor ca. 15 Jahren individuell nach eigenen Wünschen neu gestaltet. Das Dachgeschoss über dem Anbau ist komplett isoliert, Vorbereitungen für Heizung, Wasser und Abwasser sind getroffen. Zugang über elektrisch betriebene Einschubtreppe.

Spitzboden über Haupthaus:
Stauraum, isoliert aktuell als Lager für Sommer / Winterkleidung genutzt. Zugang über eine elektrische Einschubtreppe.

Untergeschoss Haupthaus:
Hauswirtschaftsraum, Abstellraum, Heizungsraum und Tankraum

Untergeschoss Anbau:
Partyraum, Hobbyraum, Abstellraum sowie Technik Wellnessbereich

Garage:
Einzelgarage sowie Doppelgarage mit zusätzlichem Abstellraum. Weitere Stellplätze auf dem eigenen Grundstück sowie im Garagenbereich

Planen Sie einen unverbindlichen Termin vor Ort um die Möglichkeiten der Nutzung besser einschätzen zu können. Sie entscheiden ob ein großes Einfamilienhaus, Mehrgenerationen unter einem Dach oder das große Home-Office,….

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter 02828 – 92199 oder per Mail info@elsmannimmobilien.de

Wohn / Esszimmer:
Heller und freundlicher Wohn / Essbereich mit großer Fensterfront zum Garten sowie Kaminofen.

Kaminzimmer:
Separater, rustikaler Kaminbereich für gemütliche Wochenenden oder kühle Abende.

Küche:
Wohnküche mit Möglichkeit für einen Esstisch. Die massive, rustikale Küche verbleibt im Objekt. Die elektrischen Markengeräte wurden in den letzten Jahren erneuert. Der Küchenraum verfügt über einen Zugang zur Diele, zum Wohn/Essbereich sowie der teilweise überdachten Terrasse.

Wellness:
Im Erdgeschoss befindet sich ein großer Whirlpool, Dusche und Sauna. Der Raum neben dem Wellnessbereich war ursprünglich als Fitnessbereich geplant
(zur Zeit Schlafzimmer). Beide Räume verfügen über einen Zugang zur Terrasse und Garten.


Schlafzimmer:
4 mögliche Schlafzimmer mit Waschbecken im Dachgeschoss, eins im Erdgeschoss. Weitere Optionen ggf. im zweiten Dachgeschoss

Bäder:
Wellness Bad mit Whirlpool, Dusche – separatem WC, Tages-WC im EG,
im Dachgeschoss weiteres Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Waschtischanlage – separates WC

Partyraum:
Der Party-/Hobbyraum ist ideal für Spiel / Spaß und Hobby

Fenster:
Erd- sowie Dachgeschoss bis auf ein Fenster Kunstsoff-Fenster mit Isolierverglasung, Schiebetüren in Alu, meist elektrisch betriebene Rollläden

Bodenbeläge:
Schiefer, Fliesen, Parkett

Sicherheit:
Das Grundstück ist eingefriedet und das Haus ist mit einer Alarmanlage ausgestattet.

Übernahme:
Nach Absprache mit dem Verkäufer

Besichtigungen:
Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: 02828 92199 (Büro Emmerich-Elten), 02824-965211 (Büro Kalkar), 02871 2945633 (Büro Bocholt)

Provision:
Vom Verkäufer sowie Käufer sind mit Abschluss des Kaufvertrages eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provisionshöhe entnehmen Sie bitte den Angaben in der Broschüre bzw. auf unserer Webseite.

Hinweis:
Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen; gegebenenfalls kann es zu einem Bieterverfahren kommen.
Der Makler wird die Entscheidungen den Kaufinteressenten übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten)

Allgemein:
Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Informatie voor Nederlanders:

Wij spreken Nederlands!
Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!