Dieser schöne hochwertig gebaute Bungalow im sehr gepflegten Zustand befindet sich in Top Lage von Oeding in Zentrumsnähe und direkt an der niederländischen Grenze. Die Einkaufsmöglichkeiten wie Bäcker, Lebensmittel, Apotheke, Ärzte, Schulen und der schöne Ort mit seinen Schulen und den vielen Möglichkeiten sind alle fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. Durch die Grenznähe ist dieses Objekt auch sehr interessant für niederländische Familien. Hier kann man die Vorteile beider Länder optimal nutzen. Die nahe Verbindung zur Autobahn A3/ A31 oder A 12 in den Niederlanden und dem Ruhrgebiet bieten hier auch großartige Möglichkeiten für Pendler.
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Grundstück:
ca. 611 m²

Das Grundstück und die Lage sind ein Traum für jeden Eigenheimbesitzer. Ein kleiner schön gepflegter Vorgarten mit Stellplätzen empfängt die Besucher. Der sehr schön angelegte Garten mit Bäumen, großer Terrasse und der traumhaften Teichanlage lassen das Herz höher schlagen. Eine Wohlfühloase mit großzügiger Terrasse mit Platz zum Chillen und Grillen. Das große Gartenhaus hat genügend Platz für Gartengeräte. Die schönen Bäume spenden im Sommer den nötigen Schatten. Der Garten ist vom Wohnzimmer über die Terrassentür sowie durch die Garage und durch einen extra Zugang zu erreichen. Lassen Sie dieses Haus zur Ihrer Wohlfühloase werden. Kaufen, Einziehen, Wohlfühlen.

Wohnfläche:
ca. 100 m²

Nutzfläche:
ca. 20 m²

Grundstück:
611 m²

Baujahr:
2006

Erdgeschoss:
Geräumiger Eingang, Flur, Hauswirtschaftsraum für Waschmaschine etc., Gäste-WC, Zugang zum großen Wohn-/Esszimmer mit offener Küche. Hier hat man von allen Seiten Blick und Zugang in den Traumgarten. Die große hochwertiger Einbauküche mit eingebauter Kaffeemaschine bietet viel Platz auch für einen großen Esstisch. Die Chillecke im Wohnbereich bietet viel Platz zum Entspannen für gemütliche Fernsehabende. Schönes Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschtisch und WC. Großes Schlafzimmer mit Blick und Zugang zum Garten. Ein Kinderzimmer für die kleine Familie und ein zusätzliches Büro oder Kinderzimmer machen das Objekt zu Ihrem Zuhause.

Dachgeschoss:
Das ausgebaute Dachgeschoss mit Betondecke ist als zusätzlicher Stauraum über eine Zugtreppe im Flur zu erreichen.

Garage:
Garage mit Zugang zum Garten

Stellplätze:
Vor der Garage befinden sich zwei Stellplätze

Bodenbeläge:
Fliesen, Teppichböden

Fenster:
Kunststoff-Fenster 2-fach Isolierverglasung und zum Teil elektrische Rollläden

Heizung:
Gasheizung - Energieausweis liegt vor

Kaufpreis:
€ 359.000,--

Ein Objekt, dass Sie sich nicht entgehen lassen sollten. – Um den wahren Wert der Immobilie besser kennenzulernen, schlagen wir Ihnen einen unverbindlichen vor Ort Termin vor. Überzeugen Sie sich von den Möglichkeiten und der Freiheit der Immobilie.

Übernahme:
Nach Absprache mit dem Verkäufer

Besichtigungen:
Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: 02828 92199 (Büro Emmerich-Elten), 02824-965211 (Büro Kalkar), 02871 2945633 (Büro Bocholt)

Provision:
Vom Verkäufer sowie Käufer sind mit Abschluss des Kaufvertrages eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provisionshöhe entnehmen Sie bitte den Angaben in der Broschüre bzw. auf unserer Webseite.

Hinweis:
Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen; gegebenenfalls kann es zu einem Bieterverfahren kommen.
Der Makler wird die Entscheidungen den Kaufinteressenten übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten)

Allgemein:
Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Informatie voor Nederlanders:

Wij spreken Nederlands!
Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!