• Emmerich-Elten: 02828-92199
  • Kalkar: 02824-965211
  • Anholt: 02874-902572
  • Droomhuis/NL: +31 26-4951666

Uedem: Startup ins Wohneigentum - gemütliche Doppelhaushälfte mit wunderschönem Garten in guter Lage

verkauft
Klicken zum vergrößern

Preise

  • Kaufpreis
    235.000 Euro
  • Provision
    Provisionsteilung:
    Käufer: 3,57% vom Kaufpreis (inkl. Mwst.)
    Verkäufer: 3,57% vom Kaufpreis (inkl. Mwst.)

Lage

  • Ort
    47589 Uedem
  • Land
    Deutschland

Objektzustand

  • Baujahr
    1936
  • Zustand
    Gepflegt

Flächen

  • Wohnfläche
    ca. 109 m²
  • Zimmer
    6
  • Anzahl Schlafzimmer
    5
  • Anzahl Badezimmer
    1
  • Grundstücksfläche
    ca. 770 m²
  • Stellplätze
    3x Freiplatz : Im Kaufpreis enthalten.
  • Anzahl Wohneinheiten
    1

Ausstattung

  • Küche
    Offene Küche
  • Abstellraum
    Ja
  • Bad mit
    Wanne, Fenster(n)
  • Keller
    teilunterkellert
  • Bodenbelag
    Fliesen, Teppich, Laminat, Vinyl
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerungsart
    Öl
  • Stellplatzart
    Freiplatz
  • Gartennutzung
    Ja
  • Kabel / SAT Anschluss
    Ja
  • Rollladen
    Ja

Objektkennung

  • System Objekt-Nr.
    365428

Weitere Angaben zum Objekt

  • Objekt verfügbar ab
    nach Absprache

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Endenergiebedarf
  • Erstellungsdatum
    ab 2014 (EnEV 2014)
  • Energiebedarf
    292.10 kWh pro m² pro Jahr
  • Gültig bis
    21.11.2033
  • Effizienzklasse
    H
  • Primärenergie
    Öl
  • Baujahr
    1998

Lage

  • Die Gemeinde Uedem mit ihren Ortsteilen Uedem, Keppeln, Uedemerbruch und Uedemerfeld zählt 8.604 Einwohner (Stand: 31.12.2022) und liegt ruhig und idyllisch am Rande einer reizvollen, bewaldeten Hügelkette mitten im Kreis Kleve.

    Uedem „lebenswert ... liebenswert“ – Dieser Slogan wird auf vielfältige Weise praktiziert: Dazu trägt die Vereinbarkeit von Familie und Beruf bei – dank zahlreicher Kindergärten und Schuleinrichtungen sowie der Erweiterung der offenen Ganztagsbetreuung in den Schulen. Insbesondere die gute Anbindung über den „Autobahnanschluss Uedem" zur A 57 macht Uedem als Wohngemeinde für Familien mit Kindern interessant.

    Mit dem Bürgerhaus Uedem und der Bürgerbegegnungsstätte „Zur Dorfschule" in Keppeln verfügt die Gemeinde über ein bemerkenswertes Angebot für gesellschaftliche und kulturelle Veranstaltungen sowie für Tagungen, Seminare und kleine Kongresse.

    Uedem ist ein beliebtes Naherholungsgebiet. Die landwirtschaftlich geprägte, waldreiche Umgebung lädt zum Spazierengehen, Wandern, Radfahren und Reiten geradezu ein. Sehenswert ist neben dem historischen Ortskern der Seemannbrunnen auf dem Marktplatz, der das Miteinander „Wej träkke all an een tauw" der Ortsteile symbolisiert.

    Besonderer Anziehungspunkt ist die Hohe Mühle: Aus dem 14. Jahrhundert stammend, ist sie eine der ältesten aus Stein gebauten Windmühlen am Niederrhein. Im Inneren ist eine Ausstellung über die Geschichte des Uedemer Schuster- und Holzschuhmacherhandwerks zu sehen. Die „Hohe Mühle" dient heute als Begegnungsstätte und Aussichtsturm. Von hier aus kann der Besucher den wunderbaren Ausblick auf die niederrheinische Landschaft und besonders auf das reizvolle Waldgebiet „Uedemer Hochwald" genießen.

Objektbeschreibung

  • Selbst in Zeiten gestiegener Zinsen muss ein Hauskauf keine Utopie sein:
    wir dürfen Ihnen heute eine bezaubernde Doppelhaushälfte mit schönem und großzügigen Garten in Uedem anbieten !
    Ideal für die junge Familie, erschwinglich für (fast) jeden Geldbeutel und mit - je nach Anspruch - überschaubarem Modernisierungsaufwand.

    Unser Haus hat Geschichte:
    während der vordere Teil des Gebäudes (in Feldbrandstein) vermutlich aus den 30er Jahren des letzten Jahrhunderts stammt, wurde der mittlere Bereich um 1965 errichtet und der letzte Anbau ca. 1979.
    Die Doppelhaushälfte umfasst aktuell 6 Zimmer, wobei auch Durchgangszimmer vorhanden sind. Dieses offeriert Ihnen viele charmante Optionen: passen Sie dieses Haus Ihren Bedürfnissen an !
    Das 770 m² große Grundstück stellt sich sehr gepflegt und grün dar und wartet auf Ihre erste Grillparty, Ihre Liegestühle und die Spielgeräte Ihrer Kinder.

    Grundstück:
    ca. 770 m²

    Wohnfläche:
    gesamt ca. 109,27 m²
    EG: ca. 73,05 m²
    OG: ca. 36,22 m²

    Baujahr:
    Wohnhaus ca. 1936
    1. Anbau (heutiger Mittelteil) ca. 1965
    2. Anbau (hinterer Teil) ca. 1979

    Die massiv erbaute Doppelhaushälfte wurde im 1. Teil mit Feldbrandstein verkleidet, in den Anbauten mit rotem Tonklinker.
    Das Objekt besitzt 2 Satteldächer und eine Gaube zur Straßenseite.
    Teilunterkellerungen sind vorhanden ( 1 Mal unter dem 1. Wohnhaus und 1 Mal unter dem 2. Anbau).

    Raumaufteilung
    EG: Flur, Durchgangszimmer, Küche / Wohn-Esszimmer offen, Flur, Bad, Zimmer (Durchgangszimmer)
    1.OG: Schlafzimmer, Schlafzimmer (Durchgangszimmer), 2-geteiltes Studio

    Modernisierungen der letzten Jahre:
    ca. 1965 1. Anbau Wohnhaus
    ca. 1979 Bau des 2. Kellers mit Außentreppe (unter dem heutigen 2. Anbau)
    ca. 1979 2. Anbau Wohnhaus
    ca. 1995 Dacherneuerung im alten Teil des Hauses + im Mittelteil
    ca. 2005 Umrüstung Wohnzimmerjalousie auf elektrisch
    ca. 2006 Einbau einer Heizungsanlage von 1998 (gebraucht)
    ca. 2006 Erneuerung von 2 Fenstern
    ca. 2016 Erneuerung der Heizungspumpe
    ca. 2017 Objekt wurde an die Kanalisation angeschlossen
    ca. 2017 Erneuerung eines Fensters vorne und der Hintertür zum Hof
    ca. 2018 Erneuerung Durchlauferhitzer im Bad

    Heizung:
    Öl-Zentralheizung von Elco Klöckner.
    Im Wohnzimmer (2. Anbau) gibt es eine Fußbodenheizung, ansonsten Radiatoren.
    Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer und Boiler.

    Vereinbaren Sie gerne mit uns einen Besichtigungstermin unter der Rufnummer 02824-965211.

    Kaufpreis:
    € 235.000,--

Ausstattung

  • Raumaufteilung:

    Erdgeschoss:
    Flur: hell gefliest.
    Zimmer rechts: Durchgangszimmer zur Küche + Wohn-Esszimmer, Tür zum 1 Keller, Vinylboden.
    Küche/ Wohn-Esszimmer: in offener Bauweise, gefliest.
    2. Flur: gefliest, mit Ausgang zum Hof.
    Bad: gefliest, Fenster, Badewanne, Spiegelschrank.
    Zimmer links: Durchgangszimmer, gefliest.

    1. OG:
    Schlafzimmer links: Laminatboden.
    Schlafzimmer rechts: Durchgangszimmer zum Studio, Teppichboden.
    Studio: 2-geteilt, Teppichboden bzw. ohne Belag.

    Ölheizung: 2 Tanks à 2.000 l.
    Verbrauch beim jetzigen Eigentümer: 2.000 l im Jahr.
    Erdgas liegt in der Straße.
    Fenster: Kunststoff weiß, 2-fach verglast, von 1976/77, 2006 und 2017.
    Holzfenster: ein altes Holzfenster mit 1-fach-Verglasung ist noch vorhanden.
    Jalousien: manuell, im Wohnzimmer elektrisch.
    Baulastenverzeichnis: Eintrag vorhanden, Wasserentsorgung für das dahinter liegende Grundstück.
    Grundbuch: mit Leitungsrecht für das dahinter liegende Grundstück.
    Innentüren: Holz.
    Treppe: Buchenholz.
    Fensterbänke: Marmor und Eternit.
    Fernsehen: digitale Sat.-Schüssel, Anschluss im Wohnzimmer.
    Telefon: Telekom; Glasfaser liegt in der Straße.
    Südterrasse: gepflastert.
    Freisitz: gepflastert. Darunter liegt das alte 3-Kammer-System.
    Außenwasserkran: vorhanden (Stadtwasser).
    Gartenhaus: ohne Fundament, ca. 80er Jahre.

Sonstige Angaben

  • Übernahme:
    Nach Absprache mit dem Verkäufer

    Besichtigungen:
    Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: 02828 92199 (Büro Emmerich-Elten), 02824-965211 (Büro Kalkar), 02871 2945633 (Büro Bocholt)

    Provision:
    Vom Verkäufer sowie Käufer sind mit Abschluss des Kaufvertrages eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provisionshöhe entnehmen Sie bitte den Angaben in der Broschüre bzw. auf unserer Webseite.

    Hinweis:
    Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen; gegebenenfalls kann es zu einem Bieterverfahren kommen.
    Der Makler wird die Entscheidungen den Kaufinteressenten übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten)

    Allgemein:
    Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Zeichnungen, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Die Benennungen der Räume/Zimmer beziehen sich auf die aktuelle Nutzung und ggf. nicht auf die baurechtlichen Genehmigungen. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.

    Informatie voor Nederlanders:

    Wij spreken Nederlands!
    Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Rainer Elsmann Immobilien GmbH kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen. Fotos und Grafiken unterliegen dem Copyright der Firma Rainer Elsmann Immobilien GmbH.
Jetzt Kontakt aufnehmen

Diese Immobilie ist genau das, was Sie gesucht haben? Dann fordern Sie jetzt weitere Informationen an.

Anfrage starten

Ihr Ansprechpartner
Rainer Elsmann Immobilien GmbH
Ihr Immobilienpartner vor Ort

Eltener Markt 15
46446 Emmerich-Elten

Ihr Kontakt

Frau Hilke Möller
Tel: +49 2824 965211
info@elsmannimmobilien.de
Exposé teilen
Nichts Passendes
gefunden ?