Vrasselt – Freistehender Bungalow, Untergeschoss, Sonnengarten, Freiheit

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Preise

  • Kaufpreis329.000 Euro
  • Provision3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
  • Lage

  • Postleitzahl46446
  • OrtEmmerich - Vrasselt
  • StraßeHauptstr. 79
  • LandDeutschland
  • BundeslandNordrhein-Westfalen
  • Regionaler ZusatzVrasselt
  • Objektzustand

  • Baujahr1982
  • Flächen

  • Wohnflächeca. 129 m²
  • Grundstücksflächeca. 1.341 m²
  • Zimmer4
  • Badezimmer1
  • Schlafzimmer3
  • Gäste WC1
  • Stellplätze3
  • Ausstattung

  • Bad mitDusche, Fenster(n)
  • KücheEinbauküche
  • HeizungsartZentralheizung
  • BefeuerungsartGas
  • StellplatzartFreiplatz, Garage
  • Wasch-, TrockenraumJa
  • Kellerteilunterkellert
  • AbstellraumJa
  • Objektkennung

  • System Objekt-Nr.292809
  • Weitere Angaben zum Objekt

    Infrastruktur

    Energieausweis

    Typ: Bedarfsorientiert
    Gültig bis: 23.02.2020
    Endenergiebedarf: 111.5 kWh pro m² pro Jahr
    Erstellungsdatum: bis 2014 (EnEV 2009)
    Primärenergie: Gas
    Wesentliche Energieträger: Gas
    Baujahr: 2006

    Objektbeschreibung

    Im Emmericher SÜDEN, im Ortsteil Vrasselt gelegen. Der Ortskern mit Einkaufsmöglichkeit, Bäcker, Arzt, Kindergarten liegt vor der Haustüre - Wanderwege, Wiesen und Felder „hinter dem Haus“. Es besteht eine sehr gute Anbindung Richtung Emmerich sowie Rees und dem Autobahnanschluss A3 Oberhausen / Arnheim. Zentral und ruhig gelegen!

    Grundstück:
    ca. 1341 m²

    Das Grundstück wurde liebevoll mit einer Teichanlage, Rasenfläche, Sträuchern sowie mehreren Terrassen angelegt. Von der erhöhten Terrasse, direkt am Haus thronen Sie über dem Grundstück und genießen den Grünblick. Ein geräumiges Gartenhaus dient als Stauraum, aber auch als Sommerwohnzimmer in Teichnähe. Die Grundwasserpumpe versorgt auch bei warmen Sommern den Garten mit ausreichend Wasser. Der Metallzaum um den Teich (Schutz für Enkelkinder) kann auf Wunsch ohne großen Aufwand vom Verkäufer demontiert werden.

    Ihre Zukunft:
    Vom Gesamtgrundstück können ca. 560m² abgetrennt werden und als separate Bauparzelle bebaut werden. Weitere Infos erteilen wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.

    Baujahr:
    ca. 1982

    Wohnfläche:
    ca. 129 m²

    WOHNEN auf einer EBENE - Das in massiver Bauweise mit Untergeschoss errichtet Einfamilienhaus wurde mit praktischer Raumaufteilung wie folgt errichtet.

    Erdgeschoss:
    Eingangsbereich, Tages-WC, Wohnzimmer, Küchen und Essbereich, Flur, Abstellraum, 3 Schlafzimmer, Badezimmer

    Dachgeschoss:
    Nicht ausgebaut - Zugang über Einschubtreppe

    Untergeschoss:
    Teilweise unterkellert mit Deckenhöhe ca. 2,20 m - Hobbyraum, Heizungsraum, 2 Abstellräume

    Heizung:
    Viessmann – Heiztechnik aus dem Jahr ca. 2006. In allen Wohnräumen sowie Hobbyraum Heizkörper, Badezimmer mit Fußbodenrücklaufschleife. Energiebedarf: 137 kwh/m²/Jahr

    Renovierungen:
    Neben den Renovierungen der Fenster, Haustüre sowie Naßbereiche wurde ca. 2014 die Dacheindeckung inkl. Dämmung erneuert (jetzt ca. 22cm). Notwendige Kleinmodernisierungen wurden ständig ausgeführt.

    Sonstiges:
    TV über Sat-Anlage mit mehreren Anschlüssen im Haus, Telefonanschluss an mehreren Stellen – Glasfaseranschluss ist beantragt

    Garage:
    PKW Garage ca. 4 x 8 Meter mit rückwärtigen Zugang zum Garten. Weitere Stellplätze auf dem eigenen Grundstück.

    Finanzierung:
    Gerne informieren wir Sie über interessante Finanzierungsmöglichkeiten, ggf. kann eine günstige KFW Teilfinanzierung übernommen werden.

    Eine gepflegte Immobilie, welche das Wohnen auf einer Ebene, mit Privatgarten ermöglicht.

    Planen Sie jetzt einen unverbindlichen Termin vor Ort und überzeugen sich selber von den Möglichkeiten.

    Kaufpreis:
    € 329.000,--

    Ausstattung

    Wohnbereich:
    Gemütlicher Wohnbereich mit großer Fensterfront zum Garten

    Küche:
    Wohnküche mit genügend Raum für einen großen Esstisch, direkter Zugang zur erhöhten Terrasse mit Grünblick. Die gepflegte Einbauküche mit teilweise neuwertigen elektrischen Geräten verbleibt im Objekt.

    Badezimmer:
    Tages WC mit WC und Waschtisch
    Bad mit großer Dusche, WC sowie Waschtisch. Ein Wäscheschacht zum Waschraum sowie eine Sitzbank wurden bei der Renovierung des Bades integriert. WC und Badezimmer wurden ca. 2010 erneuert.

    Schlafbereich:
    Die Immobilie verfügt über 3-4 mögliche Schlafräume. Das heutige Elternschlafzimmer kann ohne großen Aufwand in zwei Räume unterteilt werden. (sep. Türen etc. sind vorhanden)

    Fenster:
    3-fach verglaste Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung, Sicherheitsbeschlägen und Rollläden. Fenster sowie die hochwertige Haustüranlage wurden ca. 2014 erneuert.

    Sonstiges

    Übernahme:
    Nach Absprache mit dem Verkäufer

    Besichtigungen:
    Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: 02828 92199 oder aus den Niederlanden 0031 (0) 26 495 4557

    Provision:
    Vom Käufer ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages eine Vermittlungsprovision von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien GmbH zu zahlen.

    Allgemein:
    Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.

    Informatie voor Nederlanders:

    Wij spreken Nederlands!

    Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!