Vrasselt: WOHNEN XXL in Emmerich Vrasselt

291647_20181128104554_0092.jpg
291647_2018426113715_0024.jpg
291647_2018426113642_0679.jpg
291647_2018426113606_0907.jpg
291647_2018426113602_0345.jpg
291647_2018426113733_0840.jpg
291647_2018426113737_0888.jpg
291647_2018426113742_0454.jpg
291647_2018426113617_0156.jpg
291647_2018426113647_0305.jpg
291647_2018426113629_0782.jpg
291647_2018426113546_0362.jpg
291647_2018426113621_0203.jpg
291647_2018426113550_0967.jpg
291647_2018426113558_0689.jpg
291647_2018426113609_0106.jpg
291647_2018426113613_0278.jpg
291647_2018426113533_0058.jpg
291647_2018426113554_0951.jpg
291647_2018426113746_0015.jpg
291647_2018426113707_0600.jpg
291647_2018426113703_0743.jpg
291647_2018426113659_0889.jpg
291647_2018426113542_0362.jpg
291647_2018426113537_0308.jpg
291647_2018426113711_0145.jpg
291647_2018426113720_0757.jpg
291647_2018426113651_0102.jpg
291647_2018426113655_0545.jpg
291647_2018426113749_0546.jpg
291647_2018426113755_0058.jpg
291647_2018426113752_0318.jpg
291647_2018426113625_0738.jpg
291647_2018426113633_0154.jpg
291647_2018426113638_0907.jpg
291647_2018426113724_0823.jpg
291647_2018426113729_0176.jpg

(Klicken zum vergrößern)

Preise

  • Kaufpreis319.000 Euro
  • Provision3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
  • Lage

  • Postleitzahl46446
  • OrtEmmerich - Vrasselt
  • StraßeJosefsweg 3
  • LandDeutschland
  • BundeslandNordrhein-Westfalen
  • Regionaler ZusatzVrasselt
  • Objektzustand

  • Baujahr2003
  • Flächen

  • Wohnflächeca. 345 m²
  • Grundstücksflächeca. 602 m²
  • Zimmer6
  • Badezimmer2
  • Schlafzimmer4
  • Separates WC1
  • Stellplätze1
  • Ausstattung

  • Bad mitBidet, Dusche, Fenster(n), Wanne
  • KücheEinbauküche
  • BodenbelagFliesen
  • HeizungsartZentralheizung
  • BefeuerungsartGas
  • StellplatzartFreiplatz, Garage
  • Wasch-, TrockenraumJa
  • AbstellraumJa
  • RollladenJa
  • Objektkennung

  • System Objekt-Nr.291647
  • Weitere Angaben zum Objekt

    Infrastruktur

    Energieausweis

    Liegt zur Besichtigung vor

    Objektbeschreibung

    Im Emmericher Süden gelegen am Rande des beliebten Ortsteils Vrasselt mit allen Vorzügen einer ländlichen Ortschaft in Kombination mit Einkaufsmöglichkeiten im Ortskern. Rheinwiesen, Sportplatz etc. befinden sich in Laufabstand. Sehr gute Anbindungen zur Autobahn A3 / A12 durch die dritte Autobahnzufahrt Emmerich Ost.

    Grundstück:
    ca. 602 m²

    Das Erbpachtgrundstück der Hoppen Almosenstiftung in Emmerich. Der jährliche derzeitige Jahreserbbauzins beträgt € 1.262,14.

    Der Garten wurde pflegeleicht mit einer Rasenfläche, Sträuchern sowie großen Terrassen angelegt. Der rückliegende Gartenbereich bietet ein hohes Maß an sonniger Privatsphäre.

    Baujahr:
    ca. 2003

    Wohnfläche:
    ca. 345 m²

    Die Immobilie ist von den Räumlichkeiten als großes Einfamilienhaus aber auch Mehrgenerationenhaus zu nutzen.

    Erdgeschoss:
    Geräumiger Eingangsbereich, Hausanschlussraum / Abstellraum, Gäste WC als Duschbad, Hauswirtschaftsraum, Wohn / Esszimmer, Küche, Flur, Schlafzimmer, Büro, Badezimmer

    Dachgeschoss:
    Schlafzimmer mit Ankleidebereich, Bad, Flur, Büro, Hobbyraum XXL

    Spitzboden:
    Stauraum – Zugang über Einschubtreppe

    Heizung:
    Buderus Heiztechnik im Erdgeschoss sowie in den Bädern Fußbodenheizung, die Räume im Dachgeschoss haben Heizkörper.
    Der Energieausweis ist beantragt.

    Garage:
    2 PKW Garagen und zusätzliche Stellplätze auf dem eigenen Grundstück.
    Garage 1 ist ans Haus angebaut und verfügt über einen Zugang vom Hauswirtschaftsraum.
    Die zweite Garage ist eine freistehende Garage mit zusätzlichem Zugang und Fenster zum Garten.

    Kaufpreis:
    € 319.000,--

    Ausstattung

    Wohnbereich:
    Gemütlicher und zum Garten ausgerichteter Wohn / Essbereich mit anliegender Küche sowie Zugang zum Garten.

    Küche:
    Moderne Küche mit direktem Zugang zum Garten / Terrasse

    Schlafzimmer:
    zur Zeit werden jeweils 1 Zimmer im Erdgeschoss sowie 1 Zimmer mit angrenzenden Ankleidebereich im Dachgeschoss als Schlafzimmer genutzt
    Die weiteren 3 Räume werden zur Zeit als Büro bzw. Hobbyraum genutzt; diese können als weiter Schlafzimmer genutzt werden; 2 der großen Räume könnten ohne Probleme auch noch weiter unterteilt werden.

    Badezimmer:
    EG Bad 1:
    WC, Urinal, Dusche, Waschtischanlage
    EG Bad 2:
    Herzbadewanne, Dusche, Waschtischanlage, WC und Urinal
    DG:
    Eckbadewanne, Dusche, WC, Urinal und Waschtischanlage

    Fenster:
    Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung und Rollläden, vielmals mit Insektenschutz

    Bodenbeläge:
    Fliesen

    Sonstiges

    Übernahme:
    Nach Absprache mit dem Verkäufer

    Besichtigungen:
    Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: 02828 92199 oder aus den Niederlanden 0031 (0) 26 495 4557

    Provision:
    Vom Käufer ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages eine Vermittlungsprovision von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien GmbH zu zahlen.

    Allgemein:
    Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.

    Informatie voor Nederlanders:

    Wij spreken Nederlands!

    Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!