Wissel: Stylisch - moderne 3-Zi.-Maisonettewohnung für den gehobenen Anspruch

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Preise

  • Kaufpreis199.000 Euro
  • Provision4,76% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
  • Mieteinnahmen (Ist)790 Euro
  • Lage

  • GebietWohngebiet
  • Postleitzahl47546
  • OrtKalkar - Wissel
  • StraßeScholtenweg 8 a
  • LandDeutschland
  • BundeslandNordrhein-Westfalen
  • Regionaler ZusatzWissel
  • Objektzustand

  • Baujahr1900
  • ZustandTeil- bzw. vollsaniert
  • Flächen

  • Balkone2
  • Wohnflächeca. 162,25 m²
  • Grundstücksflächeca. 1.067 m²
  • Zimmer3
  • Badezimmer1
  • Schlafzimmer2
  • Separates WC1
  • Stellplätze2
  • Ausstattung

  • Bad mitDusche, Fenster(n), Wanne
  • KücheEinbauküche
  • BodenbelagDielen, Fliesen, Laminat, Marmor, Teppich
  • HeizungsartFussbodenheizung, Zentralheizung
  • BefeuerungsartGas
  • StellplatzartFreiplatz
  • GartennutzungJa
  • Kabel / SAT AnschlussJa
  • Kellerteilunterkellert
  • RollladenJa
  • Objektkennung

  • System Objekt-Nr.302468
  • Weitere Angaben zum Objekt

  • VermietetJa
  • Infrastruktur

    Entfernungen

  • Autobahnca. 15 km
  • Busca. 0,3 km
  • Einkaufsmöglichkeitca. 0,5 km
  • Gaststättenca. 0,3 km
  • Grundschuleca. 0,3 km
  • Gymnasiumca. 6 km
  • Kindergartenca. 0,5 km
  • Realschuleca. 6 km
  • Naherholungca. 1 km
  • Seeca. 1 km
  • Strandca. 1 km
  • Wandergebieteca. 0,5 km
  • Energieausweis

    Typ Bedarfsorientiert
    Gültig bis 07.09.2021
    Energiebedarf 125 kWh pro m² pro Jahr
    Erstellungsdatum bis 2014 (EnEV 2009)
    Primärenergie Gas
    Baujahr 1996

    Lage

    Unsere moderne Maisonette-Eigentumswohnung liegt im Kalkarer Ortsteil Wissel, in verkehrsberuhigter Lage unweit der Wisseler Dünen und der Seen. Zone 30 !

    Wissel ist ein kleines ehemaliges Tabakdorf mit rund 2.200 Einwohnern und liegt ca. 5 km von der schönen mittelalterlichen Stadt Kalkar entfernt. Der Wisseler See bietet als Naherholungsgebiet viele Möglichkeiten. Hier kann man im Sommer schwimmen, segeln, surfen und angeln. Ein Strandbad ist vorhanden.

    In den zu Fuß nur wenige Minuten entfernten Wisseler Dünen, einem unberührten Naturschutzgebiet, gibt es sehr schön angelegte Wanderwege sowie einen Naturlehrpfad. Regelmäßig werden auch Führungen durch die Dünen angeboten.

    Kleinere Einkaufsmöglichkeiten, Bäckerei, Ärzte und Gastronomie sind in Wissel vorhanden. Supermärkte wie Aldi, Rewe, Lidl und Netto finden Sie im Nahen Kalkar.Die Kreisstadt Kleve erreichen Sie bereits nach 12 km. Zur A 57 Richtung Krefeld / Köln bzw. zur A 3 Richtung Oberhausen / Arnheim ca. 15 Autominuten.

    Objektbeschreibung

    Rot verklinkertes, sehr repräsentatives Zweifamilienhaus von ca. 1900, welches 1997 aufgestockt und umfangreich saniert und modernisiert wurde.
    So entstand diese schicke helle Immobilie für den gehobenen Anspruch !

    Die sehr großzügige 3-Zimmer-Maisonettewohnung verfügt über einen eigenen Eingang und besitzt eine schöne Dachterrasse, einen Balkon, sowie einen Grundstücksanteil.
    Die Wohnung erstreckt sich über eine Wohnfläche von 162,25 m². Dachterrasse und Garten sind nach Süd-West gerichtet, so dass Sie die Sonne den ganzen Tag bis in die späten Abendstunden genießen können. Der Balkon liegt Richtung Osten.
    Das Haus selbst ist teilunterkellert, wobei die Nutzung allein der Erdgeschosswohnung obliegt.

    Aufteilung:
    Erdgeschoss:
    Diele, Hauswirtschaftsraum

    1.Etage:
    Flur, offenes, bis in den Giebel hochgezogenes Wohn-Esszimmer, Küche mit schcker Einbauküche, Kochinsel und Elektrogeräten inkl., Speisekammer, Gäste-WC, Schlafzimmer, Ankleidezimmer, Kinderzimmer, Bad

    Spitzboden:
    Galerie (Nutzung z.B. als Büro, Speicher als Ausbaureserve.

    Heizung:
    Die Beheizung der Wohnung erfolgt über Erdgas-Fußbodenheizung, Anlage Vaillant, die im Dez. 2013 erneuert wurde und allein der Maisonettewohnung zur Verfügung steht. Die beiden Schlafzimmer verfügen über normale Heizkörper.
    Erdgas, Anlage von 2013. Befindet sich im Speicher der Obergeschosswohnung.

    Der Miteigentumsanteil am Gesamtobjekt beträgt 1/2. Eigentümerversammlungen, Instandsetzungsrücklagen u.ä. gibt es nicht, da sich beide Wohnungen in der Hand eines Eigentümers befinden.

    Die Wohnung ist z.Zt. vermietet. Die monatliche Kaltmiete liegt bei 790,- €, also 9.480,- € p.a. Bitte nehmen Sie zur Kenntnis, dass die jetzigen Mieter in dieser Wohnung gern weiterhin wohnen bleiben möchten !

    Ebenfalls zum Verkauf steht die Erdgeschosswohnung. Bitte schauen Sie parallel auch in diese Immobilienanzeige.

    Wir freuen uns auf eine gemeinsame Besichtigung mit Ihnen.

    Festpreis:
    € 199.000,--

    Ausstattung

    Wohnzimmer:
    helles offenes, bis in den Giebel hochgezogenes Wohnzimmer mit Marmorfliesen, Zugang zur Dachterrasse (Leporellotür), Treppe zur Galerie

    Küche:
    schicke große Küche mit Marmorfliesen. Die tolle Einbauküche mit Elektrogeräten und Kochinsel gehört zur Wohnung.
    Speisekammer neben der Küche.

    Schlafzimmer:
    mit Laminat ausgestattet, Balkonzugang.

    Kinderzimmer oder Büro:
    Laminatboden, versetzte Ebenen, Unterschubladen.

    Galerie:
    oberhalb des Wohnzimmers, z.B. als Büro nutzbar.

    Speicher: 25,81 ² Ausbaureserve.

    Bad: schwarzweiß gefliest. Eckbadewanne, Dusche, großer Waschtisch, Einbauschrank.

    Fenster:
    Holz weiß, isoliert, Sprossen, erneuert 1996.
    Jalousien: manuell, Dachterrassenzugang mit elektr. Jalousie.

    Fußböden:
    Fliesen, Marmorfliesen, Teppich, Laminat. Galerie weißer Holzboden.

    Fernsehen:
    digitale Sat.-Schüssel.

     

    Sonstiges

    Übernahme:
    Nach Absprache mit dem Verkäufer

    Besichtigungen:
    Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: 02828 92199 oder aus den Niederlanden 0031 26 495 4557.

    Provision:
    Vom Käufer ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages eine Vermittlungsprovision von 4,76 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien GmbH zu zahlen.

    Hinweis:
    Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen. Der Makler wird diese den ausgewählten Käufer übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten)

    Allgemein:
    Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.

    Informatie voor Nederlanders:

    Wij spreken Nederlands!
    Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!