Colonia Ulpia Traiana - so nannten die Römer die heutige Stadt Xanten bei ihrer Siedlungsgründung im Jahre 100 nach Chr.
In Xanten ist die Geschichte noch lange nicht Geschichte:
die attraktive Stadt am unteren Niederrhein zählt zu einer der schönesten Städte in der Region und wartet auf mit einer gelungenen Mischung aus erlebnisnaher Geschichte und modernem Stadtleben.
Der staatlich anerkannte Erholungs- und Luftkurort lädt zu einem Besuch in den berühmten LVR - Archäologischen Park oder ins Siegfried-Museum ein, bietet tolle Einkaufsmöglichkeiten und umfangreiche Gastronomie.
Regelmäßig stattfindende Events garantieren den Einwohnern und Besuchern, dass Langeweile hier niemals aufkommt.

Mitten in der historischen Altstadt liegt unser 2-Parteienhaus in einer 30-er Zone.
Die zum Objekt gehörenden 3 Garagen befinden sich seitlich in einem kleinen Innenhof.
Es gibt ein gegenseitiges Wegerecht zum Befahren der Flächen vor den Garagen.
Ein Garten ist nicht vorhanden, wird aber von der großen Dachterrasse mit Blick auf die Xantener Mühle ersetzt.

Mitten im denkmalgeschützten Bereich der wunderschönen Stadt Xanten liegt dieses charmante 2-Parteienhaus (ohne Denkmalschutz).
Die Erdgeschosswohnung ist seit 2013 gut vermietet.
Die Obergeschosswohnung, in welcher Sanierungsbedarf besteht und die zur Zeit leer steht, bietet einen wunderschönen Blick von der Dachterrasse auf die Xantener Mühle.
Zum Objekt gehören 3 PKW-Garagen. Die erste ist der Erdgeschosswohnung zugewiesen, die zweite der Oberwohnung und die dritte ist fremdvermietet.

Wohnfläche:
ca. 122 m² gesamt

Wohnfläche im EG:
ca. 68 m²
Wohnfläche im OG:
ca. 54 m²
Hausflur ca. 7 m²

Nutzflächen:
im Keller und auf dem Speicher

Baujahr des Hauses:
ca. 1949

Baujahr der Garagen, Anbau des Wohnhauses, hinterer Keller, Dachterrasse, Bäder, Flure
ca. 1964

Modernisierungen:
Gerne lassen wir Ihnen unsere Modernisierungsliste zukommen.

Grundstücksfläche:
ca. 231 m²

Die Räume werden momentan wie folgt genutzt:

Erdgeschoss:
Küche, Büro, Wohnzimmer, Zwischenflur, Bad, WC separat, Schlafzimmer.

1. Etage:
Flur, Wohnzimmer, Küche, Schlafraum, Bad, WC separat, Dachterrasse / Leerstand.

Speicher:
vom Flur im 1. Obergeschoss über eine Treppe begehbar.
Nach Angaben des Eigentümers ist ein Speicherausbau noch nicht genehmigt.

Modernisierungs- / Sanierungsbedarf:
Dachterrasse, Bäder, Wände, Isolierung Speicher, Heizungsanlage.

Mieteinnahmen:
Wohnung EG ca. 400,- € Kaltmiete + Garage 50,- € monatlich.
Garage fremdvermietet 50,- € monatlich.
Gesamtkaltmiete 500,- € monatlich, also 6.000,- € im Jahr.
Mietrückstände bestehen keine.
Obergeschosswohnung mit dazugehöriger Garage aktuell Leerstand.

Das Objekt zeichnet sich aus durch seine flexiblen Nutzungsmöglichkeiten.
Ob Sie nun Kapitalanleger sind und die Wohnung im 1.OG auch fremdvermieten, oder ob Sie sich Ihr eigenes Reich schaffen, die Dachterrasse begrünen und mitten in der Stadt wunderschön wohnen - wir sind gespannt, wie Sie sich entscheiden.

Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns unter der 02824-965211. Wir freuen uns auf Ihren Anruf !

Heizung: Ölheizung Viessmann Duo-C. 39.500 kcal/h. Brenner Oertli-OE-S nach DIN 4787-BM.-Nr. 3630/64.
Tank: 4.500 l bzw. 5 cbm.
Wärmemengenzähler: vorhanden über Brunata.
Heizungswartung: jährlich, ohne Vertragsbindung.
Warmwasser: im hinteren Teil des Hauses über Ölheizung, vorne Untertischgerät.
Raumhöhen: EG: 2,90 m, OG: 2,80 m.
Decken: Betondecken, inkl. Speicher.
Fassade: Front rot verklinkert, ansonsten weiß verputzt.
Geschosse: 2 Vollgeschosse.
Dach: Satteldach, Betondachpfannen anthrazit.
Dachisolierung: nicht vorhanden, nur Folie.
Keller: 2 separate Keller mit eigenen Zugängen.
Fenster: Kunststoff weiß, 2-fach verglast, mit Sprossen.
Haustür: Holz braun.
Jalousien: teilweise hinten + Seite.
Treppen: Holz.
Waschmaschinenanschlüsse: in den Bädern.
Fernsehen: Kabel-TV.

Übernahme:
Nach Absprache mit dem Verkäufer

Besichtigungen:
Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: 02828 92199 (Büro Emmerich-Elten), 02824-965211 (Büro Kalkar), 02871 2945633 (Büro Bocholt)

Provision:
Vom Verkäufer sowie Käufer sind mit Abschluss des Kaufvertrages eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provisionshöhe entnehmen Sie bitte den Angaben in der Broschüre bzw. auf unserer Webseite.

Hinweis:
Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen; gegebenenfalls kann es zu einem Bieterverfahren kommen.
Der Makler wird die Entscheidungen den Kaufinteressenten übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten)

Allgemein:
Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Die Bennenungen der Räume/Zimmer beziehen sich auf die aktuelle Nutzung und ggf. nicht auf die baurechtlichen Genehmigungen. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Informatie voor Nederlanders:

Wij spreken Nederlands!
Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!