• Emmerich-Elten: 02828-92199
  • Kalkar: 02824-965211
  • Anholt: 02874-902572
  • Droomhuis/NL: +31 26-4951666

Xanten: Exklusives – modernes - historisches WOHNEN mit vielen OPTIONEN – aktuell Bed&Breakfast

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Preise

  • Kaufpreis
    1.495.000 Euro
  • Provision
    Provisionsteilung:
    Käufer: 1,78% vom Kaufpreis (inkl. Mwst.)
    Verkäufer: 1,78% vom Kaufpreis (inkl. Mwst.)

Lage

  • Ort
    46509 Xanten
  • Land
    Deutschland

Objektzustand

  • Baujahr
    1870
  • modernisiert in
    2011

Flächen

  • Wohnfläche
    ca. 359 m²
  • Zimmer
    11
  • Anzahl Schlafzimmer
    8
  • Anzahl Badezimmer
    6
  • Grundstücksfläche
    ca. 673 m²
  • Nutzfläche
    ca. 52 m²
  • Separates WC
    2

Ausstattung

  • Küche
    Einbauküche, Offene Küche
  • Bad mit
    Dusche, Wanne, Fenster(n)
  • Keller
    teilunterkellert
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerungsart
    Gas, Öl
  • Stellplatzart
    Freiplatz

Objektkennung

  • System Objekt-Nr.
    369221

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Endenergiebedarf
  • Erstellungsdatum
    ab 2014 (EnEV 2014)
  • Energiebedarf
    140.30 kWh pro m² pro Jahr
  • Gültig bis
    28.01.2034
  • Effizienzklasse
    E
  • Primärenergie
    Gas
  • Baujahr
    2012

Lage

  • Xanten ist eine historische Stadt am Niederrhein in Nordrhein-Westfalen, die für ihre gut erhaltene Altstadt und ihre bedeutenden archäologischen Stätten bekannt ist. Die Stadt beherbergt den Archäologischen Park Xanten, auch bekannt als "APX", das als größtes archäologisches Freilichtmuseum Deutschlands gilt. Xanten bietet zudem eine Vielzahl von kulturellen Veranstaltungen, wie das alljährliche Siegfriedspektakel, und ist ein beliebtes Ziel für Touristen und Geschichtsinteressierte. Die idyllische Lage am Rhein und die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten machen Xanten zu einem attraktiven Wohn- und Ausflugsort. Wohnen und ggf. arbeiten Sie im historischen Zentrum vom Xanten.

Objektbeschreibung

  • Das historische Stadthaus mit seinem großzügigen Grundstück, befindet sich im Herzen des Xantener Kurparks, in unmittelbarer Nähe des mittelalterlichen Meerturms. Der Marktplatz sowie eine Vielzahl von Restaurants, Bäckereien, Cafés, Supermärkten und Arztpraxen sind nur einen Steinwurf entfernt. Modegeschäfte, Fitnessstudios und Buchhandlungen sind bequem zu Fuß erreichbar. Aufgrund der Bedeutung des Tourismus in Xanten verfügt die Stadt und ihre Umgebung über ein gut ausgebautes Busnetzwerk sowie exzellente Verkehrsanbindungen.

    Baujahr:
    ca. 1870 – Kernsanierung ca. 2011 / 2012

    Das gesamte Gebäude vom Erdgeschoss bis zum Dach wurde umfassend kernsaniert. Die Gesamtmaßnahme wurde unter der Leitung eines renommierten Architektenbüros durchgeführt.

    Wohnfläche Haupthaus:
    ca. 254,62 m²

    Wohnfläche Nebengebäude:
    ca. 104,08 m² zzgl. ca. 51,49 m² weitere Nutzfläche im Erdgeschoss

    Die Immobilie wurde hochwertig saniert und ausgebaut und wird derzeit in zwei Bereichen genutzt. Im Haupthaus befindet sich der private Bereich mit einem Gästezimmer im Nebengebäude, während fünf Zimmer mit Bad als Ferienzimmer, durch einen Betreiber, vermietet werden. Die Gestaltung der Bereiche, des Gartens und der Zugänge wurde sorgfältig geplant, um ein hohes Maß an Privatsphäre zu gewährleisten. Das Haus besticht durch seine authentischen Details, hohe Decken und große Fenster, die eine einzigartige Atmosphäre schaffen und geschmackvoll gestaltet wurden.

    Sie wünschen weitere Informationen? Dann klicken Sie auf: www.bahnhofstr6xanten.nl

Sonstige Angaben

  • Übernahme:
    Nach Absprache mit dem Verkäufer

    Besichtigungen:
    Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: 02828 92199 (Büro Emmerich-Elten), 02824-965211 (Büro Kalkar), 02871 2945633 (Büro Bocholt)

    Provision:
    Vom Verkäufer sowie Käufer sind mit Abschluss des Kaufvertrages eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provisionshöhe entnehmen Sie bitte den Angaben in der Broschüre bzw. auf unserer Webseite.

    Hinweis:
    Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen; gegebenenfalls kann es zu einem Bieterverfahren kommen.
    Der Makler wird die Entscheidungen den Kaufinteressenten übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten)

    Allgemein:
    Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Zeichnungen, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Die Benennungen der Räume/Zimmer beziehen sich auf die aktuelle Nutzung und ggf. nicht auf die baurechtlichen Genehmigungen. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.

    Informatie voor Nederlanders:

    Wij spreken Nederlands!
    Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Rainer Elsmann Immobilien GmbH kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen. Fotos und Grafiken unterliegen dem Copyright der Firma Rainer Elsmann Immobilien GmbH.
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