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Das Objekt
Grundstück:
ca. 1.378 m²
Das Grundstück verfügt über einen gepflegten Vorgarten, der das Gebäude zur Straße hin optisch einfasst.
Im rückwärtigen Bereich befindet sich ein Hof mit Garagen, der funktional angelegt ist. Hinter dem Gebäude schließen sich die privaten Gärten der Erdgeschosswohnungen an, die den jeweiligen Wohneinheiten direkt zugeordnet sind und einen geschützten Außenraum bieten.
Ergänzend steht ein gemeinschaftlicher, abgeschlossener Bereich für Müllbehälter und Fahrräder zur Verfügung. Sowohl der Außenbereich als auch der Müll- und Fahrradbereich sind beleuchtet und sorgen damit für Sicherheit und gute Nutzbarkeit auch in den Abendstunden.
Lage der Wohnung im Gebäude:
Die Wohnung Nr. 7 befindet sich im Staffelgeschoss und damit in der obersten Etage des Gebäudes. Diese Lage bietet ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre.
Baujahr:
ca. 2017
Ein moderner Aufzug ermöglicht einen komfortablen Zugang vom Hauseingang sowohl zur Wohnung als auch zu den Kellerräumen. Ergänzend steht den Bewohnern ein großzügig gestaltetes Treppenhaus zur Verfügung.
Die Pflege der gemeinschaftlichen Bereiche erfolgt durch einen externen Dienstleister.
Wohnfläche: ca. 56,85 m²
Miteigentumsanteile: 86,06/1.000 MEA
Raumaufteilung:
Wohnung:
Wohn-/Essbereich mit offener Küche, Balkon, Flur, Gäste-WC, Badezimmer, Abstellraum, Schlafzimmer
Untergeschoss:
Separater, der Wohnung zugeordneter Kellerraum
Verwaltung:
Die Immobilie wird durch eine ortsansässige Hausverwaltung betreut.
Hausgeld monatlich: 237,99€
Instandhaltungsrücklage monatlich: 17,01€
Sonstiges:
Zwischenzähler für Wärmebedarf sowie Warm- und Kaltwasser vorhanden; die Abrechnung erfolgt über die Hausgeldabrechnung.
Objektdaten
-
Objektnummer
RE1118
-
Objektart
Wohnung
-
Ort
Emmerich am Rhein
-
Baujahr
2017
-
Etage
3
Zimmer
-
Zimmer
2
-
Schlafzimmer
1
-
Badezimmer
1
-
Balkone
1
Flächen
-
Grundstücksfläche
ca. 1.378 m²
-
Wohnfläche
ca. 56,85 m²
Preise
-
Kaufpreis
179.000 €
-
Außenprovision
2,38% inkl. MwSt.
-
Provisionshinweis
Vom Verkäufer sowie Käufer sind mit Abschluss des Kaufvertrages eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien zu zahlen. Die Provisionshöhe entnehmen Sie bitte den Angaben in der Broschüre bzw. auf unserer Webseite.
Energieausweis
-
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
-
Energieeffizienzklasse
A_PLUS
-
Wesentlicher Energieträger
Strom
-
Endenergiebedarf
18kWh / (m²*a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
Endenergiebedarf
18kWh / (m²*a)
Ausstattung
Wohn-/Essbereich mit offener Küche:
Heller, großzügiger Wohnbereich mit großen Fensterfronten und zwei Doppeltüren zum geräumigen Balkon. Offene Raumgestaltung mit moderner Häcker-Einbauküche, ausgestattet mit Cerankochfeld, Dunstabzugshaube, Backofen, Spülmaschine sowie Kühl-/Gefrierschrank.
Badezimmer:
Ebenerdiger Dusche und Echtglastür, WC, Waschtisch mit Badmöbeln sowie Waschmaschinenanschluss (auch im Keller möglich). Das Badezimmer ist deckenhoch gefliest.
Gäste-WC:
WC, Waschtisch (Warm-/Kaltwasser) sowie Badmöbeln.
Schlafzimmer:
Schlafzimmer ohne Dachschrägen, ideal für flexible Möblierung ohne Einschränkungen.
Abstellraum:
Praktischer Stauraum innerhalb der Wohnung, Standort für Fußbodenheizungsverteiler und Sicherungskasten.
Balkon:
Geräumiger Balkon, aktuell katzenfreundlich gesichert. Die Schutzkonstruktion kann ohne großen Aufwand und ohne Beschädigungen demontiert werden.
Gemeinschaftsräume:
Gemeinschaftlicher Waschraum sowie Trockenraum im Untergeschoss.
Bodenbeläge:
Vinylböden in den Wohnräumen sowie Fliesen in den Nassbereichen.
Fenster:
Kunststofffenster mit Dreifachverglasung und Rollläden, im Wohnbereich elektrisch betrieben. Die Rahmen sind innenseitig weiß, außenseitig in modernem Anthrazit ausgeführt.
Heizung:
Energieeffiziente Wärmepumpe zur Beheizung des gesamten Gebäudes. In der Wohnung wird über eine Fußbodenheizung geheizt.
Klimaanlage:
Klimatisierung der Wohnung über eine installierte Klimaanlage im Wohn- und Küchenbereich.
Aufzug:
Moderne Aufzugsanlage mit Zugang vom Untergeschoss bis in alle Wohnetagen.
Stellplatz:
Zur Wohnung gehört der Stellplatz Nr. 7 vor dem Gebäude.
Sonstige Informationen
Übernahme:
Nach Absprache mit dem Verkäufer
Besichtigungen:
Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: +49 2828 92199 (Büro Emmerich-Elten), +49 2824-965211 (Büro Kalkar), +49 2874 902572 (Büro Isselburg-Bocholt)
Provision:
Vom Verkäufer sowie Käufer sind mit Abschluss des Kaufvertrages eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien - Immobilienteam Niederrhein GmbH zu zahlen. Die Provisionshöhe entnehmen Sie bitte den Angaben in der Broschüre bzw. auf unserer Webseite.
Hinweis:
Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen; gegebenenfalls kann es zu einem Bieterverfahren kommen.
Der Makler wird die Entscheidungen den Kaufinteressenten übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten)
Allgemein:
Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Zeichnungen, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Die Benennungen der Räume/Zimmer beziehen sich auf die aktuelle Nutzung und ggf. nicht auf die baurechtlichen Genehmigungen. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Informatie voor Nederlanders:
Wij spreken Nederlands!
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