Kann ich mir diese Immobilie leisten? Wir beraten Sie gerne!
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Das Objekt
Grundstück:
Fläche: ca. 226 m²
Auf dem hinteren Teil des Grundstücks befinden sich drei Stellplätze und ein Zugang zu dem Keller.
Lage der Wohnung im Gebäude:
Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss.
Baujahr:
ca. 1964
ca. 2022 Kernsanierung des Objekts
Das Objekt wurde in massiver Bauweise errichtet und im Jahr 2022 kernsaniert. Das Treppenhaus wird aktuell noch modernisiert.
Wohnfläche:
ca. 83,48 m²
Miteigentumsanteil:
Aktuell werden die Miteigentumsanteile noch begründet.
Raumaufteilung:
Wohnung:
Wohn-/Esszimmer, Küche, Flur, Badezimmer, 2 Schlafzimmer, Balkon
Untergeschoss:
ein eigener Kellerraum, gemeinschaftlicher Waschraum, Heizungsraum, gemeinschaftlicher Raum mit Zugang zum rückwärtigen Grundstück
Verwaltung:
Aktuell wird das gesamte Objekt von einer ortsansässigen Verwaltung betreut.
Hausgeld:
Da die Miteigentumsanteile noch nicht begründet sind, muss das Hausgeld noch bestimmt werden.
Sonstiges:
Die gemeinschaftlichen Räume sowieso die Haustür lassen sich über einen Chip öffnen. Zusätzlich zu der Wohnung im Dachgeschoss stehen die anderen beiden Wohnungen ebenfalls zum Verkauf. Gerne erteilen wir Ihnen hierüber genauere Informationen.
Objektdaten
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Objektnummer
RE1158
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Objektart
Wohnung
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Ort
Emmerich am Rhein
-
Baujahr
1964
-
Zustand
vollsaniert
-
Letzte Modernisierung
2022
Zimmer
-
Zimmer
3
-
Schlafzimmer
2
-
Badezimmer
1
Flächen
-
Grundstücksfläche
ca. 226 m²
-
Wohnfläche
ca. 83,48 m²
Preise
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Kaufpreis
273.000 €
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Provisionshinweis
Vom Verkäufer sowie Käufer sind mit Abschluss des Kaufvertrages eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien zu zahlen. Die Provisionshöhe entnehmen Sie bitte den Angaben in der Broschüre bzw. auf unserer Webseite.
Energieausweis
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Energieausweistyp
Bedarfsausweis
-
Energieeffizienzklasse
A_PLUS
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Wesentlicher Energieträger
Luftwärmepumpe
-
Endenergiebedarf
17kWh / (m²*a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
Endenergiebedarf
17kWh / (m²*a)
Ausstattung
Räume:
Wohn-/Esszimmer: Heller Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Loggia
Küche: Küche mit Möglichkeit für einen kleinen Esstisch. Die Einbauküche inkl. elektrischer Geräte verbleibt in der Wohnung.
Badezimmer:
Waschtisch, WC, ebenerdige Dusche
Schlafzimmer:
Zwei Schlafzimmer
Bodenbeläge:
Fliesen, hochwertiger Vinyl Designboden
Fenster:
Kunststofffenster mit Dreifachverglasung und elektrischen Raffstores
Heizungsanlage:
Luft-Wasser-Wärmepumpe aus dem Jahr 2022 mit Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
Stellplatz:
Eigener Stellplatz hinter dem Gebäude
Sonstige Informationen
Übernahme:
Nach Absprache mit dem Verkäufer
Besichtigungen:
Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: +49 2828 92199 (Büro Emmerich-Elten), +49 2824-965211 (Büro Kalkar), +49 2874 902572 (Büro Isselburg-Bocholt)
Provision:
Vom Verkäufer sowie Käufer sind mit Abschluss des Kaufvertrages eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien - Immobilienteam Niederrhein GmbH zu zahlen. Die Provisionshöhe entnehmen Sie bitte den Angaben in der Broschüre bzw. auf unserer Webseite.
Hinweis:
Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen; gegebenenfalls kann es zu einem Bieterverfahren kommen.
Der Makler wird die Entscheidungen den Kaufinteressenten übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten)
Allgemein:
Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Zeichnungen, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Die Benennungen der Räume/Zimmer beziehen sich auf die aktuelle Nutzung und ggf. nicht auf die baurechtlichen Genehmigungen. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Informatie voor Nederlanders:
Wij spreken Nederlands!
Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!
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Büro Emmerich
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