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Das Objekt
Grundstück:
Fläche: 122m²
Dieses Reihenmittelhaus überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung, moderne Ausstattungsdetails und einen gemütlichen Außenbereich. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit integrierter Einbauküche und direktem Zugang zur Terrasse. Der Eingangsbereich wurde neu gefliest und auch die Haustür wurde 2017 erneuert. Ein besonderes Highlight ist das außergewöhnlich große und modern gestaltete Badezimmer, das mit einer komfortablen Dusche, einer Badewanne und einem Doppelwaschbecken ausgestattet ist.
Baujahr
Ca. 1957
Wohnfläche
Ca. 85 m²
Erdgeschoss:
Eingangsbereich
Gäste-WC
Anschlussraum
Wohn- und Essbereich
Einbauküche mit Spülmaschine, Backofen, Herd und Kühlschrank
Zugang zur Terrasse
Abstellraum mit Garagentor und Zugang zum Garten
Terrasse mit elektrischer Markise und Sichtschutz
Obergeschoss:
Schlafzimmer
Separates Zimmer, flexibel als Kinderzimmer, Büro oder Ankleideraum nutzbar
Großzügiges, modernes Badezimmer mit geräumiger Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken und WC
Fazit:
Dieses Reihenmittelhaus bietet ein gemütliches Zuhause mit einer durchdachten Raumaufteilung und bereits durchgeführten Modernisierungen. Der offene Wohn- und Essbereich mit Einbauküche bildet den Mittelpunkt des Erdgeschosses und ermöglicht einen direkten Zugang zur Terrasse, die mit einer elektrischen Markise und Sichtschutz ausgestattet ist. Das außergewöhnlich großzügige und modern gestaltete Badezimmer bietet mit seiner geräumigen Dusche, der Badewanne und dem Doppelwaschbecken einen besonderen Komfort. Neben dem Schlafzimmer steht ein weiterer Raum zur Verfügung, der ganz nach den persönlichen Bedürfnissen als Kinderzimmer, Büro oder Ankleidezimmer genutzt werden kann. Die 2017 erneuerte Gastherme, die Kunststofffenster aus dem Jahr 2015 mit Rollläden sowie die ebenfalls 2017 erneuerte Haustür ergänzen die Ausstattung. Ein zusätzlicher Abstellraum mit Garagentor und rückwärtigem Zugang sowie eine Parkmöglichkeit im Vorgarten runden das Angebot ab.
Objektdaten
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Objektnummer
RE1327
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Objektart
Haus
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Ort
Emmerich am Rhein
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Baujahr
1962
Zimmer
-
Zimmer
3
-
Schlafzimmer
1
-
Badezimmer
1
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Balkone
1
Flächen
-
Grundstücksfläche
ca. 122 m²
-
Wohnfläche
ca. 85 m²
Preise
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Kaufpreis
179.000 €
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Außenprovision
2,38% inkl. MwSt.
-
Provisionshinweis
Vom Verkäufer sowie Käufer sind mit Abschluss des Kaufvertrages eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien zu zahlen. Die Provisionshöhe entnehmen Sie bitte den Angaben in der Broschüre bzw. auf unserer Webseite.
Energieausweis
-
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
-
Energieeffizienzklasse
G
-
Wesentlicher Energieträger
Gas
-
Endenergiebedarf
233,28kWh / (m²*a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
Endenergiebedarf
233,28kWh / (m²*a)
Ausstattung
Wohn- und Essbereich, Einbauküche, Schlafzimmer, separates Zimmer, Badezimmer, Eingangsbereich, Abstellraum, Terrasse
Bodenbeläge:
Laminat, Fliesen
Fenster:
Kunststofffenster aus 2015 mit Rollläden
Heizungsanlage:
Gastherme aus 2017
Weitere Ausstattung:
Moderne Einbauküche mit Spülmaschine, Backofen, Herd und Kühlschrank
Großzügiges Badezimmer mit geräumiger Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken und WC
Elektrische Markise auf der Terrasse
Sichtschutz im Terrassenbereich
Neue Haustür aus 2017
Abstellraum mit Garagentor und rückwärtigem Zugang
Sonstige Informationen
Übernahme:
Nach Absprache mit dem Verkäufer
Besichtigungen:
Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: +49 2828 92199 (Büro Emmerich-Elten), +49 2824-965211 (Büro Kalkar), +49 2874 902572 (Büro Isselburg-Bocholt)
Provision:
Vom Verkäufer sowie Käufer sind mit Abschluss des Kaufvertrages eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien - Immobilienteam Niederrhein GmbH zu zahlen. Die Provisionshöhe entnehmen Sie bitte den Angaben in der Broschüre bzw. auf unserer Webseite.
Hinweis:
Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen; gegebenenfalls kann es zu einem Bieterverfahren kommen.
Der Makler wird die Entscheidungen den Kaufinteressenten übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten)
Allgemein:
Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Zeichnungen, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Die Benennungen der Räume/Zimmer beziehen sich auf die aktuelle Nutzung und ggf. nicht auf die baurechtlichen Genehmigungen. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Informatie voor Nederlanders:
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Jill Liske
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