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Das Objekt
Grundstück:
Das Grundstück umfasst ca. 266 m².
Der Garten ist als Rasenfläche angelegt und vollständig eingezäunt. Der gepflasterte Vorgarten bietet einen PKW‑Stellplatz sowie eine Abstellmöglichkeit für Mülltonnen. Hinter dem Haus befindet sich eine Terrasse mit angrenzendem Gerätehaus. Die Abgrenzung zum Nachbargrundstück erfolgt über eine Mauer.
Baujahr
Baubeginn: ca. 2021
Fertigstellung: ca. 2023
Das Gebäude wurde in massiver Bauweise errichtet.
Wohnfläche
Wohnfläche: ca. 114 m²
Zusätzlich: ca. 7,65 m² Abstellraum
Raumaufteilung
Erdgeschoss:
Wohn-/Esszimmer, Küche, Gäste-WC, Abstellraum, Flur
Dachgeschoss:
3 Zimmer, Badezimmer, Flur
Aktuelle Nutzung
Das Haus ist derzeit vermietet. Der Mieter hat das Mietverhältnis zum 31.07.2026 gekündigt.
Objektdaten
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Objektnummer
RE1138
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Objektart
Reiheneckhaus
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Ort
Emmerich am Rhein
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Baujahr
2022
-
Zustand
Neuwertig
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Etage
2
Zimmer
-
Zimmer
4
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Schlafzimmer
3
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Badezimmer
1
Flächen
-
Grundstücksfläche
ca. 266 m²
-
Wohnfläche
ca. 114 m²
Preise
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Kaufpreis
379.000 €
-
Außenprovision
2,38 % vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
-
Provisionshinweis
Vom Verkäufer sowie Käufer sind mit Abschluss des Kaufvertrages eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien zu zahlen. Die Provisionshöhe entnehmen Sie bitte den Angaben in der Broschüre bzw. auf unserer Webseite.
Energieausweis
-
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
-
Energieeffizienzklasse
A_PLUS
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Wesentlicher Energieträger
Bioenergie
-
Endenergiebedarf
29kWh / (m²*a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
Endenergiebedarf
29kWh / (m²*a)
Ausstattung
Wohn-/Essbereich
Offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit direktem Zugang zur Terrasse.
Küche
Die vorhandene Küche gehört dem Mieter und kann nach Absprache übernommen werden.
Badezimmer
Erdgeschoss: Waschtisch, WC
Dachgeschoss: Waschtisch, Dusche, Badewanne, WC, Handtuchtrockner
Schlafzimmer
Insgesamt 3 Schlafzimmer im Dachgeschoss.
Bodenbeläge
Fliesen und Sichtbeton.
Fenster
Kunststofffenster mit Dreifachverglasung und elektrischen Raffstores.
Heizungsanlage
Die gesamte Klimaschutzsiedlung wird über eine Fernwärmeanlage versorgt.
Jeder Grundstückseigentümer hält einen Anteil an der Heizungsanlage.
Primäre Energiequelle: Biogas/Biomethan
Sekundär: Gas
Warmwasserspeicher und Heizkörper in allen Wohnräumen
Stellplatz
Ein Stellplatz befindet sich direkt auf dem Grundstück vor dem Haus.
Dach
Die Dachfläche ist begrünt.
Weitere Ausstattung
An der Hauswand ist eine Wallbox installiert.
Grundrisse
Sonstige Informationen
Übernahme:
Nach Absprache mit dem Verkäufer
Besichtigungen:
Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: +49 2828 92199 (Büro Emmerich-Elten), +49 2824-965211 (Büro Kalkar), +49 2874 902572 (Büro Isselburg-Bocholt)
Provision:
Vom Verkäufer sowie Käufer sind mit Abschluss des Kaufvertrages eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien - Immobilienteam Niederrhein GmbH zu zahlen. Die Provisionshöhe entnehmen Sie bitte den Angaben in der Broschüre bzw. auf unserer Webseite.
Hinweis:
Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen; gegebenenfalls kann es zu einem Bieterverfahren kommen.
Der Makler wird die Entscheidungen den Kaufinteressenten übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten)
Allgemein:
Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Zeichnungen, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Die Benennungen der Räume/Zimmer beziehen sich auf die aktuelle Nutzung und ggf. nicht auf die baurechtlichen Genehmigungen. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Informatie voor Nederlanders:
Wij spreken Nederlands!
Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!
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Lina Kaste
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