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Das Objekt
Grundstück:
Fläche: 481 m²
Auf einem großzügigen Grundstück erwartet Sie diese Doppelhaushälfte mit ca. 130 m² Wohnfläche. Der pflegeleicht gestaltete Garten bietet viel Platz für individuelle Wünsche und verfügt über eine Terrasse beziehungsweise einen großzügig gepflasterten Bereich, der sich beispielsweise auch für die Aufstellung eines Pools eignet. Ein Gartenhäuschen sorgt für zusätzlichen Stauraum.
Baujahr
ca 1930
Wohnfläche
Ca. 125 m²
Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
Wohnzimmer, Küche mit Küchenzeile, zwei Zimmer, Badezimmer mit Dusche und WC
Obergeschoss:
3 Zimmer, WC
Keller:
Kellerräume zur Aufbewahrung
Fazit:
Diese Doppelhaushälfte bietet mit ca. 130 m² Wohnfläche und einem 481 m² großen Grundstück viel Platz für individuelle Wohnideen. Im Erdgeschoss stehen neben dem Wohnzimmer und der Küche zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer nutzen lassen. Im Obergeschoss befinden sich drei zusätzliche Zimmer sowie ein separates WC. Besonders attraktiv ist der großzügige, pflegeleicht gestaltete Garten mit Terrasse bzw. gepflastertem Bereich und Gartenhäuschen. Die Immobilie bietet damit eine gute Grundlage für alle, die ein Zuhause mit viel Platz und Potenzial zur individuellen Gestaltung suchen.
Objektdaten
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Objektnummer
RE1306
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Objektart
Doppelhaushälfte
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Ort
Emmerich am Rhein
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Baujahr
1930
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Etage
2
Zimmer
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Zimmer
6
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Schlafzimmer
4
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Badezimmer
1
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Balkone
1
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 481 m²
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Wohnfläche
ca. 125,53 m²
Preise
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Kaufpreis
214.000 €
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Außenprovision
2,38% ink. MwSt. vom Kaufpreis
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Provisionshinweis
Vom Verkäufer sowie Käufer sind mit Abschluss des Kaufvertrages eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien zu zahlen. Die Provisionshöhe entnehmen Sie bitte den Angaben in der Broschüre bzw. auf unserer Webseite.
Energieausweis
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Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.
Ausstattung
Räume:
Wohnzimmer, Küche mit Küchenzeile, 5 Zimmer, Badezimmer mit Dusche und WC, separates WC im Obergeschoss, Keller, zusätzlicher Stauraum, Terrasse, Gartenhäuschen
Bodenbeläge:
Laminat und Fliesen
Fenster:
zum Teil in 2021 erneuert worden
Heizungsanlage:
Gasheizung aus 1994
Sonstige Informationen
Übernahme:
Nach Absprache mit dem Verkäufer
Besichtigungen:
Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: +49 2828 92199 (Büro Emmerich-Elten), +49 2824-965211 (Büro Kalkar), +49 2874 902572 (Büro Isselburg-Bocholt)
Provision:
Vom Verkäufer sowie Käufer sind mit Abschluss des Kaufvertrages eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien - Immobilienteam Niederrhein GmbH zu zahlen. Die Provisionshöhe entnehmen Sie bitte den Angaben in der Broschüre bzw. auf unserer Webseite.
Hinweis:
Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen; gegebenenfalls kann es zu einem Bieterverfahren kommen.
Der Makler wird die Entscheidungen den Kaufinteressenten übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten)
Allgemein:
Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Zeichnungen, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Die Benennungen der Räume/Zimmer beziehen sich auf die aktuelle Nutzung und ggf. nicht auf die baurechtlichen Genehmigungen. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Informatie voor Nederlanders:
Wij spreken Nederlands!
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Jill Liske
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