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Das Objekt
Entdecken Sie dieses großzügige, freistehende Landhaus mit Remise, Weide und Reitmöglichkeiten im angrenzenden Wald. Der Borgheeser Wald in Emmerich-Borghees ist ein malerisches Waldgebiet, das sich hervorragend für Spaziergänge, Wanderungen und Naturbeobachtungen eignet. Die ruhige, naturnahe Umgebung bietet eine willkommene Auszeit vom hektischen Alltag.
Grundstück:
ca. 4850 m²
Baujahr: ca. 1978 – Umfangreiche Renovierungen ab 2007
Die Immobilie wurde in solider Massivbauweise mit besonderen Elementen im Landhausstil errichtet und anschließend modernisiert.
Wohnfläche:
ca. 283 m²
Erdgeschoss:
Eingangsbereich mit Empore, Garderobe und Gäste-WC; geräumiger Wohn-/Ess-/TV-Bereich mit Kamin-Sitzecke; Wohnküche; zwei Räume als Schlafzimmer/Büro; Badezimmer
Dachgeschoss:
Empore als offener Bereich; zwei geräumige Schlafzimmer; Badezimmer; Ankleidezimmer; Hauswirtschaftsraum mit Balkon
Spitzboden:
Feste Treppe vom Hauswirtschaftsraum zum Spitzboden (Stauraum)
Untergeschoss:
Flur; Hobbyraum (ehemaliges Schwimmbad); Multifunktionsraum; Heizraum; Garage
Garage:
Geräumige Garage mit Platz für 2-3 Autos sowie einem separaten Eingang mit Flur im Untergeschoss für direkten Zugang ins Haus.
Vereinbaren Sie jetzt einen unverbindlichen Besichtigungstermin vor Ort, um diese großzügige Immobilie und die einzigartige Kombination aus Freiheit und Charme persönlich zu erleben. Lassen Sie sich von der besonderen Atmosphäre und den vielfältigen Möglichkeiten begeistern.
Kaufpreis:
€ 965.000,--
Objektdaten
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Objektnummer
RE1199
-
Objektart
Einfamilienhaus
-
Ort
Emmerich am Rhein
-
Baujahr
1978
Zimmer
-
Zimmer
6
-
Schlafzimmer
4
-
Badezimmer
2
Flächen
-
Grundstücksfläche
ca. 4.850 m²
-
Wohnfläche
ca. 283 m²
Preise
-
Kaufpreis
965.000 €
-
Außenprovision
2,38 % vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
-
Provisionshinweis
Vom Verkäufer sowie Käufer sind mit Abschluss des Kaufvertrages eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien zu zahlen. Die Provisionshöhe entnehmen Sie bitte den Angaben in der Broschüre bzw. auf unserer Webseite.
Energieausweis
-
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
-
Energieeffizienzklasse
E
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Wesentlicher Energieträger
Öl
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Endenergiebedarf
162,80kWh / (m²*a)
A+
A
B
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E
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0
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50
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225
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Endenergiebedarf
162,80kWh / (m²*a)
Ausstattung
Wohn- und Essbereich:
Der großzügige Wohn- und Essbereich besticht durch eine abgesenkte Kaminecke mit Kachelofen und den Zugang zu einer teilweise überdachten Terrasse. Hier erwartet Sie eine gemütliche Atmosphäre, die durch den Blick ins Grüne ergänzt wird.
Küche:
Die geräumige Wohnküche bietet direkten Zugang zum Garten. Die Einbauküche bleibt im Objekt und harmoniert stilistisch mit dem gesamten Haus.
Schlafzimmer:
Im Erdgeschoss stehen zwei mögliche Schlafzimmer zur Verfügung, während sich im Dachgeschoss weitere zwei Schlafzimmer befinden. Das Hauptschlafzimmer ist mit einer Logia ausgestattet und hat direkten Zugang zum Badezimmer.
Badezimmer:
Es gibt zwei moderne Bäder, eines im Erdgeschoss und eines im Dachgeschoss. Zusätzlich steht ein Tages-WC im Erdgeschoss zur Verfügung, das dem Stil des Baujahrs entspricht.
Hauswirtschaftsraum:
Der großzügige Hauswirtschaftsraum ist mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sowie Einbauschränken ausgestattet – ein idealer Raum für die täglichen Haushaltsarbeiten. Alternativ kann auch ein Bereich im Untergeschoss genutzt werden.
Hobbyräume:
Im Untergeschoss befinden sich zwei multifunktionale Räume, die als Hobbyraum, Büro oder ähnliches genutzt werden können. Das derzeitige Atelier mit Tageslichtfenstern in Richtung Garten war ursprünglich als Schwimmbad geplant und vorbereitet, wurde jedoch nie in Betrieb genommen.
Bodenbeläge:
Echtholzparket, Fliesen, Laminat, Teppich
Fenster:
Alufenster mit Isolierverglasung und Rollläden; im Eingangsbereich Hartholzfenster
Große Schiebetüranlage an der Rükseite bietet Zugang zum Garten
Heizung:
Ölheizung Baujahr 2000; alle Wohnräume mit Heizkörpern; im Untergeschoss teilweise
Nebengebäude/Weide/Pferdeliebhaber:
Die Remise verfügt über zwei geräumige Pferdeboxen mit automatischen Tränken sowie Strom- und Wasseranschluss. Ein separater Stall für Werkzeuge und Futter sowie ein überdachter Lagerbereich für Heu, Stroh und Holz sind ebenfalls vorhanden. Die Weide ist pferdefreundlich eingezäunt.
Grundrisse
Sonstige Informationen
Übernahme:
Nach Absprache mit dem Verkäufer
Besichtigungen:
Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: +49 2828 92199 (Büro Emmerich-Elten), +49 2824-965211 (Büro Kalkar), +49 2874 902572 (Büro Isselburg-Bocholt)
Provision:
Vom Verkäufer sowie Käufer sind mit Abschluss des Kaufvertrages eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien - Immobilienteam Niederrhein GmbH zu zahlen. Die Provisionshöhe entnehmen Sie bitte den Angaben in der Broschüre bzw. auf unserer Webseite.
Hinweis:
Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen; gegebenenfalls kann es zu einem Bieterverfahren kommen.
Der Makler wird die Entscheidungen den Kaufinteressenten übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten)
Allgemein:
Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Zeichnungen, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Die Benennungen der Räume/Zimmer beziehen sich auf die aktuelle Nutzung und ggf. nicht auf die baurechtlichen Genehmigungen. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Informatie voor Nederlanders:
Wij spreken Nederlands!
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Büro Emmerich
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