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Das Objekt
Grundstück: ca. 133 m²
Der liebevoll angelegte, pflegeleichte Garten bietet mit seiner überdachten Terrasse einen geschützten Platz zum Entspannen und lädt zu jeder Jahreszeit zum Verweilen ein. Dank des direkten Zugangs von der Küche lassen sich Mahlzeiten und gesellige Stunden im Freien besonders komfortabel genießen. Die vollständige Einfriedung mit einem Zaun sowie die ansprechend ausgewählten Pflanzen schaffen eine angenehme Privatsphäre und ein harmonisches Gesamtbild.
Baujahr:
ca. 1957
Das Objekt wurde in massiver Bauweise errichtet.
Modernisierungen in 2012:
- Badezimmer und WC
- neue Treppe zum Obergeschoss
- Fenster im Obergeschoss
Wohnfläche:
ca. 80 m²
Erdgeschoss:
Flur, Gäste-WC, Wohn-/Esszimmer, Küche mit Zugang zum Garten, Abstellraum
Obergeschoss:
Flur, 2 Schlafzimmer, Büro, Badezimmer, separates WC
Spitzboden:
Isoliert und bietet Abstellmöglichkeiten - zugänglich mit Einschubtreppe
Heizungsanlage:
Gaszentralheizung aus dem Jahr 2012 mit Fußbodenheizung im Erdgeschoss und Heizkörpern im Obergeschoss
Stellplatz:
Auf dem Grundstück ist die Möglichkeit vor dem Haus ein Auto zu parken
Abstellraum:
Waschmaschinenstellplatz, Heizungsstandort, Möglichkeit für Fahrräder und Gartenutensilien
Objektdaten
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Objektnummer
RE1274
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Objektart
Haus
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Ort
Emmerich am Rhein
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Baujahr
1957
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Zustand
modernisiert
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Letzte Modernisierung
2020
Zimmer
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Zimmer
3
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Badezimmer
1
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 133 m²
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Wohnfläche
ca. 80 m²
Preise
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Kaufpreis
239.000 €
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Außenprovision
2,38 % vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
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Provisionshinweis
Vom Verkäufer sowie Käufer sind mit Abschluss des Kaufvertrages eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien zu zahlen. Die Provisionshöhe entnehmen Sie bitte den Angaben in der Broschüre bzw. auf unserer Webseite.
Energieausweis
-
Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.
Ausstattung
Wohn-/Esszimmer:
Heller Wohn-/Essbereich mit Blick in den Garten und direktem Zugang zur Küche
Küche:
Küchenbereich mit Zugang zum Garten – die hochwertige Einbauküche mit elektrischen Geräten verbleibt im Objekt
Zimmer:
zwei Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer (aktuell als Büro) im Obergeschoss
Badezimmer:
EG: Gäste-WC
OG: Badezimmer mit Dusche und Waschtisch, separates WC
Bodenbeläge:
Fliesen
Fenster:
Kunststofffenster mit Doppelverglasung und Rollläden aus 2011
Sonstige Informationen
Übernahme:
Nach Absprache mit dem Verkäufer
Besichtigungen:
Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: +49 2828 92199 (Büro Emmerich-Elten), +49 2824-965211 (Büro Kalkar), +49 2874 902572 (Büro Isselburg-Bocholt)
Provision:
Vom Verkäufer sowie Käufer sind mit Abschluss des Kaufvertrages eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien - Immobilienteam Niederrhein GmbH zu zahlen. Die Provisionshöhe entnehmen Sie bitte den Angaben in der Broschüre bzw. auf unserer Webseite.
Hinweis:
Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen; gegebenenfalls kann es zu einem Bieterverfahren kommen.
Der Makler wird die Entscheidungen den Kaufinteressenten übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten)
Allgemein:
Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Zeichnungen, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Die Benennungen der Räume/Zimmer beziehen sich auf die aktuelle Nutzung und ggf. nicht auf die baurechtlichen Genehmigungen. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Informatie voor Nederlanders:
Wij spreken Nederlands!
Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!
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