Wohnung zu kaufen in Emmerich am Rhein

Das Objekt

*Modernisierung bei Kauf zum Angebotspreis!*

Bei Erwerb der Wohnung zum ausgeschriebenen Kaufpreis wird die Wohnung vom Verkäufer vor der Übergabe umfassend modernisiert.
Im Kaufpreis enthalten sind:
• Verlegung eines neuen PVC-Klickbodens in der gesamten Wohnung
• neue Fliesen im Badezimmer und im Gäste-WC
• Glätten und Streichen der Wände
Farben und Ausführung können, soweit möglich, in Abstimmung mit dem Käufer gewählt werden.
Die in der Anzeige gezeigten Visualisierungen dienen als Beispiel und zeigen eine mögliche Gestaltung der Wohnung nach der Modernisierung.

Einziehen, wohlfühlen – Zeit fürs Leben
Hier können Sie sich ganz auf das Wohnen konzentrieren. Die laufende Betreuung und Pflege der Wohnanlage wird weitgehend durch die EDO-Verwaltung organisiert. Gemeinschaftsflächen, Gebäude und Außenanlagen werden regelmäßig betreut und gepflegt.
So genießen Sie komfortables Wohnen mit deutlich weniger Aufwand rund um die Immobilie.

Grundstück
Grundstücksfläche: ca. 906 m²

Objektbeschreibung
Diese solide, in klassischer Klinkerbauweise errichtete Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Wohn- und Geschäftshaus mit insgesamt neun Wohneinheiten.
Die Wohnung verfügt über einen großzügigen Flur, ein großes Wohnzimmer mit direktem Durchgang zum Küchenbereich sowie zwei weitere Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können.
Das Badezimmer ist mit Badewanne, Waschtisch und WC ausgestattet. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung.
Für angenehmen Wohnkomfort sorgt eine Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung.
Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein eigener, ca. 15 m² großer Kellerraum bieten zusätzlichen Stauraum.
Der vorhandene Aufzug ermöglicht einen komfortablen Zugang zu den einzelnen Etagen.

Baujahr
Ca. 1983

Wohnfläche
Ca. 90,73 m²

Raumaufteilung
• Großes Wohnzimmer mit Durchgang zum Küchenbereich
• 2 weitere Zimmer, nutzbar als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer
• Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch und WC
• separates Gäste-WC
• großzügiger Flur
• Abstellraum
• Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
Keller
Eigener Kellerraum, ca. 15 m²

Fazit
Diese helle Eigentumswohnung überzeugt durch ihre angenehme Raumaufteilung, die großzügige Wohnfläche und ihre attraktive Lage in der Nähe des Emmericher Hafens.
Das große Wohnzimmer mit angrenzendem Küchenbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Zwei weitere Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer.
Ein großzügiger Flur, ein separater Abstellraum sowie der eigene Kellerraum sorgen für zusätzlichen Komfort und viel Stauraum. Das Badezimmer mit Badewanne und das separate Gäste-WC ergänzen das Raumangebot.
Besonders praktisch: Ein ALDI SÜD befindet sich nur wenige Schritte entfernt. Auch das Stadtzentrum und der Emmericher Hafen sind gut erreichbar.
Durch den vorhandenen Aufzug und die weitgehend organisierte Betreuung der Wohnanlage bietet die Wohnung komfortables und unkompliziertes Wohnen – ideal sowohl zur Eigennutzung als auch als interessante Kapitalanlage.