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Das Objekt
Ein Zuhause mit Charakter, Geschichte und besonderer Ausstrahlung:
Diese beeindruckende, denkmalgeschützte Mühle aus dem Jahr 1850 verbindet historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Bis 1975 war die Mühle noch in Betrieb und wurde anschließend mit viel Liebe zum Detail zu einem einzigartigen Wohnhaus umgebaut. Heute bietet die Immobilie ein außergewöhnliches Wohnambiente auf mehreren Ebenen – ideal für Menschen, die das Besondere suchen.
Auf rund 187 m² Wohnfläche, verteilt auf vier Ebenen, entfaltet sich ein individuelles Raumkonzept mit gemütlicher Atmosphäre und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohnbereich, der zum Verweilen und Genießen einlädt. Die vorhandene Einbauküche fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und bietet ausreichend Platz für gemeinsames Kochen und gesellige Abende.
Die Immobilie verfügt über zwei Schlafzimmer, Badezimmer, Gäste-WC, Küche, Wohnzimmer, ein separates Ankleidezimmer sowie einen Hauswirtschaftsraum. Die Böden im Erdgeschoss sind gefliest, während in den oberen Etagen Teppichboden verlegt ist, der für eine warme und gemütliche Atmosphäre sorgt.
Das großzügige Grundstück mit 2.232 m² ist ein echtes Highlight dieser Immobilie. Der sonnige Garten bietet zahlreiche Sitzmöglichkeiten und lädt dazu ein, die Natur in vollen Zügen zu genießen. Die überdachte Terrasse schafft einen perfekten Ort für entspannte Stunden mit Familie und Freunden.
Für Fahrzeuge stehen zwei geflieste Garagen mit elektrischen Rolltor zur Verfügung.
Auch technisch wurde die Immobilie gepflegt und modernisiert:
Die Gasheizung wurde 2014 erneuert, ebenso die Kunststofffenster. Das Gäste-WC, Badezimmer und die elektrischen Geräte der Küche wurden 2024 erneuert, sodass ein zeitgemäßer Wohnkomfort gewährleistet ist.
Hinweis zur Mühlenkuppe:
Die charakteristische Kuppe der Mühle (oberer Mühlenabschluss) muss in nächster Zeit saniert werden. Hierzu erfahren Sie gerne im persönlichen Gespräch weitere Details.
Diese historische Mühle ist weit mehr als nur ein Haus – sie ist ein Liebhaberobjekt mit Seele, das Geschichte, Individualität und Wohnqualität auf besondere Weise vereint. Ein ideales Zuhause für Menschen, die das Außergewöhnliche schätzen und in einer Immobilie mit Charakter leben möchten.
Objektdaten
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Objektnummer
RE1112
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Objektart
Haus
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Ort
Rees
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Letzte Modernisierung
2024
Zimmer
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Zimmer
4
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Schlafzimmer
2
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Badezimmer
1
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Balkone
1
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 2.232 m²
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Wohnfläche
ca. 187 m²
Preise
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Kaufpreis
449.900 €
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Provisionshinweis
Vom Verkäufer sowie Käufer sind mit Abschluss des Kaufvertrages eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien zu zahlen. Die Provisionshöhe entnehmen Sie bitte den Angaben in der Broschüre bzw. auf unserer Webseite.
Energieausweis
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Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.
Ausstattung
Erdgeschoss:
Im Erdgeschoss befinden sich eine hochwertige Einbauküche, ein Gäste-WC sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum. Über einen Verbindungsgang zwischen Mühle und Anbau, gelangt man ins Wohnzimmer. In diesem Bereich besteht zudem die Möglichkeit, einen kleinen Arbeitsplatz oder eine Homeoffice-Ecke einzurichten.
1. Obergeschoss:
Hier befindet sich ein weiterer Raum, der vielseitig nutzbar ist, beispielsweise als Ankleide, Hobbyraum oder Arbeitszimmer. Weiterhin besteht die Möglichkeit zwei weitere Schlafräume zu errichten.
2. Obergeschoss:
Das zweite Obergeschoss bietet ein gemütliches Schlafzimmer, was derzeit als Gästezimmer dient, sowie ein modernes Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken.
3. Obergeschoss:
Aktuell befindet sich das großzügige Hauptschlafzimmer auf der letzten Etage.
Sonstige Informationen
Übernahme:
Nach Absprache mit dem Verkäufer
Besichtigungen:
Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: +49 2828 92199 (Büro Emmerich-Elten), +49 2824-965211 (Büro Kalkar), +49 2874 902572 (Büro Isselburg-Bocholt)
Provision:
Vom Verkäufer sowie Käufer sind mit Abschluss des Kaufvertrages eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien - Immobilienteam Niederrhein GmbH zu zahlen. Die Provisionshöhe entnehmen Sie bitte den Angaben in der Broschüre bzw. auf unserer Webseite.
Hinweis:
Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen; gegebenenfalls kann es zu einem Bieterverfahren kommen.
Der Makler wird die Entscheidungen den Kaufinteressenten übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten)
Allgemein:
Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Zeichnungen, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Die Benennungen der Räume/Zimmer beziehen sich auf die aktuelle Nutzung und ggf. nicht auf die baurechtlichen Genehmigungen. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Informatie voor Nederlanders:
Wij spreken Nederlands!
Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!
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