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Das Objekt
In einer der begehrtesten und ruhigsten Wohnlagen von Millingen erwartet Sie dieses großzügige Einfamilienhaus mit außergewöhnlich vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als komfortables Familiendomizil, Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination aus Wohnen und Arbeiten – diese Immobilie bietet beeindruckend viel Platz, flexible Gestaltungsspielräume und ein besonderes Wohnambiente.
Das im Jahr 1976 errichtete Haus steht auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 1.384 m² und überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung sowie die idyllische Lage mit unverbaubarem Blick auf Felder und Wiesen.
Das große, liebevoll angelegte Grundstück bietet zwei großzügige Terrassen, viel Platz zum Spielen, Entspannen und Genießen. Der Blick über die umliegenden Felder und Wiesen schafft ein naturnahes Wohngefühl und absolute Privatsphäre.
Wohnfläche:
ca. 245 m²
Erdgeschoss:
Küche, großzügiger Abstellraum, Wohn‑/Esszimmer, zweites Wohnzimmer, Büro, Schlafzimmer, Badezimmer, Gäste‑WC
Anbau Erdgeschoss:
Großer Indoor‑Pool – ein echtes Highlight für Wellness und Freizeit
Obergeschoss:
Drei große Schlafzimmer, großes Badezimmer, Ausbaureserve für zusätzliche Wohnfläche
Untergeschoss:
Vollunterkellert
Doppelgarage ebenfalls unterkellert
Ausstattung
Bodenbeläge: Fliesen, Teppich
Fenster:
Metallfenster, 2‑fach isolierverglast
Heizung:
Ölheizung (Gasanschluss liegt im Haus)
Energieausweis liegt vor
Objektdaten
-
Objektnummer
RE1220
-
Objektart
Haus
-
Ort
Rees
-
Baujahr
1976
-
Zustand
gepflegt
-
Letzte Modernisierung
2006
Zimmer
-
Zimmer
7
-
Schlafzimmer
4
-
Badezimmer
2
-
Balkone
1
Flächen
-
Grundstücksfläche
ca. 1.384 m²
-
Wohnfläche
ca. 245 m²
Preise
-
Kaufpreis
459.000 €
-
Außenprovision
2,97% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
-
Provisionshinweis
Vom Verkäufer sowie Käufer sind mit Abschluss des Kaufvertrages eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien zu zahlen. Die Provisionshöhe entnehmen Sie bitte den Angaben in der Broschüre bzw. auf unserer Webseite.
Energieausweis
-
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
-
Energieeffizienzklasse
G
-
Wesentlicher Energieträger
Öl
-
Endenergiebedarf
202,30kWh / (m²*a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
Endenergiebedarf
202,30kWh / (m²*a)
Ausstattung
Highlights der Immobilie
- Vier geräumige Schlafzimmer
- Zwei Badezimmer
- Zwei großzügige Wohnzimmer
- Großer Indoor‑Pool für ganzjährigen Badespaß
- Voll unterkellert
- Doppelgarage (ebenfalls unterkellert)
- Großzügiger Garten mit traumhafter Aussicht ins Grüne
- Ideal für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach
- Mehrere Stellplätze vor und neben der Garage
Sonstige Informationen
Übernahme:
Nach Absprache mit dem Verkäufer
Besichtigungen:
Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: +49 2828 92199 (Büro Emmerich-Elten), +49 2824-965211 (Büro Kalkar), +49 2874 902572 (Büro Isselburg-Bocholt)
Provision:
Vom Verkäufer sowie Käufer sind mit Abschluss des Kaufvertrages eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien - Immobilienteam Niederrhein GmbH zu zahlen. Die Provisionshöhe entnehmen Sie bitte den Angaben in der Broschüre bzw. auf unserer Webseite.
Hinweis:
Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen; gegebenenfalls kann es zu einem Bieterverfahren kommen.
Der Makler wird die Entscheidungen den Kaufinteressenten übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten)
Allgemein:
Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Zeichnungen, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Die Benennungen der Räume/Zimmer beziehen sich auf die aktuelle Nutzung und ggf. nicht auf die baurechtlichen Genehmigungen. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Informatie voor Nederlanders:
Wij spreken Nederlands!
Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!
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Uwe Duesing
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