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Das Objekt
ELTEN – Das malerische Dorf am Berg, der einst höchste Erhebung der Niederlande war. Hier wo sich am Fuße des Berges ein nettes beschauliches Dorf befindet, kann man das Leben genießen. Alles was man zum täglichen Bedarf benötigt bekommt man in Elten, denn von Supermarkt bis zum netten Lokal wird alles geboten. Schützen-, Sport- und Musikvereine in allen Varianten laden zu zahlreichen Aktivitäten ein und versprechen ein geselliges Dorfleben.
Grundstück:
ca. 934 m²
Das Haus überzeugt mit einem barrierefreien Eingang und einem neu angelegten Vorgarten. Im rückwärtigen Bereich erwartet Sie ein liebevoll gestalteter Garten mit Rasenfläche, Nutzgarten, überdachter Terrasse mit elektrischer Markise, einer weiteren Terrasse im Grünen. Ein Carport mit elektrischem Rolltor, eine moderne Sauna (Baujahr 2025) und ein Hühnerstall runden das Angebot ab.
Baujahr:
das Baujahr ist nicht exakt bekannt – ca. 1934 Anbau ca. 1991, Modernisierung 2021
Wohnfläche:
ca. 109 m²
Die Räumlichkeiten werden zurzeit wie folgt genutzt.
Erdgeschoss:
großzüges Wohn- / Esszimmer mit Kaminofen, großer Hauswirtschaftsraum, Diele, Gäste- WC, Schlafzimmer mit angrenzendem Badezimmer
Dachgeschoss:
Flur, 2 Zimmer, WC
Untergeschoss:
Stauraum, Standort Heizung, Außentreppe zum Garten
Heizung:
Viessmann – Heiztechnik – Gaszentralheizung mit Heizkörpern in allen Wohnräumen, Baujahr 2018
Energiebedarf: 271,4 kwh/m²/Jahr
Garage/ Carport:
Carport mit elektrischem Rolltor sowie Stellplätze auf dem eigenen Grundstück.
E-Auto-Ladepunkt vorhanden.
Eine Immobilie mit Atmosphäre und Ausstrahlung! Verwirklichen Sie Ihren Traum vom freistehenden Einfamilienhaus mitten am Waldrand und in der Natur.
Objektdaten
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Objektnummer
RE1071
-
Objektart
Einfamilienhaus
-
Ort
Emmerich am Rhein (Elten)
-
Baujahr
1934
-
Zustand
modernisiert
-
Letzte Modernisierung
2021
Zimmer
-
Zimmer
4
-
Schlafzimmer
3
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Badezimmer
1
Flächen
-
Grundstücksfläche
ca. 934 m²
-
Wohnfläche
ca. 109 m²
Preise
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Kaufpreis
495.000 €
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Provisionshinweis
Vom Verkäufer sowie Käufer sind mit Abschluss des Kaufvertrages eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien zu zahlen. Die Provisionshöhe entnehmen Sie bitte den Angaben in der Broschüre bzw. auf unserer Webseite.
Energieausweis
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Energieausweistyp
Bedarfsausweis
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Energieeffizienzklasse
H
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Wesentlicher Energieträger
Gas
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Endenergiebedarf
271,40kWh / (m²*a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
Endenergiebedarf
271,40kWh / (m²*a)
Ausstattung
Wohnzimmer:
geräumiger und heller Wohn- / Essbereich (45 m²) mit großen bodentiefen Fenstern aus 2023 und Zugang zur gemütlichen Terrasse.
Für gemütliche Abende steht ein Kaminofen zur Verfügung. Eine Markise schützt vor zu großer Sonneneinstrahlung.
Küche:
Einbauküche mit Kochinsel zum Esszimmer hin integriert; weitere Küche für Abstellmöglichkeiten, Waschamschine und Trockner im Hauswirtschaftsraum
Schlafzimmer:
Schlafzimmer im Erdgeschoss, zwei weitere im Dachgeschoss
Fenster:
Kunststoffenster aus 2023 teilweise mit Rollläden und Doppelvergalsung
Bodenbelag:
Laminatböden Erdgeschoss, Fliesenboden in den Badezimmern, Teppichboden im Obergeschoss
Bäder:
EG: neues helles Badezimmer angrenzend am Hauptschlafzimmer mit ebenerdiger Dusche, WC und Waschtisch
EG: Gäste-WC (früher weiteres Duschbad)
DG: WC und Waschtisch
UG: Sauna
Grundrisse
Sonstige Informationen
Übernahme:
Nach Absprache mit dem Verkäufer
Besichtigungen:
Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: +49 2828 92199 (Büro Emmerich-Elten), +49 2824-965211 (Büro Kalkar), +49 2874 902572 (Büro Isselburg-Bocholt)
Provision:
Vom Verkäufer sowie Käufer sind mit Abschluss des Kaufvertrages eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien - Immobilienteam Niederrhein GmbH zu zahlen. Die Provisionshöhe entnehmen Sie bitte den Angaben in der Broschüre bzw. auf unserer Webseite.
Hinweis:
Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen; gegebenenfalls kann es zu einem Bieterverfahren kommen.
Der Makler wird die Entscheidungen den Kaufinteressenten übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten)
Allgemein:
Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Zeichnungen, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Die Benennungen der Räume/Zimmer beziehen sich auf die aktuelle Nutzung und ggf. nicht auf die baurechtlichen Genehmigungen. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Informatie voor Nederlanders:
Wij spreken Nederlands!
Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!
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Büro Emmerich
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