Kan ik deze woning betalen? Wij adviseren u graag!
Neem even de tijd om het formulier in te vullen. Dit helpt ons om uw individuele situatie beter te begrijpen en u gericht advies te geven.
Het object
ELTEN – Het pittoreske dorpje op de berg die ooit het hoogste punt van Nederland was. Hier, aan de voet van de berg, ligt een leuk, rustig dorpje waar je van het leven kunt genieten. Alles wat je nodig hebt voor je dagelijkse behoeften kun je in Elten krijgen, want van supermarkt tot gezellig café is alles aanwezig. Schutters-, sport- en muziekverenigingen in alle soorten en maten nodigen uit tot tal van activiteiten en beloven een gezellig dorpsleven.
Perceel:
ca. 934 m²
Het huis overtuigt met een drempelvrije ingang en een nieuw aangelegde voortuin. Aan de achterzijde wacht u een liefdevol aangelegde tuin met gazon, moestuin, overdekt terras met elektrisch zonnescherm en nog een terras in het groen. Een carport met elektrische roldeur, een moderne sauna (bouwjaar 2025) en een kippenhok maken het aanbod compleet.
Bouwjaar:
het bouwjaar is niet exact bekend – ca. 1934 Aanbouw ca. 1991, modernisering 2021
Woonoppervlakte:
ca. 109 m²
De ruimtes worden momenteel als volgt gebruikt.
Begane grond:
ruime woon-/eetkamer met open haard, grote bijkeuken, hal, gastentoilet, slaapkamer met aangrenzende badkamer
Zolderverdieping:
Hal, 2 kamers, toilet
Kelder:
opslagruimte, locatie verwarming, buitentrap naar de tuin
Verwarming
Viessmann – verwarmingstechniek – centrale verwarming op gas met radiatoren in alle woonruimtes, bouwjaar 2018
Energieverbruik: 271,4 kwh/m²/jaar
Garage/carport:
Carport met elektrische roldeur en parkeerplaatsen op eigen terrein.
Oplaadpunt voor elektrische auto aanwezig.
Een woning met sfeer en uitstraling! Realiseer uw droom van een vrijstaande eengezinswoning midden in het bos en in de natuur.
Objektdaten
-
Objectnummer
RE1071
-
Type object
Eengezinswoning
-
plaats
Emmerich aan de Rijn (Elten)
-
bouwjaar
1934
-
toestand
gemoderniseerd
-
Laatste modernisering
2021
Zimmer
-
Kamers
4
-
Slaapkamer
3
-
Badkamer
1
Flächen
-
grondoppervlakte
ca. 934 m²
-
woonoppervlakte
ca. 109 m²
Preise
-
aankoopprijs
495.000 €
-
Commissie-informatie
Bij het sluiten van de koopovereenkomst moeten zowel de verkoper als de koper een bemiddelings- of vindingsprovisie van het totale aankoopbedrag aan Rainer Elsmann Immobilien betalen. Het bedrag van de provisie vindt u in de brochure of op onze website.
Energieausweis
-
Type energiecertificaat
behoeftekaart
-
Energie-efficiëntieklasse
H
-
Essentiële energiebron
gas
-
eindverbruik van energie
271kWh / (m²*a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
eindverbruik van energie
271kWh / (m²*a)
Uitrusting
Woonkamer:
ruime en lichte woon-/eetkamer (45 m²) met grote ramen van vloer tot plafond uit 2023 en toegang tot het gezellige terras.
Voor gezellige avonden is er een open haard beschikbaar. Een zonnescherm beschermt tegen te veel zonlicht.
Keuken:
Inbouwkeuken met kookeiland geïntegreerd in de eetkamer; extra keuken voor opslagruimte, wasmachine en droger in de bijkeuken.
Slaapkamers:
Slaapkamer op de begane grond, twee andere op de zolderverdieping
Ramen:
Kunststoframen uit 2023, deels met rolluiken en dubbele beglazing
Vloerbedekking:
Laminaatvloeren op de begane grond, tegelvloer in de badkamers, vloerbedekking op de bovenverdieping
Badkamers:
Begane grond: nieuwe lichte badkamer grenzend aan de hoofdslaapkamer met inloopdouche, toilet en wastafel
Begane grond: gastentoilet (voorheen extra doucheruimte)
Zolderverdieping: toilet en wastafel
Kelder: sauna
Overige informatie
Overname:
In overleg met de verkoper
Bezichtigingen:
Alleen na voorafgaande afspraak, met inachtneming van de verkoper. Afspraak maken via: +49 2828 92199 (kantoor Emmerich-Elten), +49 2824-965211 (kantoor Kalkar), +49 2874 902572 (kantoor Isselburg-Bocholt)
Commissie:
Bij het sluiten van de koopovereenkomst zijn zowel de verkoper als de koper een bemiddelings- of vindingsprovisie verschuldigd aan Rainer Elsmann Immobilien - Immobilienteam Niederrhein GmbH, berekend over de totale koopprijs. Het bedrag van de provisie vindt u in de brochure of op onze website.
Opmerking:
Als er meerdere geïnteresseerde kopers voor het onroerend goed zijn, neemt de verkoper zijn verkoopbeslissing; indien nodig kan er een biedingsprocedure plaatsvinden.
De makelaar zal de beslissingen aan de geïnteresseerde kopers meedelen. Wij wijzen erop dat de geïnteresseerde kopers geen recht hebben op schadevergoeding, noch jegens de verkoper, noch jegens de makelaar. Wees daarom voorzichtig met vooruitbetalingen (bijv. kosten voor taxateurs).
Algemeen:
Alle gegevens, tekeningen, afmetingen en prijsopgaven in deze aanbieding zijn gebaseerd op informatie van de verkoper of een derde partij. De benamingen van de ruimtes/kamers hebben betrekking op het huidige gebruik en mogelijk niet op de bouwvergunningen. Met name in het geval van oudere, bewoonde of verbouwde onroerende goederen kan uiteindelijk niet altijd worden gegarandeerd dat de nieuwste stand van de techniek in acht wordt genomen en dat het object aan alle eisen voldoet. De makelaar aanvaardt dan ook geen aansprakelijkheid voor de juistheid van de door hem verstrekte informatie over de staat van het onroerend goed en/of de onbeperkte geschiktheid ervan voor een beoogd gebruik. Voor zover de makelaar naast zijn eigen zorgvuldigheid ook aansprakelijk is voor zijn eigen informatie, is deze aansprakelijkheid beperkt tot grove nalatigheid of opzettelijk handelen. De algemene voorwaarden zijn van toepassing.
Informatie voor Nederlanders:
Wij spreken Nederlands!
Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken, maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!
Geïnteresseerd in dit pand? Vraag nu vrijblijvend informatie aan en ontvang het volledige exposé voor het object RE1071!
kantoor Emmerich
Nog niet het juiste pand gevonden?
Wij adviseren u graag over uw individuele wensen en eisen voor uw nieuwe woning. Neem vrijblijvend contact met ons op voor een eerste kennismakingsgesprek.
- Persoonlijke contactpersoon
- Op maat gemaakte vastgoedaanbiedingen
- Advies over financieringsvragen