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Das Objekt
Das Grundstück grenzt an Wiesen sowie an das Waldgebiet Richtung Niederlande. Das Baujahr des Hauses ist ca. 1996. Die Wohnfläche beträgt inklusive des wohnwirtschaftlich ausgebauten Hobbyraums im Untergeschoss ca. 200 m² (ca. 167,43 m² Wohnfläche plus ca. 33,19 m² Hobbyraum). Insgesamt umfasst die gesamte Wohn- und Nutzfläche etwa 269,75 m²; der umbauter Raum beläuft sich auf ca. 1122,30 m³.
Das Haus verfügt über folgende Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
- Eingangsbereich mit Garderobe und WC
- Großzügiger Wohn-/Essbereich mit halboffener Küche
- Vorrats- und Abstellraum
- teileweise überdachter Balkon
Dachgeschoss:
- Drei geräumige Schlafzimmer (Hauptschlafzimmer mit Ankleidebereich)
- Zwei Kinderzimmer (durch Schiebetüren verbunden oder getrennt)
- Badezimmer
Untergeschoss:
- Flur
- Heizungs- und Hauswirtschaftsraum
- Vollwertiger Hobbyraum/Bibliothek (aktuell genutzt als Sommerwohnzimmer/Gästebereich)
- Garage
Lage – Lage – Lage:
Überzeugen Sie sich selbst von der einzigartigen Lage dieser Immobilie und den vielfältigen Möglichkeiten. Vereinbaren Sie jetzt einen unverbindlichen Besichtigungstermin! Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Kaufpreis:
€ 798.500,--
Objektdaten
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Objektnummer
379567
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Objektart
Einfamilienhaus
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Ort
Emmerich am Rhein
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Baujahr
1996
Zimmer
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Zimmer
5
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Schlafzimmer
3
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Badezimmer
1
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 981 m²
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Wohnfläche
ca. 200 m²
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Nutzfläche
ca. 70 m²
Preise
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Kaufpreis
798.500 €
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Außenprovision
2,38% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
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Provisionshinweis
Vom Verkäufer sowie Käufer sind mit Abschluss des Kaufvertrages eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien zu zahlen. Die Provisionshöhe entnehmen Sie bitte den Angaben in der Broschüre bzw. auf unserer Webseite.
Energieausweis
-
Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.
Ausstattung
Wohn-/Esszimmer und Küche:
Der großzügige und helle Wohn- und Essbereich besticht durch seine offene Gestaltung mit einer halboffenen Küche. Zahlreiche Fenster und Türen führen direkt in den Außenbereich, was für viel Tageslicht sorgt und den Raum besonders einladend macht. Ein Gaskaminofen sorgt an kühleren Tagen für behagliche Wärme und schafft eine gemütliche Atmosphäre. Die Küche ist mit einer hellen Einbauküche ausgestattet und wurde ebenfalls offen gestaltet. Neben dem Küchenbereich befindet sich ein praktischer Abstellraum für Vorräte oder andere Utensilien.
Schlafzimmer:
Im Dachgeschoss befinden sich drei geräumige Schlafzimmer. Das Hauptschlafzimmer verfügt über einen angrenzenden Ankleidebereich, während die beiden Kinderzimmer durch eine Schiebetür verbunden werden können, um Flexibilität in der Nutzung zu gewährleisten. Alle Schlafzimmer sind mit Schränken ausgestattet.
Badezimmer:
Das Badezimmer ist hellgestaltet und bietet alle Annehmlichkeiten für den täglichen Bedarf.
Hobbyraum im Untergeschoss:
Der Hobbyraum im Untergeschoss, ab Rückseite des Erdgeschoss, ist vollständig als Wohnraum ausgebaut. Er verfügt über eine Schiebetüranlage, die Zugang zu einer überdachten Terrasse bietet. Der Raum wird derzeit vielseitig genutzt – als Sommerwohnzimmer, Gästebereich sowie Bibliothek.
Hauswirtschaftsraum:
Ein praktischer Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss ist mit allen notwendigen Anschlüssen für die tägliche Hausarbeit ausgestattet.
Bodenbeläge:
Naturstein, Fliesen, Laminat
Fenster:
Kunststof-Fenster mit Isolierverglasung und elektrisch betriebenen Rollläden
Heizungsanlage:
Die Beheizung erfolgt mittels Warmluftheizung in allen Räumen.
Treppenlift:
Im Treppenhaus befindet sich ein Sitzlift, der vom Untergeschoss bis ins Dachgeschoss führt. Dieser wurde an die lokale Situation angepasst und verbleibt im Haus; eine Demontage ist jedoch möglich.
Garage und Stellplätze:
Das Haus verfügt über zwei Garagen im Untergeschoss, die über einen Flur vom Wohnbereich aus zugänglich sind. Das Garagentor ist elektrisch betrieben. Zusätzlich gibt es weitere Stellplätze vor dem Haus.
Grundrisse
Sonstige Informationen
Übernahme:
Nach Absprache mit dem Verkäufer
Besichtigungen:
Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: 02828 92199 (Büro Emmerich-Elten), 02824-965211 (Büro Kalkar), 02871 2945633 (Büro Bocholt)
Provision:
Vom Verkäufer sowie Käufer sind mit Abschluss des Kaufvertrages eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provisionshöhe entnehmen Sie bitte den Angaben in der Broschüre bzw. auf unserer Webseite.
Hinweis:
Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen; gegebenenfalls kann es zu einem Bieterverfahren kommen.
Der Makler wird die Entscheidungen den Kaufinteressenten übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten)
Allgemein:
Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Zeichnungen, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Die Benennungen der Räume/Zimmer beziehen sich auf die aktuelle Nutzung und ggf. nicht auf die baurechtlichen Genehmigungen. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Übersetzungen:
Die Übersetzungen auf unserer Webseite erfolgen automatisch mit Deepl.
Informatie voor Nederlanders:
Wij spreken Nederlands!
Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!
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Büro Emmerich
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