Kan ik deze woning betalen? Wij adviseren u graag!
Neem even de tijd om het formulier in te vullen. Dit helpt ons om uw individuele situatie beter te begrijpen en u gericht advies te geven.
Het object
Het perceel grenst aan weilanden en aan het bosgebied richting Nederland. Het huis is gebouwd in circa 1996. De woonoppervlakte bedraagt inclusief de woonruimte in de kelder circa 200 m² (circa 167,43 m² woonoppervlakte plus circa 33,19 m² hobbyruimte). In totaal beslaat de totale woon- en gebruiksoppervlakte ongeveer 269,75 m²; de omgebouwde ruimte bedraagt ongeveer 1122,30 m³.
De woning heeft de volgende indeling:
Begane grond:
- Entree met garderobe en toilet
- Ruime woon-/eetkamer met halfopen keuken
- Voorraad- en bergruimte
- Gedeeltelijk overdekt balkon
Zolderverdieping:
- Drie ruime slaapkamers (hoofdslaapkamer met kleedruimte)
- Twee kinderkamers (verbonden of gescheiden door schuifdeuren)
- Badkamer
Kelder:
- Hal
- Verwarmings- en bijkeuken
- Volledig uitgeruste hobbyruimte/bibliotheek (momenteel in gebruik als zomerwoonkamer/gastenverblijf)
- Garage
Locatie – locatie – locatie:
Overtuig uzelf van de unieke ligging van dit pand en de vele mogelijkheden. Maak nu een vrijblijvende afspraak voor een bezichtiging! Wij verheugen ons op uw reactie.
Aankoopprijs:
€ 798.500
Objektdaten
-
Objectnummer
379567
-
Type object
Eengezinswoning
-
plaats
Emmerich aan de Rijn
-
bouwjaar
1996
Zimmer
-
Kamers
5
-
Slaapkamer
3
-
Badkamer
1
Flächen
-
grondoppervlakte
ca. 981 m²
-
woonoppervlakte
ca. 200 m²
-
gebruiksoppervlakte
ca. 70 m²
Preise
-
aankoopprijs
798.500 €
-
externe provisie
2,38% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
-
Commissie-informatie
Bij het sluiten van de koopovereenkomst zijn zowel de verkoper als de koper een bemiddelings- of vindingsprovisie verschuldigd aan Rainer Elsmann Immobilien, berekend over de totale koopprijs. Het hoogte van de provisie vindt u in de brochure of op onze website.
Energieausweis
-
Het energiecertificaat was nog niet beschikbaar toen de exposé werd opgesteld, maar wordt bij bezichtiging alsnog verstrekt.
Uitrusting
Woon-/eetkamer en keuken:
De ruime en lichte woon- en eetkamer valt op door zijn open indeling met een halfopen keuken. Talrijke ramen en deuren leiden rechtstreeks naar buiten, wat zorgt voor veel daglicht en de ruimte bijzonder uitnodigend maakt. Een gashaard zorgt op koelere dagen voor behaaglijke warmte en creëert een gezellige sfeer. De keuken is uitgerust met een lichte inbouwkeuken en is eveneens open ontworpen. Naast de keuken bevindt zich een praktische berging voor voorraden of andere gebruiksvoorwerpen.
Slaapkamers:
Op de zolderverdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers. De hoofdslaapkamer heeft een aangrenzende kleedruimte, terwijl de twee kinderkamers door een schuifdeur met elkaar kunnen worden verbonden om flexibiliteit in het gebruik te garanderen. Alle slaapkamers zijn voorzien van kasten.
Badkamer:
De badkamer is licht ingericht en biedt alle voorzieningen voor dagelijks gebruik.
Hobbyruimte in de kelder:
De hobbyruimte in de kelder, aan de achterzijde van de begane grond, is volledig ingericht als woonruimte. Deze ruimte heeft een schuifdeur die toegang biedt tot een overdekt terras. De ruimte wordt momenteel voor verschillende doeleinden gebruikt: als zomerwoonkamer, gastenverblijf en bibliotheek.
Bijkeuken:
Een praktische bijkeuken op de begane grond is uitgerust met alle nodige aansluitingen voor de dagelijkse huishoudelijke taken.
Vloerbedekking:
Natuursteen, tegels, laminaat
Ramen:
Kunststof ramen met isolerende beglazing en elektrisch bediende rolluiken
Verwarmingsinstallatie:
De verwarming gebeurt door middel van heteluchtverwarming in alle kamers.
Traplift:
In het trappenhuis bevindt zich een stoellift die van de kelder naar de zolder gaat. Deze is aangepast aan de lokale situatie en blijft in het huis; demontage is echter mogelijk.
Garage en parkeerplaatsen:
Het huis heeft twee garages in de kelder, die via een gang vanuit de woonkamer toegankelijk zijn. De garagedeur is elektrisch bedienbaar. Daarnaast zijn er nog meer parkeerplaatsen voor het huis.
Grundrisse
Overige informatie
Overname:
In overleg met de verkoper
Bezichtigingen:
Alleen na voorafgaande afspraak, met inachtneming van de verkoper. Afspraak maken via: 02828 92199 (kantoor Emmerich-Elten), 02824-965211 (kantoor Kalkar), 02871 2945633 (kantoor Bocholt)
Commissie:
Bij het sluiten van de koopovereenkomst zijn zowel de verkoper als de koper een bemiddelings- of vindingsprovisie verschuldigd aan Rainer Elsmann Immobilien GmbH, berekend over de totale koopprijs. Het bedrag van de provisie vindt u in de brochure of op onze website.
Opmerking:
Als er meerdere geïnteresseerde kopers voor het onroerend goed zijn, neemt de verkoper zijn verkoopbeslissing; indien nodig kan er een biedingsprocedure plaatsvinden.
De makelaar zal de beslissingen aan de geïnteresseerde kopers meedelen. Wij wijzen erop dat de geïnteresseerde kopers geen recht hebben op schadevergoeding, noch jegens de verkoper, noch jegens de makelaar. Wees daarom voorzichtig met vooruitbetalingen (bijv. kosten voor taxateurs).
Algemeen:
Alle gegevens, tekeningen, afmetingen en prijsopgaven in deze aanbieding zijn gebaseerd op informatie van de verkoper of een derde partij. De benamingen van de ruimtes/kamers hebben betrekking op het huidige gebruik en mogelijk niet op de bouwvergunningen. Met name in het geval van oudere, bewoonde of verbouwde onroerende goederen kan uiteindelijk niet altijd worden gegarandeerd dat de nieuwste stand van de techniek in acht wordt genomen en dat het object aan alle eisen voldoet. De makelaar aanvaardt dan ook geen aansprakelijkheid voor de juistheid van de door hem verstrekte informatie over de staat van het onroerend goed en/of de onbeperkte geschiktheid ervan voor een beoogd gebruik. Voor zover de makelaar naast zijn eigen zorgvuldigheid ook aansprakelijk is voor zijn eigen informatie, is deze aansprakelijkheid beperkt tot grove nalatigheid of opzettelijk handelen. De algemene voorwaarden zijn van toepassing.
Vertalingen:
De vertalingen op onze website worden automatisch uitgevoerd met Deepl.
Informatie voor Nederlanders:
Wij spreken Nederlands!
Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken, maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!
Geïnteresseerd in dit pand? Vraag nu vrijblijvend informatie aan en ontvang het volledige exposé voor het object 379567!
kantoor Emmerich
Nog niet het juiste pand gevonden?
Wij adviseren u graag over uw individuele wensen en eisen voor uw nieuwe woning. Neem vrijblijvend contact met ons op voor een eerste kennismakingsgesprek.
- Persoonlijke contactpersoon
- Op maat gemaakte vastgoedaanbiedingen
- Advies over financieringsvragen