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Das Objekt
Das Objekt befindet sich in ruhiger Lage, in der Nähe des Borgheeser Waldes, der zahlreiche Freizeitmöglichkeiten bietet. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung, während die Autobahn A3/A12 in Richtung Oberhausen und Arnheim nur 5 Minuten Autofahrt entfernt ist. Zudem sind Grundschule, Kindergarten und weiterführende Schulen mit dem Fahrrad problemlos erreichbar, was die Lage besonders familienfreundlich macht.
Grundstück:
ca. 1.039 m²
Das großzügige Grundstück ist grün bewachsen und bietet zahlreiche Bäume und Sträucher, die eine natürliche und ruhige Atmosphäre schaffen.
An der Grundstücksgrenze befindet sich ein kleiner Schuppen, dessen Dach mit dem Nebengebäude des Nachbarn verbunden ist.
Bei einer möglichen Teilung des Grundstücks könnte ein neues Baugrundstück mit einer Fläche von etwa ca. 593 m² entstehen.
Grundstück und Haus sind nur zusammen zu erwerben.
Baujahr:
ca. 1957
Wohnfläche:
ca. 104 m²
Erdgeschoss:
Badezimmer, Küche, 3 Zimmer, davon eines mit Zugang zur Terrasse
Dachgeschoss:
Badezimmer mit Wanne, WC und Waschbecken, drei Zimmer, davon eines Durchgangszimmer
Spitzboden:
nicht gedämmt, Zugang über Einschubtreppe
Keller:
Komplett unterkellert, 3 Räume, eine Waschküche mit Anschluss für Waschmaschine, Dusche, Heizungskeller, Grundwasserpumpe und Zugang vom Keller in den Garten
Ein Einfamilienhaus aus dem Jahr 1957 mit großem, grünem Grundstück in Emmerich-Hüthum. Das Haus ist komplett sanierungsbedürftig, bietet aber viel Potenzial, insbesondere durch die mögliche Teilung des Grundstücks.
Kaufpreis:
€ 298.000 ,--
Objektdaten
-
Objektnummer
383204
-
Objektart
Einfamilienhaus
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Ort
Emmerich am Rhein
-
Baujahr
1957
Zimmer
-
Zimmer
6
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Schlafzimmer
4
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Badezimmer
2
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 1.039 m²
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Wohnfläche
ca. 104 m²
Preise
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Kaufpreis
298.000 €
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Außenprovision
2,38% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Energieausweis
-
Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.
Ausstattung
Badezimmer:
ausgestattet mit Badewanne, Waschtisch, WC, beide im Stil des Baujahres
Bodenbeläge:
Teppich und Fliesen unter den Teppichböden befinden sich Holzdielen
Fenster:
Kunststofffenster, doppeltverglast teilweise mit Rollläden
Heizungsanlage:
Ölheizung 6.000 l Fassungsvermögen, erneuert im Jahr 2015
Sonstige Informationen
Übernahme:
Nach Absprache mit dem Verkäufer
Besichtigungen:
Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: +49 2828 92199 (Büro Emmerich-Elten), +49 2824-965211 (Büro Kalkar), +49 2874 902572 (Büro Isselburg-Bocholt)
Provision:
Vom Verkäufer sowie Käufer sind mit Abschluss des Kaufvertrages eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien - Immobilienteam Niederrhein GmbH zu zahlen. Die Provisionshöhe entnehmen Sie bitte den Angaben in der Broschüre bzw. auf unserer Webseite.
Hinweis:
Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen; gegebenenfalls kann es zu einem Bieterverfahren kommen.
Der Makler wird die Entscheidungen den Kaufinteressenten übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten)
Allgemein:
Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Zeichnungen, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Die Benennungen der Räume/Zimmer beziehen sich auf die aktuelle Nutzung und ggf. nicht auf die baurechtlichen Genehmigungen. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Übersetzungen:
Die Übersetzungen auf unserer Webseite erfolgen automatisch mit Deepl.
Informatie voor Nederlanders:
Wij spreken Nederlands!
Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!
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Büro Emmerich
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