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Das Objekt
Grundstück:
Fläche: 646m²
Das freistehende Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohnlage. Der großzügige Garten ist schön eingewachsen und bietet durch die vorhandenen Bäume einen natürlichen Sichtschutz sowie ein angenehmes Maß an Privatsphäre. Der großzügige Vorgarten bietet zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten.
Baujahr:
Ca. 1936
Sanierungen und Modernisierungen:
ca. 1994
Anbau:
ca. 1999
Wohnfläche:
ca. 164m²
Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
Eingangsbereich, Gäste-WC, Büro, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer mit Vorrichtung für einen Kamin und Zugang zur höher liegenden Terrasse. Von dort gelangt man über wenige Stufen in den Garten.
Zugang zum Keller
Obergeschoss:
Vier Schlafzimmer mit großen Fenstern, großes Badezimmer mit Dusche und Badewanne, Bidet, Waschbecken und WC
Dachgeschoss:
zur Nutzfläche ausgebaut, Standort Heizung
Untergeschoss:
drei Kellerräume, großzügiger Waschkeller mit Zugang zum Garten
Fazit:
Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1936 überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Insgesamt stehen fünf Zimmer im Erd- und Obergeschoss zur Verfügung, die sich ideal als Schlafzimmer, Büro oder Spielzimmer nutzen lassen. Der schön eingewachsene Garten mit natürlichem Sichtschutz sowie die erhöhte Terrasse schaffen eine besondere Wohnatmosphäre. Große Fenster sorgen für helle Räume und unterstreichen den freundlichen Charakter des Hauses. Im Jahr 1994 wurden bereits einige Sanierungen und Modernisierungen vorgenommen. Zusätzlich wurde 1999 der Anbau errichtet. Die Immobilie ist derzeit vermietet und bietet zusätzlich ein solides Einkommen.
Kaufpreis 339.000 € ,—
Objektdaten
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Objektnummer
RE1181
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Objektart
Einfamilienhaus
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Ort
Emmerich am Rhein
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Baujahr
1936
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Vermietet
Ja
Zimmer
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Zimmer
7
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Schlafzimmer
5
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Badezimmer
1
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 646 m²
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Wohnfläche
ca. 164 m²
Preise
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Kaufpreis
329.000 €
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Außenprovision
2,38 % Provision inkl. MwSt.
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Provisionshinweis
Vom Verkäufer sowie Käufer sind mit Abschluss des Kaufvertrages eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien zu zahlen. Die Provisionshöhe entnehmen Sie bitte den Angaben in der Broschüre bzw. auf unserer Webseite.
Energieausweis
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Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.
Ausstattung
-AUSSTATTUNG-
Räume:
Großer Eingangsbereich, Gäste-WC, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, fünf Zimmer, Badezimmer, Kellerräume, Waschkeller
Bodenbeläge:
Fliesen, Laminat, Holzdielen und Vinyl
Fenster:
Holzfenster ca. 1994, teilweise Kunststofffenster erneuert im Jahr 2020
zum Teil sind Rollläden vorhanden
Heizungsanlage:
Gasheizung Baujahr 2017
Stellplätze:
PKW-Stellplatz vorhanden
Dach:
Ausgebauter Dachboden, Zugang über Leiter
Weitere Ausstattung:
Vorrichtung für einen Kamin im Wohnzimmer
Sonstige Informationen
Übernahme:
Nach Absprache mit dem Verkäufer
Besichtigungen:
Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: +49 2828 92199 (Büro Emmerich-Elten), +49 2824-965211 (Büro Kalkar), +49 2874 902572 (Büro Isselburg-Bocholt)
Provision:
Vom Verkäufer sowie Käufer sind mit Abschluss des Kaufvertrages eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien - Immobilienteam Niederrhein GmbH zu zahlen. Die Provisionshöhe entnehmen Sie bitte den Angaben in der Broschüre bzw. auf unserer Webseite.
Hinweis:
Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen; gegebenenfalls kann es zu einem Bieterverfahren kommen.
Der Makler wird die Entscheidungen den Kaufinteressenten übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten)
Allgemein:
Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Zeichnungen, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Die Benennungen der Räume/Zimmer beziehen sich auf die aktuelle Nutzung und ggf. nicht auf die baurechtlichen Genehmigungen. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Informatie voor Nederlanders:
Wij spreken Nederlands!
Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!
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