Kan ik deze woning betalen? Wij adviseren u graag!
Neem even de tijd om het formulier in te vullen. Dit helpt ons om uw individuele situatie beter te begrijpen en u gericht advies te geven.
Het object
Perceel:
Oppervlakte: 646 m²
De vrijstaande eengezinswoning ligt in een rustige woonwijk. De ruime tuin is mooi begroeid en biedt dankzij de aanwezige bomen een natuurlijke afscherming en een aangename mate van privacy. De ruime voortuin biedt extra mogelijkheden voor inrichting.
Bouwjaar:
ca. 1936
Renovaties en moderniseringen:
ca. 1994
Uitbreiding:
ca. 1999
Woonoppervlakte:
ca. 164 m²
Indeling:
Begane grond:
Entree, gastentoilet, kantoor, keuken, eetkamer, woonkamer met aansluiting voor een open haard en toegang tot het hoger gelegen terras. Van daaruit bereikt men via enkele treden de tuin.
Toegang tot de kelder
Eerste verdieping:
Vier slaapkamers met grote ramen, grote badkamer met douche en bad, bidet, wastafel en toilet
Zolderverdieping:
ingericht als bruikbare ruimte, locatie verwarmingsinstallatie
Kelder:
drie kelderruimtes, ruime waskelder met toegang tot de tuin
Conclusie:
Deze charmante eengezinswoning uit 1936 overtuigt door zijn royale indeling en de veelzijdige gebruiksmogelijkheden. In totaal zijn er vijf kamers op de begane grond en de eerste verdieping, die ideaal kunnen worden gebruikt als slaapkamer, kantoor of speelkamer. De mooi begroeide tuin met natuurlijke privacybescherming en het verhoogde terras zorgen voor een bijzondere woonsfeer. Grote ramen zorgen voor lichte ruimtes en benadrukken het vriendelijke karakter van het huis. In 1994 zijn al enkele renovaties en moderniseringen uitgevoerd. Daarnaast is in 1999 de aanbouw gerealiseerd. Het pand is momenteel verhuurd en biedt bovendien een solide inkomen.
Koopprijs 339.000 € ,—
Objektdaten
-
Objectnummer
RE1181
-
Type object
Eengezinswoning
-
Plaats
Emmerich aan de Rijn
-
Bouwjaar
1936
-
Te huur
Ja
Zimmer
-
Kamers
7
-
Slaapkamer
5
-
Badkamer
1
Flächen
-
Oppervlakte van het perceel
ca. 646 m²
-
Woonoppervlakte
ca. 164 m²
Preise
-
Aankoopprijs
329.000 €
-
externe provisie
2,38 % Provision inkl. MwSt.
-
Informatie over provisies
Zowel de verkoper als de koper zijn bij het sluiten van de koopovereenkomst een bemiddelings- of vergoeding verschuldigd aan Rainer Elsmann Immobilien, berekend over de totale koopprijs. De hoogte van de provisie vindt u in de brochure of op onze website.
Energieausweis
-
Type energiecertificaat
behoeftekaart
-
Energie-efficiëntieklasse
H
-
Belangrijke energiebron
gas
-
Eindverbruik
297kWh / (m²*a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
Eindverbruik
297kWh / (m²*a)
Uitrusting
-UITRUSTING-
Kamers:
Grote hal, gastentoilet, woonkamer, eetkamer, keuken, vijf kamers, badkamer, kelderruimtes, waskelder
Vloerbedekking:
Tegels, laminaat, houten vloerdelen en vinyl
Ramen:
Houten ramen uit ca. 1994, gedeeltelijk kunststof ramen vernieuwd in 2020
deels voorzien van rolluiken
Verwarmingsinstallatie:
Gasverwarming, bouwjaar 2017
Parkeerplaatsen:
Parkeerplaats voor personenauto's aanwezig
Dak:
Ingerichte zolder, toegankelijk via een ladder
Overige uitrusting:
Aansluiting voor een open haard in de woonkamer
Overige informatie
Overname:
In overleg met de verkoper
Bezichtigingen:
Alleen op afspraak, met inachtneming van de beschikbaarheid van de verkoper. Afspraken maken via: +49 2828 92199 (kantoor Emmerich-Elten), +49 2824-965211 (kantoor Kalkar), +49 2874 902572 (kantoor Isselburg-Bocholt)
Commissie:
Zowel de verkoper als de koper zijn bij het sluiten van de koopovereenkomst een bemiddelings- of vindersprovisie verschuldigd aan Rainer Elsmann Immobilien - Immobilienteam Niederrhein GmbH, berekend over de totale koopprijs. De hoogte van de provisie vindt u in de brochure of op onze website.
Opmerking:
Indien er meerdere geïnteresseerde kopers voor het onroerend goed zijn, neemt de verkoper zijn verkoopbeslissing; in voorkomend geval kan er een biedingsprocedure plaatsvinden.
De makelaar zal de beslissingen aan de geïnteresseerde kopers doorgeven. Wij wijzen erop dat de geïnteresseerde kopers geen aanspraak kunnen maken op schadevergoeding, noch jegens de verkoper, noch jegens de makelaar. Wees daarom voorzichtig met vooruitbetalingen (bijv. kosten voor taxaties).
Algemeen:
Alle in dit aanbod opgenomen gegevens, tekeningen, afmetingen en prijsopgaven zijn gebaseerd op informatie van de verkoper of een derde partij. De benamingen van de ruimtes/kamers hebben betrekking op het huidige gebruik en eventueel niet op de bouwvergunningen. Met name bij oudere, bewoonde of verbouwde onroerende goederen kan uiteindelijk niet altijd worden gegarandeerd dat aan de nieuwste stand van de techniek wordt voldaan en dat het object bovendien aan alle eisen voldoet. De makelaar aanvaardt derhalve geen aansprakelijkheid voor de juistheid van de door hem louter doorgegeven informatie over de toestand van het onroerend goed en/of de onbeperkte geschiktheid ervan voor een beoogd gebruik. Voor zover de makelaar naast zijn eigen zorgvuldigheid ook aansprakelijk is voor eigen informatie, is deze aansprakelijkheid beperkt tot grove nalatigheid of opzettelijk handelen. De algemene voorwaarden zijn van toepassing.
Informatie voor Nederlanders:
Wij spreken Nederlands!
Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken, maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!
Geïnteresseerd in dit pand? Vraag nu vrijblijvend informatie aan en ontvang het volledige exposé voor het object RE1181!
Jill Liske
Nog niet het juiste pand gevonden?
Wij adviseren u graag over uw individuele wensen en eisen voor uw nieuwe woning. Neem vrijblijvend contact met ons op voor een eerste kennismakingsgesprek.
- Persoonlijke contactpersoon
- Op maat gemaakte vastgoedaanbiedingen
- Advies over financieringsvragen