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Das Objekt
Wohnen, Tierhaltung oder der Traum von der eigenen Gärtnerei – hier eröffnen sich außergewöhnliche Möglichkeiten.
In ruhiger Lage von Anholt in der Gärtnersiedlung in der Flora erwartet Sie dieses großzügige, ca. 1962 erbaute Einfamilienhaus, das sich aufgrund seiner Aufteilung auch hervorragend als Zweigenerationenhaus eignet.
Mit insgesamt ca. 168 m² Wohnfläche, verteilt auf ca. 109 m² im Erdgeschoss und ca. 59 m² im Obergeschoss, bietet die Immobilie viel Raum für Familien, mehrere Generationen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten.
Das noch zu vermessende Grundstück soll eine Größe von ca. 2.400 m² erhalten. Auf Wunsch besteht die Möglichkeit, die Grundstücksfläche auf ca. 5.000 m² zu erweitern.
Ein besonderes Highlight für Tierliebhaber: Zusätzlich kann bei Bedarf eine ca. 8.000 m² große Pachtfläche aus Wiesen-, Weide- bzw. Ackerland für die private Tierhaltung genutzt werden. Der derzeit vorgesehene Pachtpreis liegt bei lediglich ca. 300 € pro Jahr.
Erdgeschoss – ca. 109 m² Wohnfläche
Das Erdgeschoss bietet ein großzügiges Raumangebot mit:
• Gäste-WC
• großem Wohn- und Esszimmer mit schönem Blick in den Garten
• Küche
• zwei Schlafzimmern
• Badezimmer mit Badewanne und Waschtisch
Die großzügige Aufteilung bietet viel Potenzial, um hier ein individuelles und gemütliches Zuhause nach den eigenen Vorstellungen zu schaffen.
Obergeschoss – ca. 59 m² Wohnfläche
Das Obergeschoss ist derzeit über eine separate Außentreppe erreichbar und kann somit als eigenständiger Wohnbereich genutzt werden. Eine frühere Verbindung über das innenliegende Treppenhaus kann bei Bedarf wiederhergestellt werden.
Die Aufteilung umfasst:
• große Wohnküche
• ein Kinderzimmer
• ein großzügiges Schlafzimmer
• Badezimmer mit Dusche und Waschtisch
Damit eignet sich die Immobilie hervorragend als Zweigenerationenhaus, beispielsweise für Eltern und erwachsene Kinder, oder für Käufer, die Wohnen und Arbeiten räumlich voneinander trennen möchten.
Kaufpreis:
Grundstücksgröße ca. 2400 m² = € 249.000,--
Grundstücksgröße ca. 5000 m² = € 279.000,--
Pachtfläche ca. 8000 m² = € 300,-- pro Jahr
Erfüllen Sie sich Ihren Traum und entdecken Sie die Möglichkeiten, die dieses besondere Anwesen in
Anholt für Sie bereithält.
Objektdaten
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Objektnummer
RE1288
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Objektart
Einfamilienhaus
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Ort
Isselburg
-
Baujahr
1963
Zimmer
-
Zimmer
5
-
Schlafzimmer
3
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Badezimmer
2
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 2.400 m²
-
Wohnfläche
ca. 168 m²
Preise
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Kaufpreis
249.000 €
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Außenprovision
2,98% inkl. MwSt. vom Kaufpreis
-
Provisionshinweis
Vom Verkäufer sowie Käufer sind mit Abschluss des Kaufvertrages eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien zu zahlen. Die Provisionshöhe entnehmen Sie bitte den Angaben in der Broschüre bzw. auf unserer Webseite.
Energieausweis
-
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
-
Energieeffizienzklasse
H
-
Wesentlicher Energieträger
Öl
-
Endenergiebedarf
266,40kWh / (m²*a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
Endenergiebedarf
266,40kWh / (m²*a)
Ausstattung
Eine Immobilie für Menschen mit Ideen
Das voll Unterkellerte Wohnhaus befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und richtet sich insbesondere an Käufer, die handwerkliches Geschick mitbringen und eine Immobilie nach ihren eigenen Vorstellungen gestalten möchten.
Gerade darin liegt der besondere Reiz dieses Angebotes: Hier erwerben Sie nicht einfach nur ein Haus – Sie erhalten die Möglichkeit, einen ganz persönlichen Lebensentwurf zu verwirklichen.
Sie haben schon immer davon geträumt, eine kleine Gärtnerei oder einen Gartenbaubetrieb zu führen? Aufgrund der Lage in der Gärtnersiedlung und der vorhandenen Flächen könnte sich hier die Gelegenheit bieten, einen entsprechenden Betrieb wieder aufzunehmen bzw. neu aufzubauen. Die konkrete gewerbliche Nutzung ist vom Käufer mit den zuständigen Behörden abzustimmen.
Oder möchten Sie lieber großzügig wohnen und sich den Wunsch nach privater Tierhaltung erfüllen? Mit der optionalen zusätzlichen Pachtfläche von ca. 8.000 m² stehen hierfür interessante Möglichkeiten zur Verfügung – ob Wiese, Weide oder Ackerfläche.
Attraktive Lage nahe der niederländischen Grenze
Auch die Lage macht dieses Angebot interessant. Anholt verbindet ländliches Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit. Die Nähe zur niederländischen Grenze sowie die gute Anbindung in Richtung A3 machen die Immobilie auch für Pendler attraktiv.
Hier können Sie großzügiges Wohnen, Natur und individuelle Nutzungsmöglichkeiten miteinander verbinden.
Ein Haus. Viel Grundstück. Und nahezu unbegrenzte Möglichkeiten für Ihre Ideen.
Ob als großzügiges Einfamilienhaus, Zweigenerationenhaus, für Menschen mit handwerklichem Geschick, zur privaten Tierhaltung oder als Ausgangspunkt für den Traum von einer eigenen kleinen Gärtnerei – diese Immobilie bietet Raum für Lebensentwürfe, die man nur selten findet.
Grundrisse
Sonstige Informationen
Übernahme:
Nach Absprache mit dem Verkäufer
Besichtigungen:
Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: +49 2828 92199 (Büro Emmerich-Elten), +49 2824-965211 (Büro Kalkar), +49 2874 902572 (Büro Isselburg-Bocholt)
Provision:
Vom Verkäufer sowie Käufer sind mit Abschluss des Kaufvertrages eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien - Immobilienteam Niederrhein GmbH zu zahlen. Die Provisionshöhe entnehmen Sie bitte den Angaben in der Broschüre bzw. auf unserer Webseite.
Hinweis:
Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen; gegebenenfalls kann es zu einem Bieterverfahren kommen.
Der Makler wird die Entscheidungen den Kaufinteressenten übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten)
Allgemein:
Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Zeichnungen, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Die Benennungen der Räume/Zimmer beziehen sich auf die aktuelle Nutzung und ggf. nicht auf die baurechtlichen Genehmigungen. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Informatie voor Nederlanders:
Wij spreken Nederlands!
Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!
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Uwe Duesing
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