Kan ik deze woning betalen? Wij adviseren u graag!
Neem even de tijd om het formulier in te vullen. Dit helpt ons om uw individuele situatie beter te begrijpen en u gericht advies te geven.
Het object
Wonen, dieren houden of de droom van een eigen kwekerij – hier doen zich buitengewone mogelijkheden voor.
Op een rustige locatie in Anholt, in de tuinderswijk Flora, wacht deze ruime eengezinswoning op u, die rond 1962 is gebouwd en dankzij de indeling ook uitstekend geschikt is als woning voor twee generaties.
Met een totale woonoppervlakte van ca. 168 m², verdeeld over ca. 109 m² op de begane grond en ca. 59 m² op de bovenverdieping, biedt het pand veel ruimte voor gezinnen, meerdere generaties of een combinatie van wonen en werken.
Het perceel, dat nog moet worden opgemeten, zal naar verwachting een oppervlakte van ca. 2.400 m² krijgen. Op verzoek bestaat de mogelijkheid om de perceeloppervlakte uit te breiden tot ca. 5.000 m².
Een bijzonder pluspunt voor dierenliefhebbers: indien nodig kan bovendien een pachtareaal van ca. 8.000 m² aan weilanden, weiden en akkerland worden gebruikt voor het houden van eigen dieren. De momenteel voorziene pachtprijs bedraagt slechts ca. 300 € per jaar.
Begane grond – ca. 109 m² woonoppervlakte
De begane grond biedt een royale indeling met:
• gastenwc
• grote woon- en eetkamer met mooi uitzicht op de tuin
• keuken
• twee slaapkamers
• badkamer met ligbad en wastafel
De ruime indeling biedt veel mogelijkheden om hier een persoonlijk en gezellig thuis te creëren naar eigen wens.
Bovenverdieping – ca. 59 m² woonoppervlakte
De bovenverdieping is momenteel bereikbaar via een aparte buitentrap en kan daardoor als zelfstandig woongedeelte worden gebruikt. Een vroegere verbinding via het binnentrappenhuis kan indien nodig worden hersteld.
De indeling omvat:
• grote woonkeuken
• een kinderkamer
• een ruime slaapkamer
• badkamer met douche en wastafel
Hierdoor is het pand uitermate geschikt als twee-generatiewoning, bijvoorbeeld voor ouders en volwassen kinderen, of voor kopers die wonen en werken ruimtelijk van elkaar willen scheiden.
Koopprijs:
Perceeloppervlakte ca. 2400 m² = € 249.000,--
Perceeloppervlakte ca. 5000 m² = € 279.000,--
Pachtoppervlakte ca. 8000 m² = € 300,-- per jaar
Maak uw droom waar en ontdek de mogelijkheden die dit bijzondere landgoed in
Anholt voor u in petto heeft.
Objektdaten
-
Objectnummer
RE1288
-
Type object
Eengezinswoning
-
Plaats
Isselburg
-
Bouwjaar
1963
Zimmer
-
Kamers
5
-
Slaapkamer
3
-
Badkamer
2
Flächen
-
Oppervlakte van het perceel
ca. 2.400 m²
-
Woonoppervlakte
ca. 168 m²
Preise
-
Aankoopprijs
249.000 €
-
externe provisie
2,98% inkl. MwSt. vom Kaufpreis
-
Informatie over provisies
Zowel de verkoper als de koper zijn bij het sluiten van de koopovereenkomst een bemiddelings- of vergoeding verschuldigd aan Rainer Elsmann Immobilien, berekend over de totale koopprijs. De hoogte van de provisie kunt u vinden in de brochure of op onze website.
Energieausweis
-
Type energiecertificaat
behoeftekaart
-
Energie-efficiëntieklasse
H
-
Belangrijke energiebron
olie
-
Eindverbruik
266kWh / (m²*a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
Eindverbruik
266kWh / (m²*a)
Uitrusting
Een woning voor mensen met ideeën
Deze woning met volledige kelder is in een staat die renovatie behoeft en is met name bedoeld voor kopers die over handwerkelijk talent beschikken en een woning naar eigen inzicht willen inrichten.
Juist daarin ligt de bijzondere aantrekkingskracht van dit aanbod: u koopt hier niet zomaar een huis – u krijgt de kans om een heel persoonlijk levensplan te realiseren.
Heeft u er altijd al van gedroomd om een kleine kwekerij of een tuinbouwbedrijf te runnen? Gezien de ligging in de tuinderswijk en de beschikbare oppervlakte zou dit de gelegenheid kunnen bieden om een dergelijk bedrijf weer op te starten of nieuw op te bouwen. Het concrete commerciële gebruik moet door de koper worden afgestemd met de bevoegde autoriteiten.
Of wilt u liever ruim wonen en uw wens om zelf dieren te houden vervullen? Met de optionele extra pachtgrond van ca. 8.000 m² zijn hiervoor interessante mogelijkheden beschikbaar – of het nu gaat om weiland, weide of akkerland.
Aantrekkelijke ligging nabij de Nederlandse grens
Ook de ligging maakt dit aanbod interessant. Anholt combineert landelijk wonen met een goede bereikbaarheid. De nabijheid van de Nederlandse grens en de goede verbinding richting de A3 maken het pand ook aantrekkelijk voor forenzen.
Hier kunt u ruim wonen, natuur en individuele gebruiksmogelijkheden met elkaar combineren.
Eén huis. Een groot perceel. En vrijwel onbegrensde mogelijkheden voor uw ideeën.
Of het nu gaat om een ruime eengezinswoning, een twee-generatiewoning, voor mensen met handige vaardigheden, voor het houden van eigen dieren of als uitgangspunt voor de droom van een eigen kleine kwekerij – dit pand biedt ruimte voor levensplannen die je maar zelden tegenkomt.
Grundrisse
Overige informatie
Overname:
In overleg met de verkoper
Bezichtigingen:
Alleen op afspraak, met inachtneming van de beschikbaarheid van de verkoper. Afspraken maken via: +49 2828 92199 (kantoor Emmerich-Elten), +49 2824-965211 (kantoor Kalkar), +49 2874 902572 (kantoor Isselburg-Bocholt)
Commissie:
Zowel de verkoper als de koper zijn bij het sluiten van de koopovereenkomst een bemiddelings- of vindersprovisie verschuldigd aan Rainer Elsmann Immobilien - Immobilienteam Niederrhein GmbH, berekend over de totale koopprijs. De hoogte van de provisie vindt u in de brochure of op onze website.
Opmerking:
Indien er meerdere geïnteresseerde kopers voor het onroerend goed zijn, neemt de verkoper zijn verkoopbeslissing; in voorkomend geval kan er een biedingsprocedure plaatsvinden.
De makelaar zal de beslissingen aan de geïnteresseerde kopers doorgeven. Wij wijzen erop dat de geïnteresseerde kopers geen aanspraak kunnen maken op schadevergoeding, noch jegens de verkoper, noch jegens de makelaar. Wees daarom voorzichtig met vooruitbetalingen (bijv. kosten voor een taxatie).
Algemeen:
Alle in dit aanbod opgenomen gegevens, tekeningen, afmetingen en prijsopgaven zijn gebaseerd op informatie van de verkoper of een derde partij. De benamingen van de ruimtes/kamers hebben betrekking op het huidige gebruik en mogelijk niet op de bouwvergunningen. Met name in het geval van oudere, bewoonde of verbouwde onroerende goederen kan uiteindelijk niet altijd worden gegarandeerd dat aan de nieuwste stand van de techniek wordt voldaan en dat het object bovendien aan alle eisen voldoet. De makelaar aanvaardt bijgevolg geen aansprakelijkheid voor de juistheid van de door hem louter doorgegeven informatie over de toestand van het onroerend goed en/of de onbeperkte geschiktheid ervan voor een beoogd gebruik. Voor zover de makelaar naast zijn eigen zorgvuldigheid ook aansprakelijk is voor eigen informatie, is deze aansprakelijkheid beperkt tot grove nalatigheid of opzettelijk handelen. De algemene voorwaarden zijn van toepassing.
Informatie voor Nederlanders:
Wij spreken Nederlands!
Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken, maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!
Geïnteresseerd in dit pand? Vraag nu vrijblijvend informatie aan en ontvang het volledige exposé voor het object RE1288!
Uwe Duesing
Nog niet het juiste pand gevonden?
Wij adviseren u graag over uw individuele wensen en eisen voor uw nieuwe woning. Neem vrijblijvend contact met ons op voor een eerste kennismakingsgesprek.
- Persoonlijke contactpersoon
- Op maat gemaakte vastgoedaanbiedingen
- Advies over financieringsvragen