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Das Objekt
Ihr neues Zuhause?
Sie suchen eine Wohnung mit Balkon und Aufzug bis zur Etage? Dann sollten Sie sich diese Immobilie unbedingt persönlich ansehen – ob jung oder etwas älter, hier fühlt sich jeder wohl. Vereinbaren Sie gern einen unverbindlichen Besichtigungstermin.
Sie wohnen im höchsten Gebäude von Emmerich und genießen alle Vorteile eines gepflegten Mehrfamilienhauses: Hausmeisterservice, Aufzug, Tiefgarage und eine ruhige Lage in einer Sackgasse. Die Anbindung ist hervorragend – sowohl zur Innenstadt, zum Borgheeser Wald, nach Kleve und ’s‑Heerenberg als auch zur Autobahn A3/A12.
Grundstück
ca. 6.676 m²
Das Grundstück wird dauerhaft in einem sehr gepflegten Zustand gehalten. Rasenflächen, Sträucher und Wege werden regelmäßig vom eigenen Hausmeister betreut.
Wohnfläche
ca. 95,39 m²
Baujahr
ca. 1974
Die Wohnung liegt in der 2. Etage.
Aufteilung
Eingangsbereich mit Gäste‑WC
Großzügiger Wohn‑/Essbereich mit teiloffener Küche und angrenzendem Abstellraum
Schlaftrakt mit drei Räumen sowie Badezimmer
Großer Balkon
Separater Abstellraum im Erdgeschoss
Garage
Zur Wohnung gehört ein Stellplatz in der Tiefgarage. Zusätzlich stehen ausreichend Außenstellplätze direkt vor dem Haus zur Verfügung.
Hausgeld inkl. Rücklagen
Aktuelle monatliche Vorauszahlung: € 569 ,--
Enthalten sind die üblichen Nebenkosten, Heizkosten, Verwalterkosten sowie die Rücklagen für Wohnung und Garage.
Kaufprei: € 182.500,--
Objektdaten
-
Objektnummer
RE1247
-
Objektart
Etagenwohnung
-
Ort
Emmerich am Rhein
-
Baujahr
1974
-
Etage
2
Zimmer
-
Zimmer
4
-
Schlafzimmer
3
-
Badezimmer
1
-
Balkone
1
Flächen
-
Grundstücksfläche
ca. 6.676 m²
-
Wohnfläche
ca. 95,39 m²
Preise
-
Kaufpreis
182.500 €
-
Außenprovision
2,38 % vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
-
Provisionshinweis
Vom Verkäufer sowie Käufer sind mit Abschluss des Kaufvertrages eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien zu zahlen. Die Provisionshöhe entnehmen Sie bitte den Angaben in der Broschüre bzw. auf unserer Webseite.
Energieausweis
-
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
-
Energieeffizienzklasse
D
-
Wesentlicher Energieträger
Gas
-
Endenergieverbrauch
122.4 kWh / (m²*a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
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150
175
200
225
>250
Endenergieverbrauch
122.4 kWh / (m²*a)
Ausstattung
Küche:
Die Einbauküche mit elektrischen Geräten verbleibt im Objekt.
Bad:
Gäste‑WC aus 2019;
Badezimmer befindet sich in einem sehr gepflegten, baujahrtypischen Zustand.
Ausstattung: Badewanne, Dusche, Waschtisch und Waschmaschinenstellplatz sowie Fenster.
Schlafräume:
Drei Schlafzimmer
Heizung:
Gaszentralheizung
Energieverbrauchswert: 131,7 kWh/(m²·a)
Bodenbeläge:
Fliesen, Laminat
Fenster:
Doppelverglaste Kunststoff‑ bzw. Aluminiumfenster
Das gesamte Gebäude präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Fassade wurde in den letzten Jahren gereinigt, die Balkone saniert. Ein engagierter Hausmeister sowie eine aktive, lokale Hausverwaltung sorgen für Ordnung, Sauberkeit und eine angenehme Wohnatmosphäre.
Sonstige Informationen
Übernahme:
Nach Absprache mit dem Verkäufer
Besichtigungen:
Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: +49 2828 92199 (Büro Emmerich-Elten), +49 2824-965211 (Büro Kalkar), +49 2874 902572 (Büro Isselburg-Bocholt)
Provision:
Vom Verkäufer sowie Käufer sind mit Abschluss des Kaufvertrages eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien - Immobilienteam Niederrhein GmbH zu zahlen. Die Provisionshöhe entnehmen Sie bitte den Angaben in der Broschüre bzw. auf unserer Webseite.
Hinweis:
Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen; gegebenenfalls kann es zu einem Bieterverfahren kommen.
Der Makler wird die Entscheidungen den Kaufinteressenten übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten)
Allgemein:
Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Zeichnungen, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Die Benennungen der Räume/Zimmer beziehen sich auf die aktuelle Nutzung und ggf. nicht auf die baurechtlichen Genehmigungen. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Informatie voor Nederlanders:
Wij spreken Nederlands!
Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!
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Nadine Bernink
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