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Das Objekt
Diese charmante Eigentumswohnung befindet sich in begehrter Wohnlage von Kleve, im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1973.
Mit einer Wohnfläche von ca. 51 m² zzgl. Balkon bietet sie eine ideale Gelegenheit für Eigennutzer oder Kapitalanleger.
Grundstück: gesamt 714 m²
Miteigentumsanteil: 67/1.000 MEA
Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte und moderne Grundrissgestaltung:
Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich, der durch seine klare Struktur vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten bietet. Von hier aus gelangt man direkt auf den Balkon, der nicht nur zusätzlichen Freiraum schafft, sondern mit einem besonderen Highlight überzeugt.
Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank.
Das sanierte Badezimmer ist funktional gestaltet und verfügt über eine Dusche, ein WC sowie einen Waschtisch. Besonders praktisch ist der integrierte Waschmaschinenstellplatz, der zusätzlichen Komfort im Alltag bietet.
Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Flur sowie einen separaten Abstellraum, der wertvollen Stauraum innerhalb der Wohnung schafft.
Der Süd-Balkon lädt zum Entspannen ein und bietet einen herrlichen Ausblick.
Hausgeld
Das monatliche Hausgeld beträgt € 260,-- und beinhaltet Heizkosten, Wasser und den Rücklagenanteil. Die Stromkosten werden separat vom Eigentümer bzw. Mieter angemeldet und abgerechnet.
Diese modernisierte Eigentumswohnung vereint eine zentrale Lage, eine direkte Waldlage, einen attraktiven Ausblick und eine zeitgemäße Ausstattung auf kompakter Wohnfläche. Ob als erste eigene Immobilie, Altersvorsorge oder Kapitalanlage – hier investieren Sie in eine gefragte Wohnlage von Kleve.
Gerne stellen wir Ihnen diese interessante Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung vor.
Kaufpreis € 199.900,--
Objektdaten
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Objektnummer
RE1105
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Objektart
Etagenwohnung
-
Ort
Kleve
-
Baujahr
1973
-
Zustand
vollsaniert
-
Letzte Modernisierung
2022
Zimmer
-
Zimmer
2
-
Schlafzimmer
1
-
Badezimmer
1
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Balkone
1
Flächen
-
Grundstücksfläche
ca. 714 m²
-
Wohnfläche
ca. 51 m²
Preise
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Kaufpreis
199.900 €
-
Außenprovision
1,78 % Kaufpreis (inkl. MwSt.)
-
Provisionshinweis
Vom Verkäufer sowie Käufer sind mit Abschluss des Kaufvertrages eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien zu zahlen. Die Provisionshöhe entnehmen Sie bitte den Angaben in der Broschüre bzw. auf unserer Webseite.
Energieausweis
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Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
-
Energieeffizienzklasse
D
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Wesentlicher Energieträger
Gas
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Endenergieverbrauch
100.4 kWh / (m²*a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
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125
150
175
200
225
>250
Endenergieverbrauch
100.4 kWh / (m²*a)
Ausstattung
Ausstattung & Modernisierung:
Die Wohnung wurde im Jahr 2022 umfassend saniert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten, zeitgemäßen Zustand. Die helle und freundliche Atmosphäre schafft ein angenehmes Wohngefühl, das sich durch alle Räume zieht.
Modernisierungsmaßnahmen:
- neues Badezimmer inkl. neuer Versorgungsleitungen
- teilweise neue Böden
- Heizkörper und Elektrik neu
- Balkongeländer erneuert
- Wohnungseingangstür mit Windwächter
Ein eigenes Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet zusätzlichen Stauraum.
Öffentlicher Parkraum befindet sich in der Straße. Je nach Verfügbarkeit kann aus dem Gemeinschaftseigentum auch eine Garage angemietet werden.
Grundrisse
Sonstige Informationen
Übernahme:
Nach Absprache mit dem Verkäufer
Besichtigungen:
Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: +49 2828 92199 (Büro Emmerich-Elten), +49 2824-965211 (Büro Kalkar), +49 2874 902572 (Büro Isselburg-Bocholt)
Provision:
Vom Verkäufer sowie Käufer sind mit Abschluss des Kaufvertrages eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien - Immobilienteam Niederrhein GmbH zu zahlen. Die Provisionshöhe entnehmen Sie bitte den Angaben in der Broschüre bzw. auf unserer Webseite.
Hinweis:
Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen; gegebenenfalls kann es zu einem Bieterverfahren kommen.
Der Makler wird die Entscheidungen den Kaufinteressenten übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten)
Allgemein:
Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Zeichnungen, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Die Benennungen der Räume/Zimmer beziehen sich auf die aktuelle Nutzung und ggf. nicht auf die baurechtlichen Genehmigungen. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Informatie voor Nederlanders:
Wij spreken Nederlands!
Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!
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Büro Emmerich
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