Kann ich mir diese Immobilie leisten? Wir beraten Sie gerne!
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Das Objekt
Das Objekt ist zentral gelegen. Supermärkte, Apotheken, Schulen, Kindergärten und die Innenstadt sind fußläufig erreichbar. Die Autobahn A12/A3 Richtung Arnheim/Oberhausen ist in ca. 5 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Grundstück:
ca. 777 m²
Das Grundstück verfügt über zwei Terrassen, die zum Entspannen im Freien einladen, und ist teils mit Hecken und Zäunen eingefriedet, was Privatsphäre schafft. Zusätzlich sind zwei Balkone vorhanden.
Baujahr:
ca. 1953
ca. 1984 Ausbau der Wohnung im DG
ca. 2001 Modernisierung der Wohnung im DG
Das Objekt wurde in massiver Bauweise errichtet.
Wohnfläche gesamt laut Mietverträgen:
ca. 284,56 m²
Wohnfläche nach Einheit (aktuelle Nutzung):
Gewerbeeinheit EG: ca. 118,14 m²
Wohnung 1.OG: ca. 76,64 m²
Wohnung DG: ca. 89,78 m²
Raumaufteilung (aktuelle Nutzung):
Gewerbeeinheit:
5 Zimmer, Badezimmer, Wintergarten
Wohnung 1.OG:
2 Schlafzimmer, Wohn-/Esszimmer, Küche, Badezimmer, Balkon
Wohnung DG:
2 Schlafzimmer, Wohn-/Esszimmer, Küche, Badezimmer, 2 Balkone
Spitzboden:
Abstellraum – Zugang über Einschubtreppe
Untergeschoss:
Abstellraum, Hobbyraum
Mieteinnahmen:
Die aktuelle jährliche Nettomieteinnahme beträgt derzeit ca. € 12.002,76,--. Die Mieteinnahmen beziehen sich auf die Wohnung im 1.OG und DG. Der Eigentümer nutzt die Einheit im EG aktuell selber. Bei Verkauf wird das EG leer und kann neu vermietet werden.
Planen Sie jetzt einen unverbindlichen Termin um die Kapitalanlage zu besichtigen. Von spontanen Besuchen vor Ort bitten wir, mit Rücksichtnahme auf die Mieter, Abstand zu nehmen.
Kaufpreis:
€ 290.000,--
Objektdaten
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Objektnummer
384264
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Objektart
Zinshaus / Renditeobjekt
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Ort
Emmerich am Rehin
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Baujahr
1953
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 777 m²
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Wohnfläche
ca. 284,56 m²
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Vermietbare Fläche
ca. 284,56 m²
Preise
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Kaufpreis
290.000 €
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Außenprovision
2,38% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Energieausweis
-
Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.
Ausstattung
Wohnung EG:
Wohn-/Schlafzimmer: Wohn- und Schlafzimmer als ein gemeinsamer Raum.
Küche: Küchenraum mit der Möglichkeit für einen Esstisch
Badezimmer: WC, Waschtisch, Dusche
Gewerbefläche:
2 Raume
Wohnung 1.OG:
Wohn-/Esszimmer: Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon.
Küche: Die Küche inkl. elektrischer Geräte wird mit verkauft und gehört dem Eigentümer
Badezimmer: WC, Waschtisch, Wanne – Standort Waschmaschine und Trockner
Schlafzimmer: zwei Schlafzimmer
Wohnung DG:
Wohn-/Esszimmer: Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon.
Küche: Die Küche ist Eigentum der Mieterin
Badezimmer: WC, Waschtisch, Wanne – Standort Waschmaschine
Schlafzimmer: Zwei Schlafzimmer – eins mit Zugang zu einem Balkon
Fenster:
Kunststoff-Fenster mit Doppelverglasung und Rollläden
Fußböden:
Holzdielen, Laminat, PVC und Fliesen
Allgemein:
Heizungsanlage: Gaszentralheizung aus dem Jahr 1998 mit Heizkörpern in allen Wohnräumen. Die Wohnung im DG verfügt über eine separate Etagenheizung aus dem Jahr 2007. Die Abrechnung der Heizkosten erfolgt über die Ista.
Garagen:
Auf dem Grundstück befinden sich insgesamt 6 Garagen. 1 Garage ist Eigentum des Verkäufers und ist vermietet.
Die anderen 5 Garagen stehen auf einen Grundstücksanteil, welches verpachtet ist und gehören dem Pächter. Weitere Details gerne im persönlichen Gespräch.
Sonstige Informationen
Übernahme:
Nach Absprache mit dem Verkäufer
Besichtigungen:
Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: +49 2828 92199 (Büro Emmerich-Elten), +49 2824-965211 (Büro Kalkar), +49 2874 902572 (Büro Isselburg-Bocholt)
Provision:
Vom Verkäufer sowie Käufer sind mit Abschluss des Kaufvertrages eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien - Immobilienteam Niederrhein GmbH zu zahlen. Die Provisionshöhe entnehmen Sie bitte den Angaben in der Broschüre bzw. auf unserer Webseite.
Hinweis:
Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen; gegebenenfalls kann es zu einem Bieterverfahren kommen.
Der Makler wird die Entscheidungen den Kaufinteressenten übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten)
Allgemein:
Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Zeichnungen, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Die Benennungen der Räume/Zimmer beziehen sich auf die aktuelle Nutzung und ggf. nicht auf die baurechtlichen Genehmigungen. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Übersetzungen:
Die Übersetzungen auf unserer Webseite erfolgen automatisch mit Deepl.
Informatie voor Nederlanders:
Wij spreken Nederlands!
Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!
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Büro Emmerich
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