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Das Objekt
Im Zentrum von Emmerich gelegen, mit seitlichem Blick auf die Rheinpromenade, bietet dieses Wohn- und Geschäftshaus eine hervorragende Anbindung in Richtung Kleve sowie zur Autobahn A3 / A12 – ideale Voraussetzungen für ein wertstabiles Anlageobjekt.
Grundstücksgröße: ca. 220 m²
Baujahr: ca. 1935 / 1956
Wohnfläche:
laut Bauantrag: ca. 293 m²
genehmigte Dachgeschosswohnung: ca. 60 m²
Gesamtwohnfläche: ca. 353 m²
Gewerbefläche:
ca. 28 m² zzgl. Lager und WC im Untergeschoss
Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
Wohnung: Flur, Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, Bad
Gewerbeeinheit: 1 Ladenlokal
1. und 2. Obergeschoss:
jeweils: Flur, Wohnzimmer, Küche, 2 Schlafzimmer, Bad
Dachgeschoss:
Flur, Wohnzimmer, Küche, 1 Schlafzimmer, Bad
Zusätzlich: ein Wintergarten mit Loggia, derzeit vom Eigentümer (Bewohner der Wohnung im 2. OG) genutzt
Untergeschoss:
Gewerbebereich mit Lager und WC
Flur, Waschraum sowie separate Kellerräume für die Mieter
Modernisierungen
Bäder:
EG: vor ca. 6 Jahren mit Dusche
OG: vor ca. 10 Jahren mit Dusche
OG: in den 1980er Jahren mit Badewanne
DG: vor ca. 10 Jahren mit Badewanne
Fenster:
Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden (Einbau in den 1980er Jahren)
Heizung:
Jede Wohnung verfügt über eine eigene Heizungsanlage
Die Heizung im Ladenlokal wurde zuletzt im Jahr 2024 erneuert
Elektrik:
Die elektrischen Anlagen wurden in den 1990er Jahren vollständig überarbeitet und angepasst
Mieteinnahmen:
ca. € 20.700,-- jährlich
Die Wohnung im 2. Obergeschoss wird derzeit vom Eigentümer selbst genutzt. Nach Verkauf wird ein Mietverhältnis zu einer Miete von € 500,-- mit dem Käufer vereinbart – diese Einnahme ist bereits in der angegebenen Jahresmiete berücksichtigt.
Es handelt sich um eine gepflegte Immobilie in begehrter Lage von Emmerich. Nutzen Sie diese Gelegenheit und planen Sie Ihre Kapitalanlage mit Zukunftsperspektive.
Objektdaten
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Objektnummer
382145
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Objektart
Zinshaus / Renditeobjekt
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Ort
Emmerich am Rhein
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Baujahr
1955
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 220 m²
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Wohnfläche
ca. 293 m²
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Vermietbare Fläche
ca. 293 m²
Preise
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Kaufpreis
590.000 €
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Jahresmiete ist
2.070 €
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Außenprovision
2,38% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Energieausweis
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Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.
Sonstige Informationen
Übernahme:
Nach Absprache mit dem Verkäufer
Besichtigungen:
Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: 02828 92199 (Büro Emmerich-Elten), 02824-965211 (Büro Kalkar), 02871 2945633 (Büro Bocholt)
Provision:
Vom Verkäufer sowie Käufer sind mit Abschluss des Kaufvertrages eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien - Immobilienteam Niederrhein GmbH zu zahlen. Die Provisionshöhe entnehmen Sie bitte den Angaben in der Broschüre bzw. auf unserer Webseite.
Hinweis:
Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen; gegebenenfalls kann es zu einem Bieterverfahren kommen.
Der Makler wird die Entscheidungen den Kaufinteressenten übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten)
Allgemein:
Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Zeichnungen, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Die Benennungen der Räume/Zimmer beziehen sich auf die aktuelle Nutzung und ggf. nicht auf die baurechtlichen Genehmigungen. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Übersetzungen:
Die Übersetzungen auf unserer Webseite erfolgen automatisch mit Deepl.
Informatie voor Nederlanders:
Wij spreken Nederlands!
Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!
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