Kan ik deze woning betalen? Wij adviseren u graag!
Neem even de tijd om het formulier in te vullen. Dit helpt ons om uw individuele situatie beter te begrijpen en u gericht advies te geven.
Het object
Dit woon- en bedrijfsgebouw ligt in het centrum van Emmerich, met zijdelings uitzicht op de Rijnpromenade, en biedt uitstekende verbindingen naar Kleve en de snelweg A3 / A12 – ideale omstandigheden voor een waardevast beleggingspand.
Perceelgrootte: ca. 220 m²
Bouwjaar: ca. 1935 / 1956
Woonoppervlakte:
volgens bouwvergunning: ca. 293 m²
goedgekeurde zolderwoning: ca. 60 m²
Totale woonoppervlakte: ca. 353 m²
Bedrijfsruimte:
ca. 28 m² plus opslagruimte en toilet in de kelder
Indeling:
Begane grond:
Woning: hal, woonkamer, keuken, slaapkamer, badkamer
Commerciële ruimte: 1 winkelpand
1e en 2e verdieping:
elk: hal, woonkamer, keuken, 2 slaapkamers, badkamer
Zolderverdieping:
Hal, woonkamer, keuken, 1 slaapkamer, badkamer
Extra: een serre met loggia, momenteel in gebruik door de eigenaar (bewoner van de woning op de 2e verdieping)
Kelder:
Bedrijfsruimte met opslag en toilet
Hal, wasruimte en aparte kelderruimtes voor de huurders
Moderniseringen
Badkamers:
Begane grond: ongeveer 6 jaar geleden met douche
Bovenverdieping: ongeveer 10 jaar geleden met douche
Bovenverdieping: in de jaren 80 met bad
Zolderverdieping: ongeveer 10 jaar geleden met bad
Ramen:
Kunststoframen met isolatieglas en rolluiken (geplaatst in de jaren 80)
Verwarming:
Elk appartement heeft een eigen verwarmingsinstallatie
De verwarming in het winkelpand is voor het laatst vernieuwd in 2024
Elektriciteit:
De elektrische installaties zijn in de jaren 90 volledig herzien en aangepast
Huurinkomsten:
ca. € 20.700,-- per jaar
Het appartement op de 2e verdieping wordt momenteel door de eigenaar zelf gebruikt. Na verkoop wordt met de koper een huurovereenkomst afgesloten voor een huurprijs van € 500,-- – deze inkomsten zijn al meegenomen in de opgegeven jaarlijkse huurprijs.
Het betreft een goed onderhouden pand op een gewilde locatie in Emmerich. Maak gebruik van deze kans en plan uw kapitaalinvestering met oog op de toekomst.
Objektdaten
-
Objectnummer
382145
-
Type object
Appartementsgebouw / Rendementsobject
-
plaats
Emmerich aan de Rijn
-
bouwjaar
1955
Flächen
-
grondoppervlakte
ca. 220 m²
-
woonoppervlakte
ca. 293 m²
-
Verhuurbare oppervlakte
ca. 293 m²
Preise
-
aankoopprijs
590.000 €
-
De jaarlijkse huurprijs bedraagt
2.070 €
-
externe provisie
2,38% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Energieausweis
-
Het energiecertificaat was nog niet beschikbaar toen de exposé werd opgesteld, maar wordt bij bezichtiging alsnog verstrekt.
Overige informatie
Overname:
In overleg met de verkoper
Bezichtigingen:
Alleen na voorafgaande afspraak, met inachtneming van de verkoper. Afspraak maken via: 02828 92199 (kantoor Emmerich-Elten), 02824-965211 (kantoor Kalkar), 02871 2945633 (kantoor Bocholt)
Provisie:
Bij het sluiten van de koopovereenkomst zijn zowel de verkoper als de koper een bemiddelings- of vindersloon verschuldigd aan Rainer Elsmann Immobilien - Immobilienteam Niederrhein GmbH, berekend over de totale koopprijs. Het bedrag van de provisie vindt u in de brochure of op onze website.
Opmerking:
Als er meerdere geïnteresseerden zijn voor het onroerend goed, neemt de verkoper zijn verkoopbeslissing; indien nodig kan er een biedingsprocedure plaatsvinden.
De makelaar zal de beslissingen aan de geïnteresseerde kopers meedelen. Wij wijzen erop dat de geïnteresseerde kopers geen recht hebben op schadevergoeding, noch jegens de verkoper, noch jegens de makelaar. Wees daarom voorzichtig met vooruitbetalingen (bijv. kosten voor taxateurs).
Algemeen:
Alle gegevens, tekeningen, afmetingen en prijsopgaven in deze aanbieding zijn gebaseerd op informatie van de verkoper of een derde partij. De benamingen van de ruimtes/kamers hebben betrekking op het huidige gebruik en mogelijk niet op de bouwvergunningen. Met name in het geval van oudere, bewoonde of verbouwde onroerende goederen kan uiteindelijk niet altijd worden gegarandeerd dat de nieuwste stand van de techniek in acht wordt genomen en dat het object aan alle eisen voldoet. De makelaar aanvaardt dan ook geen aansprakelijkheid voor de juistheid van de door hem verstrekte informatie over de staat van het onroerend goed en/of de onbeperkte geschiktheid ervan voor een beoogd gebruik. Voor zover de makelaar naast zijn eigen zorgvuldigheid ook aansprakelijk is voor zijn eigen informatie, is deze aansprakelijkheid beperkt tot grove nalatigheid of opzettelijk handelen. De algemene voorwaarden zijn van toepassing.
Vertalingen:
De vertalingen op onze website worden automatisch uitgevoerd met Deepl.
Informatie voor Nederlanders:
Wij spreken Nederlands!
Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken, maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!
Geïnteresseerd in dit pand? Vraag nu vrijblijvend informatie aan en ontvang het volledige exposé voor het object 382145!
Nog niet het juiste pand gevonden?
Wij adviseren u graag over uw individuele wensen en eisen voor uw nieuwe woning. Neem vrijblijvend contact met ons op voor een eerste kennismakingsgesprek.
- Persoonlijke contactpersoon
- Op maat gemaakte vastgoedaanbiedingen
- Advies over financieringsvragen