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Das Objekt
Grundstück:
Fläche: ca. 541,98 m²
Lage der Wohnung im Gebäude:
Die Wohnung Nr. 5 befindet sich rechts im 1. Obergeschoss des ruhigen Mehrfamilienhauses mit 13 Einheiten. Das Objekt verfügt über einen Aufzug.
Baujahr:
ca. 1960
Das Mehrfamilienhaus wurde in massiver Bauweise errichtet.
Wohnfläche:
ca. 97,86 m²
Miteigentumsanteil:
779,01 /10.000 MEA
Raumaufteilung:
Wohnung: Wohn-/Esszimmer, Küche, Flur, 2 Schlafzimmer, Badezimmer, WC, 2 Balkone
Untergeschoss: ein eigener Kellerraum
Mieteinnahmen:
Die aktuelle jährliche Nettomieteinnahme beträgt derzeit ca. € 10.451,14,--.
Verwaltung:
Das Objekt wird durch eine ortsansässige Verwaltung betreut.
Hausgeld:
Für das Jahr 2025 wurde monatlich ein Hausgeld in Höhe von € 245,-- gezahlt. Das Hausgeld ist inkl. € 32,62,-- Rücklagen und € 27,27,-- Verwaltungskosten. Heiz- und Wasserkosten sind im Hausgeld enthalten. Ein Wirtschaftsplan für 2026 wurde noch nicht erstellt. Strom wird separat mit den Stadtwerken abgerechnet.
Objektdaten
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Objektnummer
RE1108
-
Objektart
Wohnung
-
Ort
Emmerich am Rhein
-
Baujahr
1965
-
Vermietet
Ja
-
Etage
1
Zimmer
-
Zimmer
3
-
Schlafzimmer
2
-
Badezimmer
1
-
Balkone
1
Flächen
-
Grundstücksfläche
ca. 541,98 m²
-
Wohnfläche
ca. 97,86 m²
Preise
-
Kaufpreis
475.000 €
-
Außenprovision
2,38 % vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
-
Provisionshinweis
Vom Verkäufer sowie Käufer sind mit Abschluss des Kaufvertrages eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien zu zahlen. Die Provisionshöhe entnehmen Sie bitte den Angaben in der Broschüre bzw. auf unserer Webseite.
Energieausweis
-
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
-
Energieeffizienzklasse
B
-
Wesentlicher Energieträger
Gas
-
Endenergieverbrauch
138.5 kWh / (m²*a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
Endenergieverbrauch
138.5 kWh / (m²*a)
Ausstattung
Räume:
Wohn-/Esszimmer: Heller Wohn-/Essbereich - Zugang zum vorderen Balkon mit Blick auf den Rhein.
Küche: Küchenraum mit Zugang zum hinteren Balkon. Hier ist ebenfalls ein Anschluss für die Waschmaschine. Die Küche inkl. elektrischer Geräte gehört dem Mieter.
Badezimmer: Badezimmer mit Duschwanne und Waschtisch – Standort Warmwasserspeicher und Waschmaschine. Das WC befindet sich separat in der Wohnung.
Schlafzimmer: Zwei Schlafzimmer – eins mit Zugang zum hinteren Balkon
Abstellraum im Untergeschoss: Zusätzlicher Abstellraum mit Strom - der Wohnung zugehörig
Gemeinschaftsräume: Hausanschlussraum, Raum für Mülltonnen und Fahrradraum, Heizungsraum in der Tiefgarage
Bodenbeläge:
Parkett, Fliesen
Fenster:
Kunststoff-Fenster teilweise aus dem Jahr ca. 2004 mit Isolierverglasung und Rollläden
Heizungsanlage:
Das Haus verfügt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr ca. 2002. Die Wohnräume verfügen über Heizkörper. Ablesungen erfolgen über Ablesegeräte an den Heizkörpern
Garage:
Eigene Garage die im Objekt integriert ist. Von der Garage aus besteht kein Zugang zum Keller.
Sonstige Informationen
Übernahme:
Nach Absprache mit dem Verkäufer
Besichtigungen:
Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: +49 2828 92199 (Büro Emmerich-Elten), +49 2824-965211 (Büro Kalkar), +49 2874 902572 (Büro Isselburg-Bocholt)
Provision:
Vom Verkäufer sowie Käufer sind mit Abschluss des Kaufvertrages eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien - Immobilienteam Niederrhein GmbH zu zahlen. Die Provisionshöhe entnehmen Sie bitte den Angaben in der Broschüre bzw. auf unserer Webseite.
Hinweis:
Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen; gegebenenfalls kann es zu einem Bieterverfahren kommen.
Der Makler wird die Entscheidungen den Kaufinteressenten übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten)
Allgemein:
Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Zeichnungen, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Die Benennungen der Räume/Zimmer beziehen sich auf die aktuelle Nutzung und ggf. nicht auf die baurechtlichen Genehmigungen. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Informatie voor Nederlanders:
Wij spreken Nederlands!
Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!
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Büro Emmerich
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