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Das Objekt
Grundstück:
ca. 412 m²
Das Grundstück bietet einen schönen Außenbereich mit einer Terrasse und einem großzügigen Garten. Die gepflegte Rasenfläche lädt zum Spielen, Entspannen und Verweilen ein, während pflegeleichte Blumenbeete für eine ansprechende Gestaltung sorgen. Die Terrasse bietet einen schönen Platz für gemütliche Stunden im Freien und einen direkten Übergang zum Garten.
Ein besonderes Plus sind die zwei vorhandenen Garagen, die ausreichend Platz für Fahrzeuge, Fahrräder oder zusätzliche Abstellmöglichkeiten bieten.
Baujahr:
ca. 1977
Wohnfläche:
ca. 154 m² zzgl. gewerbliche Fläche von ca. 16 m²
Diese großzügige Doppelhaushälfte bietet mit ca. 154 m² Wohnfläche viel Platz für die ganze Familie und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie zahlreiche zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus ist bereits bezugsfrei und kann somit kurzfristig übernommen und nach den eigenen Vorstellungen gestaltet werden.
Aufteilung:
Erdgeschoss:
Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, der den Mittelpunkt des Familienlebens bildet. Von der Küche mit vorhandener Einbauküche besteht ein direkter Zugang zur Terrasse und in den Garten.
Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC sowie weitere Räume, die flexibel als Büro, Schlafzimmer oder zusätzlicher Wohnbereich genutzt werden können.
Obergeschoss:
Im Obergeschoss stehen insgesamt vier Schlafzimmer zur Verfügung. Damit bietet die Etage ausreichend Platz für eine größere Familie, Gäste oder die Einrichtung von Arbeits- und Hobbyräumen.
Das großzügige Badezimmer ist mit zwei Waschbecken, einer Dusche, einer Badewanne und einem WC ausgestattet.
Dachgeschoss:
Der isolierte Speicher ist über eine feste Treppe bequem erreichbar und bietet weiteres Potenzial.
Keller:
Auch der Keller bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Neben einer Waschküche mit zusätzlicher Dusche stehen ein Hobbyraum, der sich gegebenenfalls auch als weiterer Schlafraum nutzen lässt, sowie eine kleine Werkstatt zur Verfügung.
Die Werkstatt verfügt zudem über einen direkten Zugang zum Garten. Ein separater Heizungskeller komplettiert das Untergeschoss.
Zusätzliche Fläche:
Im Haus befindet sich darüber hinaus eine ca. 16 m² große gewerblich ausgewiesene Fläche. Ein dort vorhandener Raum wurde bereits zu einem weiteren Schlafzimmer mit Dusche und Waschbecken umgestaltet und bietet somit eine interessante zusätzliche Nutzungsmöglichkeit.
Kaufpreis: € 298.000,--
Objektdaten
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Objektnummer
RE1287
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Objektart
Haus
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Ort
Emmerich am Rhein
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Baujahr
1975
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Zustand
gepflegt
Zimmer
-
Zimmer
8
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Schlafzimmer
5
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Badezimmer
2
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Balkone
1
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 412 m²
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Wohnfläche
ca. 154 m²
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Nutzfläche
ca. 16 m²
Preise
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Kaufpreis
298.000 €
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Außenprovision
2,38% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
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Provisionshinweis
Vom Verkäufer sowie Käufer sind mit Abschluss des Kaufvertrages eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien zu zahlen. Die Provisionshöhe entnehmen Sie bitte den Angaben in der Broschüre bzw. auf unserer Webseite.
Energieausweis
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Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.
Ausstattung
Ausstattung:
Räume:
Bodenbeläge: Parkett- und Laminatböden
Fenster: Holzfenster mit Doppelverglasung und Rollläden aus 1977
Heizung: Gaszentralheizung aus 2016
Grundwasserpumpe
Sonstige Informationen
Übernahme:
Nach Absprache mit dem Verkäufer
Besichtigungen:
Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: +49 2828 92199 (Büro Emmerich-Elten), +49 2824-965211 (Büro Kalkar), +49 2874 902572 (Büro Isselburg-Bocholt)
Provision:
Vom Verkäufer sowie Käufer sind mit Abschluss des Kaufvertrages eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien - Immobilienteam Niederrhein GmbH zu zahlen. Die Provisionshöhe entnehmen Sie bitte den Angaben in der Broschüre bzw. auf unserer Webseite.
Hinweis:
Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen; gegebenenfalls kann es zu einem Bieterverfahren kommen.
Der Makler wird die Entscheidungen den Kaufinteressenten übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten)
Allgemein:
Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Zeichnungen, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Die Benennungen der Räume/Zimmer beziehen sich auf die aktuelle Nutzung und ggf. nicht auf die baurechtlichen Genehmigungen. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Informatie voor Nederlanders:
Wij spreken Nederlands!
Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!
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