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Das Objekt
Dieses energetisch hochwertige Einfamilienhaus befindet sich im schönsten Ortsteil von Isselburg–Anholt. Ein ideales Zuhause für eine kleine Familie, in dem Kinder noch sicher und naturnah aufwachsen können. Das Haus ist voll unterkellert und bietet viel Platz für Hobby, Sport oder zusätzliche Ausbaureserven.
Kindergärten und Grundschule sind schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten wie Bäcker, Lebensmittelmärkte, Ärzte, Apotheke und Restaurants befinden sich direkt vor Ort. Auch die Bushaltestellen zu den weiterführenden Schulen in Bocholt oder Rees sind gut erreichbar. Hier lässt es sich rundum gut leben.
Die Nähe zu den Autobahnen A3, A31 sowie zur niederländischen A12 ermöglicht eine hervorragende Anbindung ins Ruhrgebiet und in die Niederlande – ideal für Pendler, die dem Großstadttrubel entfliehen möchten.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
Grundstück:
1449 m²
Großes, gepflegtes Grundstück mit hochwertig angelegtem Garten und Vorgarten, großer Terrasse sowie einem geräumigen Gartenhaus. Viel Platz zum Spielen, Entspannen und Genießen – direkt in der Natur.
Kaufen, einziehen, wohlfühlen.
Wohnfläche:
189 m²
Baujahr:
1986
Raumaufteilung
Erdgeschoss
Großzügiger Eingangsbereich mit Treppe ins Obergeschoss und Platz für eine Garderobe. Gäste-WC mit Waschtisch. Große, helle Küche mit hochwertiger Einbauküche. Angrenzend ein sehr großzügiges, lichtdurchflutetes Esszimmer sowie ein offenes Wohnzimmer mit mehreren ineinander übergehenden Wohnbereichen. Hier entstehen Rückzugsorte zum Entspannen – überall mit Blick in den schönen Garten oder Vorgarten. Die Handschrift eines guten Architekten ist deutlich erkennbar.
Obergeschoss
Großer Flurbereich, zwei sehr geräumige Schlafzimmer, jeweils mit angrenzenden Badezimmern.
Das Hauptschlafzimmer verfügt über ein Ankleidezimmer sowie ein Bad mit Dusche, Wanne, WC und Doppelwaschtisch.
Aufgrund der großzügigen Fläche wäre die Einrichtung eines dritten Schlafzimmers problemlos möglich.
Keller
Voll unterkellert, gefliest und mit viel Platz für Hobby, Freizeit und Stauraum.
Garage & Stellplätze
Große Doppelgarage mit direktem Zugang zum Haus
Mehrere Stellplätze vor dem Haus
Kaufpreis
539.000 €
Ein Objekt, das Sie sich nicht entgehen lassen sollten. Um den wahren Wert dieser Immobilie kennenzulernen, empfehlen wir einen unverbindlichen Besichtigungstermin vor Ort. Überzeugen Sie sich selbst von den Möglichkeiten und der Freiheit, die dieses Haus bietet.
Objektdaten
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Objektnummer
RE1296
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Objektart
Haus
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Ort
Isselburg
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Baujahr
1986
Zimmer
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Zimmer
4
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Schlafzimmer
2
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Badezimmer
2
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Balkone
1
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 1.449 m²
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Wohnfläche
ca. 189 m²
Preise
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Kaufpreis
539.000 €
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Außenprovision
2,97% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
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Provisionshinweis
Vom Verkäufer sowie Käufer sind mit Abschluss des Kaufvertrages eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien zu zahlen. Die Provisionshöhe entnehmen Sie bitte den Angaben in der Broschüre bzw. auf unserer Webseite.
Energieausweis
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Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.
Ausstattung
Bodenbeläge:
Natursteinfliesen, Fliesen, Laminat
Fenster:
Hochwertige Holzfenster mit 2-fach-Isolierverglasung
Heizung:
Wärmepumpe, Fußbodenheizung im Erdgeschoss, Heizkörper im Keller und Obergeschoss
Energieausweis liegt vor
Durchgeführte Sanierungen / Renovierungen
- Wärmepumpe: 2009
- Küche und Garagentor: 2014
- Dachfenster: 2024
Sonstige Informationen
Übernahme:
Nach Absprache mit dem Verkäufer
Besichtigungen:
Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: +49 2828 92199 (Büro Emmerich-Elten), +49 2824-965211 (Büro Kalkar), +49 2874 902572 (Büro Isselburg-Bocholt)
Provision:
Vom Verkäufer sowie Käufer sind mit Abschluss des Kaufvertrages eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien - Immobilienteam Niederrhein GmbH zu zahlen. Die Provisionshöhe entnehmen Sie bitte den Angaben in der Broschüre bzw. auf unserer Webseite.
Hinweis:
Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen; gegebenenfalls kann es zu einem Bieterverfahren kommen.
Der Makler wird die Entscheidungen den Kaufinteressenten übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten)
Allgemein:
Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Zeichnungen, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Die Benennungen der Räume/Zimmer beziehen sich auf die aktuelle Nutzung und ggf. nicht auf die baurechtlichen Genehmigungen. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Informatie voor Nederlanders:
Wij spreken Nederlands!
Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!
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Uwe Duesing
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