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Das Objekt
Grundstück:
Fläche: ca. 3.571 m²
Das Grundstück verfügt über eine große Terrasse, die zum Entspannen im Freien einlädt mit dem Blick ins Grüne. Das Grundstück ist mit Zäunen eingefriedet und an der Vorderseite von einem Tor zur Straße getrennt, was Privatsphäre schafft. Es ist liebevoll mit Sträuchern, Bäumen, Beeten und Rasenflächen gestaltet, die eine grüne und gepflegte Atmosphäre bieten. An der Seite ist ein kleiner Nutzgarten angelegt mit der Möglichkeit sein eigenes Gemüse anzupflanzen. Zusätzlich ist ein Balkon vorhanden, der zusätzlichen Raum im Freien bietet.
Baujahr Wohnhaus:
ca. 1961
ca. 2005 Austausch Fenster bis auf Küche, Neue Dacheindeckung inkl. Isolierung, Austausch Dachfenster und Erneuerung Dachrinnen
ca. 2007 Austausch Fenster Küche
ca. 2008 Modernisierung Badezimmer, Austausch Küche, Neuanlegung Terrasse, Austausch Heizung inkl. teilweise Heizkörper, Erneuerung Leitungen
ca. 2018 Austausch Dach und Fenster/Türen Halle
Das Objekt wurde in massiver Bauweise errichtet, der Keller wurde aus Beton gegossen.
Baujahr Halle (Werkstatt):
ca. 1958
Wohnfläche:
ca. 202,72 m²
Nutzfläche:
ca. 191 m² (20m x 10m)
Raumaufteilung Wohnhaus:
Erdgeschoss:
Wohn-/Esszimmer, Küche, Badezimmer, Büro, Gästezimmer, Gäste-WC, Eingangsbereich mit Betontreppe ins DG
Dachgeschoss:
4 Schlafzimmer – eins mit Zugang zum Balkon, Badezimmer, Abstellraum, Flur
Spitzboden:
Abstellraum – Zugang über Einschubtreppe
Untergeschoss:
Teilunterkellert - 2 Abstellräume, Heizungsraum, HWR mit Zugang zum Garten – Standort Grundwasserpumpe
Raumaufteilung Halle:
Werkhalle, 3 Räume - einer mit Küche, Badezimmer, Anschlussraum
Objektdaten
-
Objektnummer
RE1167
-
Objektart
Haus
-
Ort
Emmerich am Rhein
-
Baujahr
1961
Zimmer
-
Zimmer
7
-
Schlafzimmer
6
-
Badezimmer
2
-
Balkone
1
Flächen
-
Grundstücksfläche
ca. 3.571 m²
-
Wohnfläche
ca. 202,72 m²
Preise
-
Kaufpreis
749.500 €
-
Außenprovision
2,38% inkl. MwSt.
-
Provisionshinweis
Vom Verkäufer sowie Käufer sind mit Abschluss des Kaufvertrages eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien zu zahlen. Die Provisionshöhe entnehmen Sie bitte den Angaben in der Broschüre bzw. auf unserer Webseite.
Energieausweis
-
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
-
Energieeffizienzklasse
F
-
Wesentlicher Energieträger
Öl
-
Endenergiebedarf
179,20kWh / (m²*a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
Endenergiebedarf
179,20kWh / (m²*a)
Ausstattung
Wohnhaus
Räume:
Wohn-/Esszimmer: Großer heller Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und dem Garten.
Küche: Geräumige Küche mit der Möglichkeit für einen Esstisch. Zugang zur Terrasse und dem Garten. Die Küche inkl. elektrischer Geräte verbleibt im Objekt.
Badezimmer:
Erdgeschoss: Dreifach-Waschtisch, Dusche, Wanne, WC und Waschtisch, WC
Dachgeschoss: Waschtisch, Dusche, WC
Schlafzimmer: 2 Schlafzimmer im EG, 5 Schlafzimmer im DG – ein Zimmer mit Zugang zum Balkon und ein Zimmer mit Einbauschränken
Bodenbeläge:
Vinyl, Fliesen, Teppich, Naturstein, PVC
Fenster:
Kunststofffenster mit Doppelverglasung und Rollläden
Heizungsanlage:
Ölzentralheizung aus dem Jahr ca. 2008 mit Warmwasserspeicher und 4 Kunststofftanks. Die Wohnräume werden mit Heizkörpern beheizt.
Stellplätze:
Auf dem Grundstück ist Platz für mehrere Autos.
Dach:
Das Dach wurde im Jahr ca. 2005 isoliert.
Halle
Räume: Helle Räume welche als Büro genutzt werden können. Die Küche inkl. elektrischer Geräte verbleibt im Objekt.
Badezimmer: Waschtisch, Dusche, WC
Bodenbeläge:
Fliesen, Beton
Fenster:
Kunststofffenster mit Doppelverglasung und teilweise Rollläden welche teilweise elektrisch sind
Heizungsanlage:
Gaszentralheizung aus dem Jahr ca. 2018 mit Warmwasserspeicher. Die Räume werden über eine Fußbodenheizung beheizt.
Isolierung:
Das Gebäude wurde bei den Räumen von innen isoliert.
Sonstiges:
Wasser- und Kraftstromanschluss sind vorhanden. Die Elektro der Halle wird getrennt vom Haus gesteuert.
Sonstige Informationen
Übernahme:
Nach Absprache mit dem Verkäufer
Besichtigungen:
Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: +49 2828 92199 (Büro Emmerich-Elten), +49 2824-965211 (Büro Kalkar), +49 2874 902572 (Büro Isselburg-Bocholt)
Provision:
Vom Verkäufer sowie Käufer sind mit Abschluss des Kaufvertrages eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien - Immobilienteam Niederrhein GmbH zu zahlen. Die Provisionshöhe entnehmen Sie bitte den Angaben in der Broschüre bzw. auf unserer Webseite.
Hinweis:
Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen; gegebenenfalls kann es zu einem Bieterverfahren kommen.
Der Makler wird die Entscheidungen den Kaufinteressenten übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten)
Allgemein:
Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Zeichnungen, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Die Benennungen der Räume/Zimmer beziehen sich auf die aktuelle Nutzung und ggf. nicht auf die baurechtlichen Genehmigungen. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Informatie voor Nederlanders:
Wij spreken Nederlands!
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Büro Emmerich
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