Kan ik deze woning betalen? Wij adviseren u graag!
Neem even de tijd om het formulier in te vullen. Dit helpt ons om uw individuele situatie beter te begrijpen en u gericht advies te geven.
Het object
Perceel:
Oppervlakte: ca. 3.571 m²
Het perceel beschikt over een groot terras dat uitnodigt tot ontspanning in de buitenlucht met uitzicht op het groen. Het perceel is omheind en aan de voorzijde gescheiden van de straat door een poort, wat voor privacy zorgt. Het is liefdevol aangelegd met struiken, bomen, bloembedden en gazons, die een groene en verzorgde sfeer bieden. Aan de zijkant is een kleine moestuin aangelegd, waar u uw eigen groenten kunt verbouwen. Daarnaast is er een balkon dat extra buitenruimte biedt.
Bouwjaar woonhuis:
ca. 1961
ca. 2005 Vervanging van ramen (behalve in de keuken), nieuwe dakbedekking incl. isolatie, vervanging van dakramen en vernieuwing van dakgoten
ca. 2007 Vervanging ramen in de keuken
ca. 2008 Modernisering badkamer, vervanging keuken, aanleg nieuw terras, vervanging verwarmingsinstallatie incl. gedeeltelijk radiatoren, vernieuwing leidingen
Het pand is in massieve bouwstijl opgetrokken; de kelder is uit beton gestort.
Bouwjaar hal (werkplaats):
ca. 1958
ca. 2018 Vervanging van dak en ramen/deuren hal
Woonoppervlakte:
ca. 202,72 m²
Bruikbare oppervlakte:
ca. 191 m² (20 m x 10 m)
Indeling woonhuis:
Begane grond:
woon-/eetkamer, keuken, badkamer, kantoor, logeerkamer, gastentoilet, hal met betonnen trap naar de zolder
Zolderverdieping:
4 slaapkamers – waarvan één met toegang tot het balkon, badkamer, berging, gang
Zolder:
berging – toegankelijk via een uitschuifbare trap
Kelder:
Gedeeltelijk kelder – 2 bergingen, stookruimte, bijkeuken met toegang tot de tuin – plaats voor grondwaterpomp
Indeling hal:
Werkplaats, 3 kamers – waarvan één met keuken, badkamer, aansluitruimte
Objektdaten
-
Objectnummer
RE1167
-
Type object
Huis
-
Plaats
Emmerich aan de Rijn
-
Bouwjaar
1961
Zimmer
-
Kamers
7
-
Slaapkamer
6
-
Badkamer
2
-
Balkons
1
Flächen
-
Oppervlakte van het perceel
ca. 3.571 m²
-
Woonoppervlakte
ca. 202,72 m²
Preise
-
Aankoopprijs
749.500 €
-
externe provisie
2,38% inkl. MwSt.
-
Informatie over provisies
Zowel de verkoper als de koper zijn bij het sluiten van de koopovereenkomst een bemiddelings- of vergoeding verschuldigd aan Rainer Elsmann Immobilien, berekend over de totale koopprijs. De hoogte van de provisie vindt u in de brochure of op onze website.
Energieausweis
-
Type energiecertificaat
Behoefteoverzicht
-
Energie-efficiëntieklasse
F
-
Belangrijke energiebron
Olie
-
Eindverbruik
179kWh / (m²*a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
Eindverbruik
179kWh / (m²*a)
Uitrusting
Woonhuis
Kamers:
Woon-/eetkamer: Grote, lichte woon- en eetruimte met directe toegang tot het terras en de tuin.
Keuken: Ruime keuken met ruimte voor een eettafel. Toegang tot het terras en de tuin. De keuken, inclusief elektrische apparatuur, blijft in de woning achter.
Badkamer:
Begane grond: drievoudige wastafel, douche, bad, toilet en wastafel, toilet
Zolderverdieping: wastafel, douche, toilet
Slaapkamers: 2 slaapkamers op de begane grond, 5 slaapkamers op de zolderverdieping – één kamer met toegang tot het balkon en één kamer met inbouwkasten
Vloerbedekking:
vinyl, tegels, tapijt, natuursteen, PVC
Ramen:
Kunststof ramen met dubbele beglazing en rolluiken
Verwarmingsinstallatie:
Centrale olieverwarming uit ca. 2008 met warmwaterboiler en 4 kunststof tanks. De woonruimtes worden verwarmd met radiatoren.
Parkeerplaatsen:
Op het perceel is ruimte voor meerdere auto's.
Dak:
Het dak is rond 2005 geïsoleerd.
Hal
Kamers: Lichte kamers die als kantoor kunnen worden gebruikt. De keuken, inclusief elektrische apparaten, blijft in het pand achter.
Badkamer: wastafel, douche, toilet
Vloerbedekking:
tegels, beton
Ramen:
Kunststof ramen met dubbele beglazing en deels rolluiken, waarvan sommige elektrisch bedienbaar zijn
Verwarmingsinstallatie:
Centrale gasverwarming uit circa 2018 met warmwaterboiler. De ruimtes worden verwarmd via vloerverwarming.
Isolatie:
Het gebouw is aan de binnenzijde geïsoleerd.
Overige:
Er zijn aansluitingen voor water en driefasige stroom aanwezig. De elektriciteit van de hal wordt apart van het huis geregeld.
Overige informatie
Overname:
In overleg met de verkoper
Bezichtigingen:
Alleen op afspraak, rekening houdend met de verkoper. Afspraken maken via: +49 2828 92199 (kantoor Emmerich-Elten), +49 2824-965211 (kantoor Kalkar), +49 2874 902572 (kantoor Isselburg-Bocholt)
Commissie:
Zowel de verkoper als de koper zijn bij het sluiten van de koopovereenkomst een bemiddelings- of vindersprovisie verschuldigd aan Rainer Elsmann Immobilien - Immobilienteam Niederrhein GmbH, berekend over de totale koopprijs. De hoogte van de provisie vindt u in de brochure of op onze website.
Opmerking:
Indien er meerdere geïnteresseerde kopers voor het onroerend goed zijn, neemt de verkoper zijn verkoopbeslissing; in voorkomend geval kan er een biedingsprocedure plaatsvinden.
De makelaar zal de beslissingen aan de geïnteresseerde kopers doorgeven. Wij wijzen erop dat de geïnteresseerde kopers geen aanspraak kunnen maken op schadevergoeding, noch jegens de verkoper, noch jegens de makelaar. Wees daarom voorzichtig met vooruitbetalingen (bijv. kosten voor taxaties).
Algemeen:
Alle in dit aanbod opgenomen gegevens, tekeningen, afmetingen en prijsopgaven zijn gebaseerd op informatie van de verkoper of een derde partij. De benamingen van de ruimtes/kamers hebben betrekking op het huidige gebruik en eventueel niet op de bouwvergunningen. Met name bij oudere, bewoonde of verbouwde onroerende goederen kan uiteindelijk niet altijd worden gegarandeerd dat aan de nieuwste stand van de techniek wordt voldaan en dat het object bovendien aan alle eisen voldoet. De makelaar aanvaardt bijgevolg geen aansprakelijkheid voor de juistheid van de door hem louter doorgegeven informatie over de aard van het onroerend goed en/of de onbeperkte geschiktheid ervan voor een beoogd gebruik. Voor zover de makelaar naast zijn eigen zorgvuldigheid ook aansprakelijk is voor eigen informatie, is deze aansprakelijkheid beperkt tot grove nalatigheid of opzet. De algemene voorwaarden zijn van toepassing.
Informatie voor Nederlanders:
Wij spreken Nederlands!
Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken, maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!
Geïnteresseerd in dit pand? Vraag nu vrijblijvend informatie aan en ontvang het volledige exposé voor het object RE1167!
Nadine Bernink
Nog niet het juiste pand gevonden?
Wij adviseren u graag over uw individuele wensen en eisen voor uw nieuwe woning. Neem vrijblijvend contact met ons op voor een eerste kennismakingsgesprek.
- Persoonlijke contactpersoon
- Op maat gemaakte vastgoedaanbiedingen
- Advies over financieringsvragen