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Das Objekt
Grundstück:
ca. 391 m²
Der Garten wurde mit viel Liebe zum Detail, pflegeleicht und neu angelegt und komplett eingefriedet. Die Terrassenüberdachung sorgt auch bei schlechtem Wetter für schöne Stunden im Freien. Eine Grundwasserpumpe steht für die Bewässerung der Gartenanlage zur Verfügung. Zahlreiche Anschlüsse für Außenbeleuchtung und Steckdosen sind im Außenbereich vorhanden. Ein Hot Tube mit Glasfilter, UV Lampe und Überdachung runden den schönen Garten ab.
Baujahr:
Erstbezug ca. 2008; Modernisierung 2019
Das freistehende Einfamilienhaus wurde in massiver Bauweise durch lokale Unternehmen errichtet.
Wohnfläche:
ca. 119 m²
Erdgeschoss:
Eingangsbereich, Gäste - WC, Abstell/Anschlusraum, Wohn- / Esszimmer, offene Küche, Hauswirtschaftsraum - Garage
Dachgeschoss:
4 Zimmer, Flur, Bad
Spitzboden:
Stauraum sowie Standort Speicher – Zugang über Einschubtreppe
Heizung:
Fußbodenheizung im gesamten Haus – Luftwärmepumpe LG, einbaut in 2016
Die ehemalige Gaszentralheizung wurde demontiert. Der Gasanschluss befindet sich noch im Haus für einen eventuellen Gas Kamin, Kochen mit Gas etc.
Energiebedarf: 33 kwh/m²/Jahr
Garage:
Geräumige 3 x 9 Meter Garage mit elektrisch betriebenen Sektionaltor, Fliesenboden und HWR Raum im hinteren Bereich. Die Garage ist neben dem Tor zugänglich vom Wohnraum sowie zum Garten. Die Garage wurde nachträglich in 2021 isoliert.
Photovoltaik:
Eine 4,41 kWp Anlagen wurde 2013 als Aufdachanlage integriert. Die Einspeisung erfolgt ins eigene Netz, für Überschüsse besteht ein Vertrag mit den Stadtwerken Emmerich.
Sie wollen einziehen und nichts mehr tun? Dann ist genau dieses Haus für Sie !
Objektdaten
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Objektnummer
RE1228
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Objektart
Haus
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Ort
Emmerich am Rhein
-
Baujahr
2008
-
Zustand
modernisiert
-
Letzte Modernisierung
2019
Zimmer
-
Zimmer
4
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Schlafzimmer
3
-
Badezimmer
1
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Balkone
1
Flächen
-
Grundstücksfläche
ca. 391 m²
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Wohnfläche
ca. 119 m²
Preise
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Kaufpreis
498.500 €
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Außenprovision
2,38% inkl. MwSt.
-
Provisionshinweis
Vom Verkäufer sowie Käufer sind mit Abschluss des Kaufvertrages eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien zu zahlen. Die Provisionshöhe entnehmen Sie bitte den Angaben in der Broschüre bzw. auf unserer Webseite.
Energieausweis
-
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
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Energieeffizienzklasse
A
-
Wesentlicher Energieträger
Luftwärmepumpe
-
Endenergiebedarf
33kWh / (m²*a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
Endenergiebedarf
33kWh / (m²*a)
Ausstattung
Wohnbereich:
Gemütlicher und heller Wohn / Essbereich mit mehreren Zugängen zum Garten bzw. der überdachten Terrasse. Ein integrierter Holzkamin für gemütliche Winterabenden bringt zusätzlich genügend Wärme um den Wohnbereich zu beheizen.
Küche:
Offen gestaltete Küche mit moderner Einbaumarkenküche von Nolte aus 2024 samt Siemens u. Miele Geräten. Induktionsherd, Ofen mit Dampfgarer, große Spühlmaschine und extra viel Stauram.
Badezimmer:
EG: Tages-WC mit WC und Waschtisch aus 2019
DG: Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, WC und Waschtisch aus 2021/22 mit Fußbodenheizung
Schlafbereich:
4 mögliche Schlafräume im Dachgeschoss; aktuell ein Kinderzimmer, Schlafzimmer, Ankleidezimmer und Gästezimmer
Hauswirtschaftsraum:
Im hinteren Bereich der Garage wurde ein HWR abgetrennt und ein Küchenblock mit Wasseranschluß eingebaut. Zugang über den Küchenbereich.
Fenster:
Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung und elektrisch betriebenen Rollläden über WiFi; teilweise Fliegengitter
Bodenbeläge:
Hochwertige Fliesen im Erdgeschoss sowie Bad, Dachgeschoss und Garage,
Holzboden in den Schlafräumen.
Technik:
Klima-Anlage: Das Hauptschlafzimmer ist mit einer Klima-Einheit ausgestattet.
Wasserenthärtungslage: Zur besseren Wasserqualität wurde eine Grünbeck Enthärtungsanlage installiert.
Spezielle Untergruppe für E-Auto Anschluss im Stromkasten installiert.
Neue Leitungen im Hauswirtschaftsraum und Badezimmer nach Modernisierung.
Grundrisse
Sonstige Informationen
Übernahme:
Nach Absprache mit dem Verkäufer
Besichtigungen:
Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: +49 2828 92199 (Büro Emmerich-Elten), +49 2824-965211 (Büro Kalkar), +49 2874 902572 (Büro Isselburg-Bocholt)
Provision:
Vom Verkäufer sowie Käufer sind mit Abschluss des Kaufvertrages eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien - Immobilienteam Niederrhein GmbH zu zahlen. Die Provisionshöhe entnehmen Sie bitte den Angaben in der Broschüre bzw. auf unserer Webseite.
Hinweis:
Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen; gegebenenfalls kann es zu einem Bieterverfahren kommen.
Der Makler wird die Entscheidungen den Kaufinteressenten übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten)
Allgemein:
Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Zeichnungen, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Die Benennungen der Räume/Zimmer beziehen sich auf die aktuelle Nutzung und ggf. nicht auf die baurechtlichen Genehmigungen. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Informatie voor Nederlanders:
Wij spreken Nederlands!
Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!
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Nadine Bernink
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