Kan ik deze woning betalen? Wij adviseren u graag!
Neem even de tijd om het formulier in te vullen. Dit helpt ons om uw individuele situatie beter te begrijpen en u gericht advies te geven.
Het object
Perceel:
ca. 391 m²
De tuin is met veel oog voor detail opnieuw aangelegd, onderhoudsvriendelijk en volledig omheind. Dankzij de overkapping van het terras kunt u ook bij slecht weer genieten van gezellige uurtjes in de buitenlucht. Er is een grondwaterpomp beschikbaar voor de besproeiing van de tuin. In de buitenruimte zijn talrijke aansluitingen voor buitenverlichting en stopcontacten aanwezig. Een hot tub met glasfilter, UV-lamp en overkapping maakt de prachtige tuin compleet.
Bouwjaar:
Eerste bewoning ca. 2008; modernisering 2019
De vrijstaande eengezinswoning is in massieve bouwstijl opgetrokken door lokale aannemers.
Woonoppervlakte:
ca. 119 m²
Begane grond:
Entree, gastentoilet, berging/aansluitruimte, woon-/eetkamer, open keuken, bijkeuken – garage
Zolderverdieping:
4 kamers, gang, badkamer
Zolder:
Opbergruimte en plaats voor de zolder – toegankelijk via een uitschuifbare trap
Verwarming:
Vloerverwarming in het hele huis – LG-luchtwarmtepomp, geïnstalleerd in 2016
De voormalige centrale gasverwarming is gedemonteerd. De gasaansluiting bevindt zich nog in het huis voor een eventuele gashaard, koken op gas enz.
Energieverbruik: 33 kWh/m²/jaar
Garage:
Ruime garage van 3 x 9 meter met elektrisch bediende sectionaaldeur, tegelvloer en bijkeuken aan de achterzijde. De garage is naast de poort toegankelijk vanuit de woonkamer en vanuit de tuin. De garage is in 2021 achteraf geïsoleerd.
Zonnepanelen:
In 2013 is een installatie van 4,41 kWp op het dak geïntegreerd. De opgewekte stroom wordt teruggeleverd aan het eigen netwerk; voor overschotten is er een contract met Stadtwerke Emmerich.
Wilt u intrekken en verder niets meer doen? Dan is dit huis precies wat u zoekt!
Objektdaten
-
Objectnummer
RE1228
-
Type object
Huis
-
Plaats
Emmerich aan de Rijn
-
Bouwjaar
2008
-
Toestand
gemoderniseerd
-
Laatste renovatie
2019
Zimmer
-
Kamers
4
-
Slaapkamer
4
-
Badkamer
1
-
Balkons
1
Flächen
-
Oppervlakte van het perceel
ca. 391 m²
-
Woonoppervlakte
ca. 119 m²
Preise
-
Aankoopprijs
498.500 €
-
externe provisie
2,38% inkl. MwSt.
-
Informatie over provisies
Zowel de verkoper als de koper zijn bij het sluiten van de koopovereenkomst een bemiddelings- of vergoeding verschuldigd aan Rainer Elsmann Immobilien, berekend over de totale koopprijs. De hoogte van de provisie vindt u in de brochure of op onze website.
Energieausweis
-
Type energiecertificaat
Behoefteoverzicht
-
Energie-efficiëntieklasse
A
-
Belangrijke energiebron
Luchtwarmtepomp
-
Eindverbruik
33kWh / (m²*a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
Eindverbruik
33kWh / (m²*a)
Uitrusting
Woonruimte:
Gezellige en lichte woon- en eetkamer met meerdere toegangen tot de tuin en het overdekte terras. Een ingebouwde houtkachel voor gezellige winteravonden zorgt bovendien voor voldoende warmte om de woonruimte te verwarmen.
Keuken:
Open keuken met een moderne, ingebouwde merkkamer van Nolte uit 2024, compleet met apparatuur van Siemens en Miele. Inductiekookplaat, oven met stoomfunctie, grote vaatwasser en extra veel opbergruimte.
Badkamer:
Begane grond: gastentoilet met toilet en wastafel uit 2019
Bovenverdieping: badkamer met inloopdouche, toilet en wastafel uit 2021/22 met vloerverwarming
Slaapgedeelte:
4 mogelijke slaapkamers op de zolderverdieping; momenteel een kinderkamer, slaapkamer, kleedkamer en logeerkamer
Bijkeuken:
Achterin de garage is een bijkeuken afgeschermd en is een keukenblok met wateraansluiting ingebouwd. Toegang via de keuken.
Ramen:
Kunststof ramen met isolatieglas en elektrisch bediende rolluiken via wifi; deels voorzien van horren
Vloerbedekking:
Hoogwaardige tegels op de begane grond, in de badkamer, op zolder en in de garage,
houten vloeren in de slaapkamers.
Techniek:
Airconditioning: De hoofdslaapkamer is voorzien van een airconditioningunit.
Wateronthardingsinstallatie: Voor een betere waterkwaliteit is een Grünbeck-wateronthardingsinstallatie geïnstalleerd.
Er is een speciale subgroep voor de aansluiting van een elektrische auto in de elektriciteitskast geïnstalleerd.
Nieuwe leidingen in de bijkeuken en de badkamer na de modernisering.
Grundrisse
Overige informatie
Overname:
In overleg met de verkoper
Bezichtigingen:
Alleen op afspraak, rekening houdend met de verkoper. Afspraken maken via: +49 2828 92199 (kantoor Emmerich-Elten), +49 2824-965211 (kantoor Kalkar), +49 2874 902572 (kantoor Isselburg-Bocholt)
Commissie:
Zowel de verkoper als de koper zijn bij het sluiten van de koopovereenkomst een bemiddelings- of vindingsprovisie verschuldigd aan Rainer Elsmann Immobilien - Immobilienteam Niederrhein GmbH, berekend over de totale koopprijs. De hoogte van de provisie vindt u in de brochure of op onze website.
Opmerking:
Indien er meerdere geïnteresseerde kopers voor het onroerend goed zijn, neemt de verkoper zijn verkoopbeslissing; in voorkomend geval kan er een biedingsprocedure plaatsvinden.
De makelaar zal de beslissingen aan de geïnteresseerde kopers doorgeven. Wij wijzen erop dat de geïnteresseerde kopers geen aanspraak kunnen maken op schadevergoeding, noch jegens de verkoper, noch jegens de makelaar. Wees daarom voorzichtig met vooruitbetalingen (bijv. kosten voor een taxateur).
Algemeen:
Alle in dit aanbod opgenomen gegevens, tekeningen, afmetingen en prijsopgaven zijn gebaseerd op informatie van de verkoper of een derde partij. De benamingen van de ruimtes/kamers hebben betrekking op het huidige gebruik en eventueel niet op de bouwvergunningen. Met name in het geval van oudere, bewoonde of verbouwde onroerende goederen kan uiteindelijk niet altijd worden gegarandeerd dat aan de nieuwste stand van de techniek wordt voldaan en dat het object bovendien aan alle eisen voldoet. De makelaar aanvaardt bijgevolg geen aansprakelijkheid voor de juistheid van de door hem louter doorgegeven informatie over de staat van het onroerend goed en/of de onbeperkte geschiktheid ervan voor een beoogd gebruik. Voor zover de makelaar naast zijn eigen zorgvuldigheid ook aansprakelijk is voor eigen informatie, is deze aansprakelijkheid beperkt tot grove nalatigheid of opzettelijk handelen. De algemene voorwaarden zijn van toepassing.
Informatie voor Nederlanders:
Wij spreken Nederlands!
Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken, maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!
Geïnteresseerd in dit pand? Vraag nu vrijblijvend informatie aan en ontvang het volledige exposé voor het object RE1228!
Nadine Bernink
Nog niet het juiste pand gevonden?
Wij adviseren u graag over uw individuele wensen en eisen voor uw nieuwe woning. Neem vrijblijvend contact met ons op voor een eerste kennismakingsgesprek.
- Persoonlijke contactpersoon
- Op maat gemaakte vastgoedaanbiedingen
- Advies over financieringsvragen