Kan ik deze woning betalen? Wij adviseren u graag!
Neem even de tijd om het formulier in te vullen. Dit helpt ons om uw individuele situatie beter te begrijpen en u gericht advies te geven.
Het object
Perceel:
ca. 412 m²
Het perceel beschikt over een mooie buitenruimte met een terras en een ruime tuin. Het goed onderhouden gazon nodigt uit tot spelen, ontspannen en vertoeven, terwijl de onderhoudsvriendelijke bloembedden zorgen voor een aantrekkelijke inrichting. Het terras biedt een mooie plek voor gezellige uurtjes in de buitenlucht en een directe toegang tot de tuin.
Een bijzonder pluspunt zijn de twee aanwezige garages, die voldoende ruimte bieden voor auto’s, fietsen of extra opbergmogelijkheden.
Bouwjaar:
ca. 1977
Woonoppervlakte:
ca. 154 m² plus bedrijfsruimte van ca. 16 m²
Deze ruime twee-onder-een-kapwoning biedt met ca. 154 m² woonoppervlakte veel ruimte voor het hele gezin en overtuigt door een doordachte indeling en talrijke extra gebruiksmogelijkheden. De woning is direct beschikbaar en kan dus op korte termijn worden overgenomen en naar eigen wens worden ingericht.
Indeling:
Begane grond:
De begane grond verwelkomt u met een ruime woon- en eetkamer, die het middelpunt van het gezinsleven vormt. Vanuit de keuken met bestaande inbouwkeuken is er directe toegang tot het terras en de tuin.
De begane grond wordt aangevuld met een gastentoilet en andere ruimtes die flexibel kunnen worden gebruikt als kantoor, slaapkamer of extra woonruimte.
Eerste verdieping:
Op de bovenverdieping zijn in totaal vier slaapkamers beschikbaar. Daarmee biedt deze verdieping voldoende ruimte voor een groter gezin, gasten of het inrichten van werk- en hobbyruimtes.
De ruime badkamer is voorzien van twee wastafels, een douche, een bad en een toilet.
Zolderverdieping:
De geïsoleerde zolder is gemakkelijk bereikbaar via een vaste trap en biedt nog meer mogelijkheden.
Kelder:
Ook de kelder biedt talrijke gebruiksmogelijkheden. Naast een wasruimte met extra douche zijn er een hobbyruimte, die indien nodig ook als extra slaapkamer kan worden gebruikt, en een kleine werkplaats beschikbaar.
De werkplaats heeft bovendien directe toegang tot de tuin. Een aparte stookkelder maakt de kelderverdieping compleet.
Extra ruimte:
In het huis bevindt zich bovendien een ca. 16 m² grote ruimte die bestemd is voor bedrijfsdoeleinden. Een daar aanwezige ruimte is al omgebouwd tot een extra slaapkamer met douche en wastafel en biedt daarmee een interessante extra gebruiksmogelijkheid.
Koopprijs: € 298.000,--
Objektdaten
-
Objectnummer
RE1287
-
Type object
huis
-
Plaats
Emmerich aan de Rijn
-
Bouwjaar
1975
-
Toestand
verzorgd
Zimmer
-
Kamers
8
-
Slaapkamer
5
-
Badkamer
2
-
Balkons
1
Flächen
-
Oppervlakte van het perceel
ca. 412 m²
-
Woonoppervlakte
ca. 154 m²
-
bruikbare oppervlakte
ca. 16 m²
Preise
-
Aankoopprijs
298.000 €
-
externe provisie
2,38% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
-
Informatie over provisies
Zowel de verkoper als de koper zijn bij het sluiten van de koopovereenkomst een bemiddelings- of vergoeding verschuldigd aan Rainer Elsmann Immobilien, berekend over de totale koopprijs. De hoogte van de provisie vindt u in de brochure of op onze website.
Energieausweis
-
Het energiecertificaat was nog niet beschikbaar toen de exposé werd opgesteld, maar wordt bij bezichtiging alsnog verstrekt.
Uitrusting
Uitrusting:
Kamers:
Vloeren: parket- en laminaatvloeren
Ramen: houten ramen met dubbele beglazing en rolluiken uit 1977
Verwarming: centrale gasverwarming uit 2016
Grondwaterpomp
Overige informatie
Overname:
In overleg met de verkoper
Bezichtigingen:
Alleen op afspraak, met inachtneming van de beschikbaarheid van de verkoper. Afspraken maken via: +49 2828 92199 (kantoor Emmerich-Elten), +49 2824-965211 (kantoor Kalkar), +49 2874 902572 (kantoor Isselburg-Bocholt)
Commissie:
Zowel de verkoper als de koper zijn bij het sluiten van de koopovereenkomst een bemiddelings- of vindersprovisie verschuldigd aan Rainer Elsmann Immobilien - Immobilienteam Niederrhein GmbH, berekend over de totale koopprijs. De hoogte van de provisie vindt u in de brochure of op onze website.
Opmerking:
Indien er meerdere geïnteresseerde kopers voor het onroerend goed zijn, neemt de verkoper zijn verkoopbeslissing; in voorkomend geval kan er een biedingsprocedure plaatsvinden.
De makelaar zal de beslissingen aan de geïnteresseerde kopers meedelen. Wij wijzen erop dat de geïnteresseerde kopers geen aanspraak kunnen maken op schadevergoeding, noch jegens de verkoper, noch jegens de makelaar. Wees daarom voorzichtig met vooruitbetalingen (bijv. kosten voor taxaties).
Algemeen:
Alle in dit aanbod opgenomen gegevens, tekeningen, afmetingen en prijsopgaven zijn gebaseerd op informatie van de verkoper of een derde partij. De benamingen van de ruimtes/kamers hebben betrekking op het huidige gebruik en eventueel niet op de bouwvergunningen. Met name bij oudere, bewoonde of verbouwde onroerende goederen kan uiteindelijk niet altijd worden gegarandeerd dat aan de nieuwste stand van de techniek wordt voldaan en dat het object bovendien aan alle eisen voldoet. De makelaar aanvaardt derhalve geen aansprakelijkheid voor de juistheid van de door hem louter doorgegeven informatie over de toestand van het onroerend goed en/of de onbeperkte geschiktheid ervan voor een beoogd gebruik. Voor zover de makelaar naast zijn eigen zorgvuldigheid ook aansprakelijk is voor eigen informatie, is deze aansprakelijkheid beperkt tot grove nalatigheid of opzettelijk handelen. De algemene voorwaarden zijn van toepassing.
Informatie voor Nederlanders:
Wij spreken Nederlands!
Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken, maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!
Geïnteresseerd in dit pand? Vraag nu vrijblijvend informatie aan en ontvang het volledige exposé voor het object RE1287!
Kantoor Emmerich
Nog niet het juiste pand gevonden?
Wij adviseren u graag over uw individuele wensen en eisen voor uw nieuwe woning. Neem vrijblijvend contact met ons op voor een eerste kennismakingsgesprek.
- Persoonlijke contactpersoon
- Op maat gemaakte vastgoedaanbiedingen
- Advies over financieringsvragen