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Das Objekt
Grundstück
ca. 454 m²
Das großzügige Eckgrundstück bietet viel Raum zur individuellen Gestaltung und Entfaltung. Die sonnige Terrasse und der Garten laden zum Verweilen ein. Durch die natürliche Einfriedung genießen Sie ein hohes Maß an Privatsphäre und können den Sommer in Ihrem eigenen Garten ungestört genießen.
Baujahr
ca. 1968
Wohnfläche
ca. 113 m²
Erdgeschoss
Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Sonnenterrasse, offene Küche, Diele, Gäste-WC
Obergeschoss
2 Schlafzimmer, Badezimmer, Balkon
Dachgeschoss
2 Zimmer, Abstellraum
Untergeschoss
Kellerraum, Vorratsraum, Heizungsraum, teilweise Kriechkeller
Heizung
Zentrale Gasheizung mit Heizkörpern in sämtlichen Räumen aus 2019
Fenster
Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden
Garage
Separate Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz, jeweils für einen Pkw.
Modernisierungen
In den Jahren 2008/2009 wurde die Immobilie umfangreich renoviert. Hierzu zählen unter anderem die Erneuerung des Badezimmers, der Einbau einer neuen Einbauküche sowie neue Innentüren im gesamten Haus.
Sie suchen ein gepflegtes Zuhause mit sonniger Terrasse und ausreichend Platz für die ganze Familie? Dann vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin vor Ort.
Objektdaten
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Objektnummer
RE1326
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Objektart
Haus
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Ort
Emmerich am Rhein
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Baujahr
1968
Zimmer
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Zimmer
5
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Schlafzimmer
4
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Badezimmer
1
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Balkone
1
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 454 m²
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Wohnfläche
ca. 113 m²
Preise
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Kaufpreis
249.000 €
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Außenprovision
2,38% inkl. MwSt.
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Provisionshinweis
Vom Verkäufer sowie Käufer sind mit Abschluss des Kaufvertrages eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien zu zahlen. Die Provisionshöhe entnehmen Sie bitte den Angaben in der Broschüre bzw. auf unserer Webseite.
Energieausweis
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Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.
Ausstattung
Wohn- und Essbereich
Heller Wohn- und Essbereich auf der Sonnenseite des Hauses mit großer Fensterfront und schönem Blick in den Garten. Der Bereich ist halboffen mit der Küche verbunden.
Küche
Separate Küche mit moderner Einbauküche aus dem Jahr 2008 inklusive elektrischer Geräte. Die hochwertige Markenspülmaschine wurde 2016 erneuert.
Schlafzimmer
Insgesamt stehen bis zu vier Schlafzimmer im Ober- und Dachgeschoss zur Verfügung.
Badezimmer
Modernes, großzügig geschnittenes Badezimmer mit Dusche, WC und Waschtisch. Die integrierte Sauna verfügt zusätzlich über eine Infrarotfunktion. Ein Anschluss für eine Badewanne ist bereits vorbereitet.
Bodenbeläge
Parkett, Fliesen, Laminat
Die gepflegte Immobilie überzeugt durch ihre familienfreundliche Raumaufteilung, das große Grundstück mit viel Privatsphäre sowie die attraktive Lage im beliebten Emmericher Ortsteil Vrasselt.
Sonstige Informationen
Übernahme:
Nach Absprache mit dem Verkäufer
Besichtigungen:
Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: +49 2828 92199 (Büro Emmerich-Elten), +49 2824-965211 (Büro Kalkar), +49 2874 902572 (Büro Isselburg-Bocholt)
Provision:
Vom Verkäufer sowie Käufer sind mit Abschluss des Kaufvertrages eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien - Immobilienteam Niederrhein GmbH zu zahlen. Die Provisionshöhe entnehmen Sie bitte den Angaben in der Broschüre bzw. auf unserer Webseite.
Hinweis:
Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen; gegebenenfalls kann es zu einem Bieterverfahren kommen.
Der Makler wird die Entscheidungen den Kaufinteressenten übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten)
Allgemein:
Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Zeichnungen, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Die Benennungen der Räume/Zimmer beziehen sich auf die aktuelle Nutzung und ggf. nicht auf die baurechtlichen Genehmigungen. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Informatie voor Nederlanders:
Wij spreken Nederlands!
Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!
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Nadine Bernink
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