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Das Objekt
In ruhiger Wohnlage von Elten präsentiert sich dieses gepflegte Zweifamilienhaus mit zwei vollständig voneinander getrennten Wohneinheiten und separaten Eingängen. Die Immobilie eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als Kapitalanlage.
Durch die getrennten Zugänge genießen beide Wohneinheiten ein hohes Maß an Privatsphäre und Unabhängigkeit.
Wohneinheit 1 – Straßenseitig gelegen (ca. 70 m²):
Die erste Wohneinheit befindet sich im ursprünglichen Gebäudeteil und verfügt über einen eigenen Eingang von der Straßenseite.
Die Wohnfläche von ca. 70 m² verteilt sich auf:
Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Gästezimmer / Büro, Badezimmer mit Dusche
Vor dem Haus befindet sich ein eigener Gartenbereich, der dieser Wohneinheit zugeordnet ist und zum Entspannen im Freien einlädt.
Wohneinheit 2 – Separater Zugang über die Einfahrt (ca. 90 m²):
Der Anbau dieser Wohneinheit erfolgte im Jahr 1999.
Die zweite Wohneinheit ist über die seitliche Einfahrt erreichbar und verfügt ebenfalls über einen eigenen, separaten Eingang.
Der Zugang erfolgt über den Flur mit einer hochwertigen Holztreppe in das Obergeschoss. Die Wohnung bietet ca. 90 m² Wohnfläche und überzeugt durch eine moderne und offene Raumgestaltung.
Aufteilung:
Großzügiges, offenes Wohn- und Esszimmer, Integrierte Küche, Schlafzimmer, Gästezimmer, Abstellraum, Gäste-WC, Badezimmer - Außenterrasse hinter dem Haus
Objektdaten
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Objektnummer
RE1045
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Objektart
Zweifamilienhaus
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Ort
Emmerich am Rhein
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Baujahr
1960
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Zustand
teilsaniert
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Letzte Modernisierung
1999
Zimmer
-
Badezimmer
2
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Balkone
1
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 232 m²
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Wohnfläche
ca. 160 m²
Preise
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Kaufpreis
295.000 €
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Außenprovision
2,38% inkl. MwSt.
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Provisionshinweis
Vom Verkäufer sowie Käufer sind mit Abschluss des Kaufvertrages eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien zu zahlen. Die Provisionshöhe entnehmen Sie bitte den Angaben in der Broschüre bzw. auf unserer Webseite.
Energieausweis
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Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
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Energieeffizienzklasse
E
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Wesentlicher Energieträger
Gas
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Endenergieverbrauch
141.9 kWh / (m²*a)
A+
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Endenergieverbrauch
141.9 kWh / (m²*a)
Ausstattung
Die Wohnheit 2 befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde laufend modernisiert.
Ausstattung Wohneinheit 2:
Böden:
- Parkettboden im Wohnbereich, in der Küche und Diele; Klick-Laminat in den übrigen Räumen
Decken:
- hochwertige Plameco-Spanndecken im Wohnzimmer, in der Küche und im Badezimmer
Badezimmer:
- Modernisiertes Badezimmer (2020) mit eingelassener Badewanne und separater Dusche
- Gäste-WC erneuert im Jahr 2020
Haustechnik:
- Zwei Gasheizungen, erneuert im Jahr 2019
Besondere Merkmale:
- Zwei vollständig getrennte Wohneinheiten und separte Hauseingänge, ideal für Mehrgenerationenwohnen - Möglichkeiten zur Teilvermietung
Sonstige Informationen
Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine
Verkaufsentscheidung treffen; gegebenenfalls kann es zu einem Bieterverfahren kommen.
Der Makler wird die Entscheidungen den Kaufinteressenten übermitteln. Wir weisen daraufhin,
dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den
Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten).
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Jill Liske
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