Kan ik deze woning betalen? Wij adviseren u graag!
Neem even de tijd om het formulier in te vullen. Dit helpt ons om uw individuele situatie beter te begrijpen en u gericht advies te geven.
Het object
In een rustige woonwijk in Elten ligt deze goed onderhouden tweegezinswoning met twee volledig van elkaar gescheiden wooneenheden en aparte ingangen. Het pand is bij uitstek geschikt voor meergeneratiewonen, een combinatie van eigen gebruik en verhuur, of als vastgoedbelegging.
Door de aparte ingangen genieten beide wooneenheden van een hoge mate van privacy en onafhankelijkheid.
Woning 1 – Gelegen aan de straatkant (ca. 70 m²):
De eerste wooneenheid bevindt zich in het oorspronkelijke deel van het gebouw en heeft een eigen ingang aan de straatkant.
De woonoppervlakte van ca. 70 m² is verdeeld over:
woonkamer, slaapkamer, keuken, logeerkamer / kantoor, badkamer met douche
Voor het huis bevindt zich een eigen tuin, die bij deze wooneenheid hoort en uitnodigt tot ontspanning in de buitenlucht.
Woning 2 – Aparte toegang via de oprit (ca. 90 m²):
Deze wooneenheid is in 1999 aangebouwd.
De tweede wooneenheid is bereikbaar via de zij-oprit en beschikt eveneens over een eigen, aparte ingang.
De toegang is via de gang met een hoogwaardige houten trap naar de bovenverdieping. De woning biedt ca. 90 m² woonoppervlak en overtuigt door een moderne en open ruimtelijke indeling.
Indeling:
Ruime, open woon- en eetkamer, geïntegreerde keuken, slaapkamer, logeerkamer, berging, gastentoilet, badkamer - Buitenterras achter het huis
Objektdaten
-
Objectnummer
RE1045
-
Type object
Tweegezinswoning
-
Plaats
Emmerich aan de Rijn
-
Bouwjaar
1960
-
Toestand
-
Laatste renovatie
1999
Zimmer
-
Badkamer
2
-
Balkons
1
Flächen
-
Oppervlakte van het perceel
ca. 232 m²
-
Woonoppervlakte
ca. 160 m²
Preise
-
Aankoopprijs
295.000 €
-
externe provisie
2,38% inkl. MwSt.
-
Informatie over provisies
Zowel de verkoper als de koper zijn bij het sluiten van de koopovereenkomst een bemiddelings- of vergoeding verschuldigd aan Rainer Elsmann Immobilien, berekend over de totale koopprijs. De hoogte van de provisie vindt u in de brochure of op onze website.
Energieausweis
-
Type energiecertificaat
energieverbruikscertificaat
-
Energie-efficiëntieklasse
E
-
Belangrijke energiebron
gas
-
Eindverbruik van energie
141,9 kWh / (m²*a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
Eindverbruik van energie
141,9 kWh / (m²*a)
Uitrusting
Woning 2 verkeert in goede staat en is voortdurend gemoderniseerd.
Uitrusting woning 2:
Vloeren:
- parketvloer in de woonkamer, de keuken en de hal; kliklaminaat in de overige kamers
Plafonds:
- hoogwaardige Plameco-spanplafonds in de woonkamer, de keuken en de badkamer
Badkamer:
- Gemoderniseerde badkamer (2020) met ingebouwd bad en aparte douche
- Gastentoilet vernieuwd in 2020
Huisinstallaties:
- Twee gasverwarmingsinstallaties, vernieuwd in 2019
Bijzonderheden:
- Twee volledig gescheiden wooneenheden en aparte ingangen, ideaal voor wonen met meerdere generaties - Mogelijkheden voor deelverhuur
Overige informatie
Als er meerdere geïnteresseerde kopers voor het onroerend goed zijn, neemt de verkoper zijn
beslissing over de verkoop; indien nodig kan er een biedingsprocedure plaatsvinden.
De makelaar zal de beslissingen aan de geïnteresseerde kopers meedelen. Wij wijzen erop
dat de geïnteresseerde kopers geen recht hebben op schadevergoeding, noch tegen de
verkoper noch tegen de makelaar. Wees daarom voorzichtig met vooruitbetalingen (bijv. taxatiekosten).
Geïnteresseerd in dit pand? Vraag nu vrijblijvend informatie aan en ontvang het volledige exposé voor het object RE1045!
Jill Liske
Nog niet het juiste pand gevonden?
Wij adviseren u graag over uw individuele wensen en eisen voor uw nieuwe woning. Neem vrijblijvend contact met ons op voor een eerste kennismakingsgesprek.
- Persoonlijke contactpersoon
- Op maat gemaakte vastgoedaanbiedingen
- Advies over financieringsvragen