Kann ich mir diese Immobilie leisten? Wir beraten Sie gerne!
Nehmen Sie sich einen Moment Zeit, um das Formular auszufüllen. Dies hilft uns, Ihre individuelle Situation besser zu verstehen und gezielte Beratung anzubieten.
Das Objekt
In ruhiger Wohnlage von Elten präsentiert sich dieses gepflegte Zweifamilienhaus mit zwei vollständig voneinander getrennten Wohneinheiten und separaten Eingängen. Die Immobilie eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als Kapitalanlage.
Durch die getrennten Zugänge genießen beide Wohneinheiten ein hohes Maß an Privatsphäre und Unabhängigkeit.
Wohneinheit 1 – Straßenseitig gelegen (ca. 70 m²):
Die erste Wohneinheit befindet sich im ursprünglichen Gebäudeteil und verfügt über einen eigenen Eingang von der Straßenseite.
Die Wohnfläche von ca. 70 m² verteilt sich auf:
Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Gästezimmer / Büro, Badezimmer mit Dusche
Vor dem Haus befindet sich ein eigener Gartenbereich, der dieser Wohneinheit zugeordnet ist und zum Entspannen im Freien einlädt.
Wohneinheit 2 – Separater Zugang über die Einfahrt (ca. 90 m²):
Der Anbau dieser Wohneinheit erfolgte im Jahr 1999.
Die zweite Wohneinheit ist über die seitliche Einfahrt erreichbar und verfügt ebenfalls über einen eigenen, separaten Eingang.
Der Zugang erfolgt über den Flur mit einer hochwertigen Holztreppe in das Obergeschoss. Die Wohnung bietet ca. 90 m² Wohnfläche und überzeugt durch eine moderne und offene Raumgestaltung.
Aufteilung:
Großzügiges, offenes Wohn- und Esszimmer, Integrierte Küche, Schlafzimmer, Gästezimmer, Abstellraum, Gäste-WC, Badezimmer - Außenterrasse hinter dem Haus
Objektdaten
-
Objektnummer
RE1305
-
Objektart
Zweifamilienhaus
-
Ort
Emmerich am Rhein
-
Baujahr
1960
-
Zustand
teilsaniert
-
Letzte Modernisierung
1999
Zimmer
-
Zimmer
7
-
Schlafzimmer
4
-
Badezimmer
2
-
Balkone
1
Flächen
-
Grundstücksfläche
ca. 265 m²
-
Wohnfläche
ca. 160 m²
Preise
-
Kaufpreis
299.990 €
-
Außenprovision
2,38% inkl. MwSt. vom Kaufpreis
-
Provisionshinweis
Vom Verkäufer sowie Käufer sind mit Abschluss des Kaufvertrages eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien zu zahlen. Die Provisionshöhe entnehmen Sie bitte den Angaben in der Broschüre bzw. auf unserer Webseite.
Energieausweis
-
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
-
Energieeffizienzklasse
E
-
Wesentlicher Energieträger
Gas
-
Endenergieverbrauch
141.9 kWh / (m²*a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
Endenergieverbrauch
141.9 kWh / (m²*a)
Ausstattung
Die Wohnheit 2 befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde laufend modernisiert.
Ausstattung Wohneinheit 2:
Böden:
- Parkettboden im Wohnbereich, in der Küche und Diele; Klick-Laminat in den übrigen Räumen
Decken:
- hochwertige Plameco-Spanndecken im Wohnzimmer, in der Küche und im Badezimmer
Badezimmer:
- Modernisiertes Badezimmer (2020) mit eingelassener Badewanne und separater Dusche
- Gäste-WC erneuert im Jahr 2020
Haustechnik:
- Zwei Gasheizungen, erneuert im Jahr 2019
Besondere Merkmale:
- Zwei vollständig getrennte Wohneinheiten und separte Hauseingänge, ideal für Mehrgenerationenwohnen - Möglichkeiten zur Teilvermietung
Sonstige Informationen
Übernahme:
Nach Absprache mit dem Verkäufer
Besichtigungen:
Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: +49 2828 92199 (Büro Emmerich-Elten), +49 2824-965211 (Büro Kalkar), +49 2874 902572 (Büro Isselburg-Bocholt)
Provision:
Vom Verkäufer sowie Käufer sind mit Abschluss des Kaufvertrages eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien - Immobilienteam Niederrhein GmbH zu zahlen. Die Provisionshöhe entnehmen Sie bitte den Angaben in der Broschüre bzw. auf unserer Webseite.
Hinweis:
Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen; gegebenenfalls kann es zu einem Bieterverfahren kommen.
Der Makler wird die Entscheidungen den Kaufinteressenten übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten)
Allgemein:
Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Zeichnungen, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Die Benennungen der Räume/Zimmer beziehen sich auf die aktuelle Nutzung und ggf. nicht auf die baurechtlichen Genehmigungen. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Informatie voor Nederlanders:
Wij spreken Nederlands!
Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!
Interesse an dieser Immobilie? Jetzt unverbindlich anfragen & vollständiges Exposé für das Objekt RE1305 erhalten!
Jill Liske
Noch nicht die richtige Immobilie dabei?
Wir beraten Sie gerne zu Ihren individuellen Wünschen und Anforderungen an Ihr neues Zuhause. Sprechen Sie uns gerne unverbindlich zu einem ersten Kennenlern-Gespräch an.
- Persönlicher Ansprechpartner
- Maßgeschneiderte Immobilienangebote
- Beratung zu Finanzierungsfragen