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Das Objekt
In ruhiger Wohnlage von Elten präsentiert sich dieses Zweifamilienhaus mit zwei vollständig voneinander getrennten Wohneinheiten und separaten Hauseingängen. Mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 160 m² bietet die Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob für das Wohnen mehrerer Generationen unter einem Dach, für Familien mit erhöhtem Platzbedarf oder zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung.
Die bauliche Trennung der beiden Wohnungen ermöglicht ein hohes Maß an Privatsphäre und Unabhängigkeit. So können beispielsweise Eltern und erwachsene Kinder jeweils ihren eigenen Wohnbereich nutzen, während gleichzeitig die Nähe zur Familie erhalten bleibt. Ebenso ist es möglich, eine Wohneinheit selbst zu bewohnen und die zweite zu vermieten oder beide Einheiten als Kapitalanlage zu nutzen.
Wohneinheit 1 – Straßenseitig gelegen (ca. 70 m²)
Die erste Wohneinheit befindet sich im ursprünglichen Gebäudeteil und verfügt über einen eigenen Eingang von der Straßenseite. Die ca. 70 m² Wohnfläche verteilen sich auf folgende Räume:
Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Gästezimmer bzw. Büro, Badezimmer mit Dusche
Ein eigener, vor dem Haus gelegener Gartenbereich ist dieser Wohneinheit zugeordnet und bietet Platz zum Entspannen im Freien.
Wohneinheit 2 – Separater Zugang über die Einfahrt (ca. 90 m²)
Die zweite Wohneinheit entstand durch einen Anbau im Jahr 1999. Sie ist über die seitliche Einfahrt erreichbar und verfügt ebenfalls über einen separaten Hauseingang. Über den Flur mit einer hochwertigen Holztreppe gelangt man in das Obergeschoss.
Auf ca. 90 m² Wohnfläche erwartet Sie eine moderne, offene Raumgestaltung mit folgender Aufteilung:
Großzügiges, offenes Wohn- und Esszimmer, Integrierte Küche, Schlafzimmer, Gästezimmer, Abstellraum, Gäste-WC, Badezimmer, Außenterrasse hinter dem Haus
Die zweite Wohneinheit befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde laufend modernisiert.
Ausstattung der zweiten Wohneinheit:
Böden:
Parkettboden im Wohnbereich, in der Küche und in der Diele
Klick-Laminat in den übrigen Räumen
Decken:
Hochwertige Plameco-Spanndecken im Wohnzimmer, in der Küche und im Badezimmer
Badezimmer:
Modernisiertes Badezimmer aus dem Jahr 2020 mit eingelassener Badewanne und separater Dusche
Im Jahr 2020 erneuertes Gäste-WC
Haustechnik:
Zwei Gasheizungen, erneuert im Jahr 2019
Objektdaten
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Objektnummer
RE1305
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Objektart
Zweifamilienhaus
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Ort
Emmerich am Rhein
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Baujahr
1960
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Zustand
teilsaniert
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Letzte Modernisierung
1999
Zimmer
-
Zimmer
7
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Schlafzimmer
4
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Badezimmer
2
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Balkone
1
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 265 m²
-
Wohnfläche
ca. 160 m²
Preise
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Kaufpreis
319.000 €
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Außenprovision
2,38% inkl. MwSt. vom Kaufpreis
-
Provisionshinweis
Vom Verkäufer sowie Käufer sind mit Abschluss des Kaufvertrages eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien zu zahlen. Die Provisionshöhe entnehmen Sie bitte den Angaben in der Broschüre bzw. auf unserer Webseite.
Energieausweis
-
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
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Energieeffizienzklasse
E
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Wesentlicher Energieträger
Gas
-
Endenergieverbrauch
141.9 kWh / (m²*a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
Endenergieverbrauch
141.9 kWh / (m²*a)
Sonstige Informationen
Übernahme:
Nach Absprache mit dem Verkäufer
Besichtigungen:
Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: +49 2828 92199 (Büro Emmerich-Elten), +49 2824-965211 (Büro Kalkar), +49 2874 902572 (Büro Isselburg-Bocholt)
Provision:
Vom Verkäufer sowie Käufer sind mit Abschluss des Kaufvertrages eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien - Immobilienteam Niederrhein GmbH zu zahlen. Die Provisionshöhe entnehmen Sie bitte den Angaben in der Broschüre bzw. auf unserer Webseite.
Hinweis:
Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen; gegebenenfalls kann es zu einem Bieterverfahren kommen.
Der Makler wird die Entscheidungen den Kaufinteressenten übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten)
Allgemein:
Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Zeichnungen, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Die Benennungen der Räume/Zimmer beziehen sich auf die aktuelle Nutzung und ggf. nicht auf die baurechtlichen Genehmigungen. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Informatie voor Nederlanders:
Wij spreken Nederlands!
Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!
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Jill Liske
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