Kan ik deze woning betalen? Wij adviseren u graag!
Neem even de tijd om het formulier in te vullen. Dit helpt ons om uw individuele situatie beter te begrijpen en u gericht advies te geven.
Het object
In een rustige woonwijk van Elten ligt deze tweegezinswoning met twee volledig van elkaar gescheiden wooneenheden en aparte ingangen. Met een totale woonoppervlakte van ca. 160 m² biedt het pand veelzijdige gebruiksmogelijkheden – of het nu gaat om het samenwonen van meerdere generaties onder één dak, voor gezinnen die meer ruimte nodig hebben of om een combinatie van eigen gebruik en verhuur.
De bouwkundige scheiding van de twee woningen zorgt voor een hoge mate van privacy en onafhankelijkheid. Zo kunnen bijvoorbeeld ouders en volwassen kinderen elk hun eigen woongedeelte gebruiken, terwijl tegelijkertijd de nabijheid tot de familie behouden blijft. Het is eveneens mogelijk om één wooneenheid zelf te bewonen en de tweede te verhuren, of beide eenheden als kapitaalinvestering te gebruiken.
Woning 1 – Gelegen aan de straatkant (ca. 70 m²)
De eerste wooneenheid bevindt zich in het oorspronkelijke deel van het gebouw en heeft een eigen ingang aan de straatkant. De ca. 70 m² woonoppervlakte is verdeeld over de volgende ruimtes:
woonkamer, slaapkamer, keuken, logeerkamer of kantoor, badkamer met douche
Bij deze wooneenheid hoort een eigen tuin aan de voorzijde van het huis, waar u heerlijk buiten kunt ontspannen.
Woning 2 – Aparte toegang via de oprit (ca. 90 m²)
De tweede wooneenheid is in 1999 ontstaan door een aanbouw. Deze is bereikbaar via de zijoprit en beschikt eveneens over een aparte ingang. Via de gang met een hoogwaardige houten trap bereikt men de bovenverdieping.
Op een woonoppervlakte van ca. 90 m² wacht u een moderne, open indeling met de volgende indeling:
Ruime, open woon- en eetkamer, geïntegreerde keuken, slaapkamer, logeerkamer, berging, gastentoilet, badkamer, buitenterras achter het huis
De tweede wooneenheid verkeert in een goed onderhouden staat en is voortdurend gemoderniseerd.
Uitrusting van de tweede wooneenheid:
Vloeren:
parketvloer in de woonkamer, de keuken en de hal
Kliklaminaat in de overige kamers
Plafonds:
Hoogwaardige Plameco-spanplafonds in de woonkamer, de keuken en de badkamer
Badkamer:
Gerenoveerde badkamer uit 2020 met ingebouwd bad en aparte douche
In 2020 gerenoveerd gastentoilet
Gebouwtechniek:
Twee gasverwarmingsinstallaties, vernieuwd in 2019
Objektdaten
-
Objectnummer
RE1305
-
Type object
Tweegezinswoning
-
Plaats
Emmerich aan de Rijn
-
Bouwjaar
1960
-
Toestand
gedeeltelijk gerenoveerd
-
Laatste renovatie
1999
Zimmer
-
Kamers
7
-
Slaapkamer
4
-
Badkamer
2
-
Balkons
1
Flächen
-
Oppervlakte van het perceel
ca. 265 m²
-
Woonoppervlakte
ca. 160 m²
Preise
-
Aankoopprijs
319.000 €
-
externe provisie
2,38% inkl. MwSt. vom Kaufpreis
-
Informatie over provisies
Zowel de verkoper als de koper zijn bij het sluiten van de koopovereenkomst een bemiddelings- of vergoeding verschuldigd aan Rainer Elsmann Immobilien, berekend over de totale koopprijs. De hoogte van de provisie vindt u in de brochure of op onze website.
Energieausweis
-
Type energiecertificaat
Verbruiksverklaring
-
Energie-efficiëntieklasse
E
-
Belangrijke energiebron
Gas
-
Eindverbruik van energie
141,9 kWh / (m²*a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
Eindverbruik van energie
141,9 kWh / (m²*a)
Uitrusting
Woning 2 verkeert in goede staat en is voortdurend gemoderniseerd.
Uitrusting wooneenheid 2:
Vloeren:
- parketvloer in de woonkamer, de keuken en de hal; kliklaminaat in de overige kamers
Plafonds:
- hoogwaardige Plameco-spanplafonds in de woonkamer, de keuken en de badkamer
Badkamer:
- Gemoderniseerde badkamer (2020) met ingebouwd bad en aparte douche
- Gastentoilet vernieuwd in 2020
Gebouwtechniek:
- Twee gasverwarmingsinstallaties, vernieuwd in 2019
Bijzondere kenmerken:
- Twee volledig gescheiden wooneenheden en aparte ingangen, ideaal voor een meergeneratiewoning - Mogelijkheden tot gedeeltelijke verhuur
Overige informatie
Overname:
In overleg met de verkoper
Bezichtigingen:
Alleen op afspraak, rekening houdend met de verkoper. Afspraken via: +49 2828 92199 (kantoor Emmerich-Elten), +49 2824-965211 (kantoor Kalkar), +49 2874 902572 (kantoor Isselburg-Bocholt)
Commissie:
Zowel de verkoper als de koper zijn bij het sluiten van de koopovereenkomst een bemiddelings- of vindersprovisie verschuldigd aan Rainer Elsmann Immobilien - Immobilienteam Niederrhein GmbH, berekend over de totale koopprijs. De hoogte van de provisie vindt u in de brochure of op onze website.
Opmerking:
Indien er meerdere geïnteresseerde kopers voor het onroerend goed zijn, neemt de verkoper zijn verkoopbeslissing; in voorkomend geval kan er een biedingsprocedure plaatsvinden.
De makelaar zal de beslissingen aan de geïnteresseerde kopers doorgeven. Wij wijzen erop dat de geïnteresseerde kopers geen aanspraak kunnen maken op schadevergoeding, noch jegens de verkoper, noch jegens de makelaar. Wees daarom voorzichtig met vooruitbetalingen (bijv. taxatiekosten).
Algemeen:
Alle in dit aanbod opgenomen gegevens, tekeningen, afmetingen en prijsopgaven zijn gebaseerd op informatie van de verkoper of een derde partij. De benamingen van de ruimtes/kamers hebben betrekking op het huidige gebruik en mogelijk niet op de bouwvergunningen. Met name bij oudere, bewoonde of verbouwde onroerende goederen kan uiteindelijk niet altijd worden gegarandeerd dat aan de nieuwste stand van de techniek wordt voldaan en dat het object bovendien aan alle eisen voldoet. De makelaar aanvaardt bijgevolg geen aansprakelijkheid voor de juistheid van de door hem slechts doorgegeven informatie over de staat van het onroerend goed en/of de onbeperkte geschiktheid ervan voor een beoogd gebruik. Voor zover de makelaar naast zijn eigen zorgvuldigheid ook aansprakelijk is voor eigen informatie, is deze aansprakelijkheid beperkt tot grove nalatigheid of opzettelijk handelen. De algemene voorwaarden zijn van toepassing.
Informatie voor Nederlanders:
Wij spreken Nederlands!
Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken, maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!
Geïnteresseerd in dit pand? Vraag nu vrijblijvend informatie aan en ontvang het volledige exposé voor het object RE1305!
Jill Liske
Nog niet het juiste pand gevonden?
Wij adviseren u graag over uw individuele wensen en eisen voor uw nieuwe woning. Neem vrijblijvend contact met ons op voor een eerste kennismakingsgesprek.
- Persoonlijke contactpersoon
- Op maat gemaakte vastgoedaanbiedingen
- Advies over financieringsvragen