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Das Objekt
Grundstück:
Fläche: ca. 394 m²
Der nach Süden ausgerichtete Garten überzeugt mit einem pflegeleicht gestalteten Vorgarten und einer überdachten Terrasse mit zusätzlicher Markise auf der Rückseite, die jeden Sommerabend wohnlich macht. Von der Grünfläche bis zum hinteren, eingefriedeten Bereich mit Hecke genießen Sie Ruhe, während die Garage bequem vom Garten aus erreichbar ist und ein Wasseranschluss draußen die Pflege erleichtert.
Baujahr:
ca. 2007
Das Objekt wurde in massiver Bauweise errichtet.
Wohnfläche:
ca. 125 m²
ca. 20 m² Ausbaureserve im bereits dafür vorbereiteten Spitzboden
Erdgeschoss:
Wohn-/Esszimmer mit offener Küche, Flur, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum
Dachgeschoss:
3 Schlafzimmer, Badezimmer, Flur
Spitzboden:
Studio – Zugang über feste Treppe
Garage:
große Garage von 9 x 3 m
Objektdaten
-
Objektnummer
RE1193
-
Objektart
Doppelhaushälfte
-
Ort
Emmerich am Rhein
-
Baujahr
2007
Zimmer
-
Zimmer
4
-
Schlafzimmer
3
-
Badezimmer
1
Flächen
-
Grundstücksfläche
ca. 394 m²
-
Wohnfläche
ca. 125 m²
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Nutzfläche
ca. 20 m²
Preise
-
Kaufpreis
419.000 €
-
Außenprovision
2,38 % vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
-
Provisionshinweis
Vom Verkäufer sowie Käufer sind mit Abschluss des Kaufvertrages eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien zu zahlen. Die Provisionshöhe entnehmen Sie bitte den Angaben in der Broschüre bzw. auf unserer Webseite.
Energieausweis
-
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
-
Energieeffizienzklasse
B
-
Wesentlicher Energieträger
Gas
-
Endenergieverbrauch
63.2 kWh / (m²*a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
Endenergieverbrauch
63.2 kWh / (m²*a)
Ausstattung
Wohn-/Esszimmer: Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse.
Küche: Offener Küchenbereich zum Wohn-/Esszimmer. Die Küche inkl. elektrischer Geräte verbleibt im Objekt.
Badezimmer:
Erdgeschoss: Waschtisch, WC
Dachgeschoss: Waschtisch, Dusche, Wanne, WC
Schlafzimmer:
Drei Schlafzimmer im DG
Hauswirtschaftsraum:
Anschluss für Waschmaschine und Trockner und Hausanschlüsse
Bodenbeläge:
Fliesen, Teppich
Fenster:
Kunststofffenster mit Doppelverglasung und Rollläden
Heizungsanlage:
Gaszentralheizung aus dem Jahr 2007 mit Fußbodenheizung im Erdgeschoss und Heizkörpern im Dachgeschoss.
Die Brennkammer wurde 2026 ausgetauscht.
Stellplätze:
Auf dem Grundstück steht eine Garage. Auf dem Grundstück besteht zusätzlich die Möglichkeit zu parken oder mit wenig Aufwand Platz für ein Wohnmobil, etc. zu schaffen.
Sonstige Informationen
Übernahme:
Nach Absprache mit dem Verkäufer
Besichtigungen:
Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: +49 2828 92199 (Büro Emmerich-Elten), +49 2824-965211 (Büro Kalkar), +49 2874 902572 (Büro Isselburg-Bocholt)
Provision:
Vom Verkäufer sowie Käufer sind mit Abschluss des Kaufvertrages eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien - Immobilienteam Niederrhein GmbH zu zahlen. Die Provisionshöhe entnehmen Sie bitte den Angaben in der Broschüre bzw. auf unserer Webseite.
Hinweis:
Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen; gegebenenfalls kann es zu einem Bieterverfahren kommen.
Der Makler wird die Entscheidungen den Kaufinteressenten übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten)
Allgemein:
Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Zeichnungen, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Die Benennungen der Räume/Zimmer beziehen sich auf die aktuelle Nutzung und ggf. nicht auf die baurechtlichen Genehmigungen. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Informatie voor Nederlanders:
Wij spreken Nederlands!
Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!
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Büro Emmerich
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