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Das Objekt
Grundstück:
Fläche: ca. 1.452 m²
Das Grundstück ist eingezäunt und zusätzlich natürlich eingefriedet. Ebenfalls wurde ein Teich angelegt. Die grüne Gartenoase mit großer Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und bietet viel Platz für Begegnungen, Spiel und Relaxen im Freien.
Nach Rücksprache mit dem Bauamt ist es denkbar das Grundstück zu teilen und nach Teilung auf dem hinteren Grundstück zu bauen. Genauere Möglichkeiten sind mit dem Bauamt abzustimmen.
Baujahr:
ca. 1965
Das Objekt wurde in massiver Bauweise errichtet.
Modernisierungen:
ca. 2016 teilweise Erneuerung Fliesen Badezimmer
ca. 2013 Austausch Heizung
Wohnfläche:
ca. 158 m²
Raumaufteilung:
Erdgeschoss: Gäste Badezimmer, Diele, Offene Küche mit Esszimmer, Wohnzimmer, Arbeitszimmer, Flur, 3 Schlafzimmer, Badezimmer
Untergeschoss: 2 Abstellräume, Hobbyraum, Heizungsraum, Waschküche
Objektdaten
-
Objektnummer
RE1135
-
Objektart
Einfamilienhaus
-
Ort
Emmerich am Rhein
-
Baujahr
1965
Zimmer
-
Zimmer
5
-
Schlafzimmer
4
-
Badezimmer
2
-
Balkone
1
Flächen
-
Grundstücksfläche
ca. 1.452 m²
-
Wohnfläche
ca. 158,27 m²
Preise
-
Kaufpreis
542.500 €
-
Außenprovision
2,38% inkl. MwSt.
-
Provisionshinweis
Vom Verkäufer sowie Käufer sind mit Abschluss des Kaufvertrages eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien zu zahlen. Die Provisionshöhe entnehmen Sie bitte den Angaben in der Broschüre bzw. auf unserer Webseite.
Energieausweis
-
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
-
Energieeffizienzklasse
G
-
Wesentlicher Energieträger
Gas
-
Endenergiebedarf
249,40kWh / (m²*a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
Endenergiebedarf
249,40kWh / (m²*a)
Ausstattung
Räume:
Wohn-/Esszimmer:
Geräumiger Wohnbereich mit Zugang zum Vorgarten
Küche:
Großer offener Küchenbereich mit angrenzendem Essbereich. Die Küche inkl. elektrischer Geräte verbleibt im Objekt. Vom Essbereich gelangt man direkt in den Garten.
Badezimmer:
Gäste-Badezimmer: WC, Waschtisch, ebenerdige Dusche
Badezimmer: WC, Waschtisch, ebenerdige Dusche
Schlafzimmer:
3 Schlafzimmer, eins mit Zugang zum Garten
Arbeitszimmer:
Angrenzend am Wohnbereich auch als zusätzliches Schlafzimmer möglich
Bodenbeläge:
Fliesen, Teppich
Fenster:
Kunststofffenster mit Doppelverglasung und Rollläden, teils elektrisch
Heizungsanlage:
Gaszentralheizung mit Warmwasserspeicher aus dem Jahr 2013 mit Heizkörpern in allen Wohnräumen
Garage:
Eine Garage ist angrenzend am Gebäude. Das Garagentor wurde durch bodentiefe Fenster ersetzt, der Raum wurde als Abstellraum und Gästezimmer wohnwirtschaftlich ausgebaut und in zwei Räume unterteilt. Von diesen Räumen können Sie ebenfalls in den Garten gehen. Eine weitere Garage wurde nachträglich gebaut und befindet sich hinten auf dem Grundstück, diese ist mit einem elektrischen Tor ausgestattet. Über den seitlichen Teil des Grundstücks gelangen Sie mit dem Auto zur Garage. Ein Stellplatz befindet sich vorne auf der Auffahrt zum Haus. Diese ist gepflastert.
Dach:
Das Dach wurde dauerhaft gepflegt und ständig überholt. Es handelt sich um eine Luftdachkonstruktion.
Sonstige Informationen
Übernahme:
Nach Absprache mit dem Verkäufer
Besichtigungen:
Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: +49 2828 92199 (Büro Emmerich-Elten), +49 2824-965211 (Büro Kalkar), +49 2874 902572 (Büro Isselburg-Bocholt)
Provision:
Vom Verkäufer sowie Käufer sind mit Abschluss des Kaufvertrages eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien - Immobilienteam Niederrhein GmbH zu zahlen. Die Provisionshöhe entnehmen Sie bitte den Angaben in der Broschüre bzw. auf unserer Webseite.
Hinweis:
Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen; gegebenenfalls kann es zu einem Bieterverfahren kommen.
Der Makler wird die Entscheidungen den Kaufinteressenten übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten)
Allgemein:
Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Zeichnungen, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Die Benennungen der Räume/Zimmer beziehen sich auf die aktuelle Nutzung und ggf. nicht auf die baurechtlichen Genehmigungen. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Informatie voor Nederlanders:
Wij spreken Nederlands!
Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!
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Büro Emmerich
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