Kan ik deze woning betalen? Wij adviseren u graag!
Neem even de tijd om het formulier in te vullen. Dit helpt ons om uw individuele situatie beter te begrijpen en u gericht advies te geven.
Het object
Perceel:
Oppervlakte: ca. 1.452 m²
Het perceel is omheind en bovendien op natuurlijke wijze afgeschermd. Er is ook een vijver aangelegd. De groene tuinoase met groot terras nodigt uit tot ontspannen uurtjes in de buitenlucht en biedt veel ruimte voor ontmoetingen, spel en ontspanning in de buitenlucht.
Na overleg met de bouwdienst is het denkbaar om het perceel te splitsen en na de splitsing op het achterste perceel te bouwen. De precieze mogelijkheden moeten met de bouwdienst worden afgestemd.
Bouwjaar:
ca. 1965
Het object is in massieve bouwstijl opgetrokken.
Moderniseringen:
ca. 2016 gedeeltelijke vernieuwing van de tegels in de badkamer
ca. 2013 vervanging verwarming
Woonoppervlakte:
ca. 158 m²
Indeling:
Begane grond: gastenbadkamer, hal, open keuken met eetkamer, woonkamer, werkkamer, gang, 3 slaapkamers, badkamer
Kelder: 2 bergingen, hobbykamer, stookruimte, wasruimte
Objektdaten
-
Objectnummer
RE1135
-
Type object
Eengezinswoning
-
plaats
Emmerich aan de Rijn
-
bouwjaar
1965
Zimmer
-
Kamers
5
-
Slaapkamer
4
-
Badkamer
2
-
Balkons
1
Flächen
-
grondoppervlakte
ca. 1.452 m²
-
woonoppervlakte
ca. 158,27 m²
Preise
-
aankoopprijs
542.500 €
-
externe provisie
2,38% inkl. MwSt.
-
Commissie-informatie
Zowel de verkoper als de koper zijn bij het sluiten van de koopovereenkomst een bemiddelings- of vergoeding verschuldigd aan Rainer Elsmann Immobilien, berekend over de totale koopprijs. De hoogte van de vergoeding vindt u in de brochure of op onze website.
Energieausweis
-
Type energiecertificaat
behoeftekaart
-
Energie-efficiëntieklasse
G
-
Essentiële energiebron
gas
-
eindverbruik van energie
249kWh / (m²*a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
eindverbruik van energie
249kWh / (m²*a)
Uitrusting
Kamers:
Woon-/eetkamer:
Ruime woonkamer met toegang tot de voortuin
Keuken:
Grote open keuken met aangrenzende eethoek. De keuken, inclusief elektrische apparatuur, blijft in de woning. Vanuit de eethoek komt men direct in de tuin.
Badkamer:
Gastenbadkamer: toilet, wastafel, inloopdouche
Badkamer: toilet, wastafel, inloopdouche
Slaapkamers:
3 slaapkamers, waarvan één met toegang tot de tuin
Werkkamer:
Grenzend aan de woonkamer, ook geschikt als extra slaapkamer
Vloerbedekking:
Tegels, tapijt
Ramen:
Kunststof ramen met dubbele beglazing en rolluiken, deels elektrisch
Verwarmingsinstallatie:
Centrale gasverwarming met warmwaterboiler uit 2013 en radiatoren in alle woonruimtes
Garage:
Er is een garage grenzend aan het gebouw. De garagedeur is vervangen door ramen tot aan de vloer, de ruimte is verbouwd tot berging en logeerkamer en opgedeeld in twee kamers. Vanuit deze kamers kunt u ook de tuin in. Er is achteraf nog een garage gebouwd aan de achterzijde van het perceel, deze is voorzien van een elektrische poort. Via het zijdelingse deel van het perceel kunt u met de auto naar de garage rijden. Er is een parkeerplaats aan de voorzijde van de oprit naar het huis. Deze is bestraat.
Dak:
Het dak is goed onderhouden en regelmatig gerenoveerd. Het betreft een luchtdakconstructie.
Overige informatie
Overname:
In overleg met de verkoper
Bezichtigingen:
Alleen na afspraak, rekening houdend met de verkoper. Afspraken via: +49 2828 92199 (kantoor Emmerich-Elten), +49 2824-965211 (kantoor Kalkar), +49 2874 902572 (kantoor Isselburg-Bocholt)
Commissie:
Zowel de verkoper als de koper zijn bij het sluiten van de koopovereenkomst een bemiddelings- of vindersloon verschuldigd aan Rainer Elsmann Immobilien - Immobilienteam Niederrhein GmbH, berekend over de totale koopprijs. De hoogte van de commissie vindt u in de brochure of op onze website.
Opmerking:
Als er meerdere geïnteresseerde kopers voor het onroerend goed zijn, neemt de verkoper zijn verkoopbeslissing; indien nodig kan er een biedingsprocedure plaatsvinden.
De makelaar zal de beslissingen aan de geïnteresseerde kopers meedelen. Wij wijzen erop dat de geïnteresseerde kopers geen aanspraak kunnen maken op schadevergoeding, noch tegen de verkoper, noch tegen de makelaar. Wees daarom voorzichtig met vooruitbetalingen (bijv. kosten voor taxateurs).
Algemeen:
Alle in dit aanbod opgenomen gegevens, tekeningen, afmetingen en prijsopgaven zijn gebaseerd op informatie van de verkoper of een derde partij. De benamingen van de ruimtes/kamers hebben betrekking op het huidige gebruik en mogelijk niet op de bouwvergunningen. Met name bij oudere, bewoonde of verbouwde onroerende goederen kan uiteindelijk niet altijd worden gegarandeerd dat aan de nieuwste stand van de techniek wordt voldaan en dat het object bovendien aan alle eisen voldoet. De makelaar aanvaardt bijgevolg geen aansprakelijkheid voor de juistheid van de door hem louter doorgegeven informatie over de aard van het onroerend goed en/of de onbeperkte geschiktheid ervan voor een beoogd gebruik. Voor zover de makelaar naast zijn eigen zorgvuldigheid ook aansprakelijk is voor eigen informatie, is deze aansprakelijkheid beperkt tot grove nalatigheid of opzettelijk handelen. De algemene voorwaarden zijn van toepassing.
Informatie voor Nederlanders:
Wij spreken Nederlands!
Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken, maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!
Geïnteresseerd in dit pand? Vraag nu vrijblijvend informatie aan en ontvang het volledige exposé voor het object RE1135!
Kantoor Emmerich
Nog niet het juiste pand gevonden?
Wij adviseren u graag over uw individuele wensen en eisen voor uw nieuwe woning. Neem vrijblijvend contact met ons op voor een eerste kennismakingsgesprek.
- Persoonlijke contactpersoon
- Op maat gemaakte vastgoedaanbiedingen
- Advies over financieringsvragen