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Das Objekt
Elten ist ein idyllischer Ortsteil von Emmerich am Rhein und offiziell anerkannter Luftkurort. Die Lage am Eltener Berg, umgeben von Wald- und Grünflächen, sorgt für ein besonders angenehmes Mikroklima und hohe Lebensqualität. Gleichzeitig überzeugt Elten durch eine hervorragende Infrastruktur, kurze Wege in die Niederlande sowie eine ruhige, familienfreundliche Wohnatmosphäre.
Das Wohngebiet selbst liegt angenehm ruhig und überzeugt durch kurze Wege: nur eine Minute zum Wald und eine Minute zur nächsten Einkaufsmöglichkeit, bequem zu Fuß erreichbar.
Grundstück:
ca. 296 m²
Das gepflegte Grundstück wurde liebevoll angelegt und bietet eine große Terrasse, Blumenbeete und Sträucher. Eine höhere Einfriedung im Seitenbereich ist problemlos möglich und schafft zusätzliche Privatsphäre.
Das Wohnhaus wurde ca. 1995 in Massivbauweise durch ortsansässige Firmen geplant und errichtet.
Wohnfläche:
ca. 120 m²
Erdgeschoss:
Eingangsbereich / Flur
Gäste-WC
Abstellraum
Hauswirtschaftsraum mit Fenster
Wohnküche
Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Terrasse
Dachgeschoss:
2 Zimmer (ehemals 3 Zimmer)
Flur
Badezimmer
Spitzboden:
Einschubtreppe
Stauraum
Heizung:
Gaszentralheizung
Garage:
Große PKW-Garage mit abgetrenntem Werkraum und zusätzlichem Stauraum im Spitzboden.
Die Dachkonstruktion vor der Garage schafft einen überdachten Eingangsbereich sowie einen trockenen Abstellplatz für das Auto.
Kaufpreis
€ 369.000,--
Objektdaten
-
Objektnummer
RE1246
-
Objektart
Einfamilienhaus
-
Ort
Emmerich am Rhein
-
Baujahr
1995
-
Zustand
gepflegt
Zimmer
-
Zimmer
4
-
Schlafzimmer
2
-
Badezimmer
1
-
Balkone
1
Flächen
-
Grundstücksfläche
ca. 296 m²
-
Wohnfläche
ca. 120 m²
Preise
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Kaufpreis
369.000 €
-
Außenprovision
2,38% inkl. MwSt.
-
Provisionshinweis
Vom Verkäufer sowie Käufer sind mit Abschluss des Kaufvertrages eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien zu zahlen. Die Provisionshöhe entnehmen Sie bitte den Angaben in der Broschüre bzw. auf unserer Webseite.
Energieausweis
-
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
-
Energieeffizienzklasse
F
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Wesentlicher Energieträger
Gas
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Endenergieverbrauch
184 kWh / (m²*a)
A+
A
B
C
D
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F
G
H
0
25
50
75
100
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150
175
200
225
>250
Endenergieverbrauch
184 kWh / (m²*a)
Ausstattung
Ausstattung & Raumaufteilung
Wohnbereich:
Heller und freundlicher Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Küche und zur Terrasse – gemütlich und einladend.
Küche:
Praktische Wohnküche mit Platz für einen Esstisch. Die Einbauküche mit elektrischen Geräten verbleibt im Objekt.
Schlafräume:
Großes Elternschlafzimmer mit möglichem Ankleidebereich oder der Option wieder zwei Kinderzimmer zu schaffen. Zusätzlich ein weiteres Schlafzimmer.
Badezimmer:
Helles Bad mit Badewanne, Dusche, WC und Waschtischanlage. Ausreichend Platz für zusätzliche Schränke.
Hauswirtschaftsraum:
Im Erdgeschoss gelegen, mit Fenster – ideal für die tägliche Hausarbeit.
Stauraum:
Spitzboden im Haus, Stauraum in der Garage sowie ein Abstellraum im Erdgeschoss bieten vielfältige Lagermöglichkeiten.
Bodenbeläge:
Laminatböden im EG: Wohnbereich
Fliesen im EG: Gäste-WC, HWR, Flur und Küche sowie im Abstellraum der Garage
Fliesen im OG: Badezimmer
Teppichböden im OG: Schlafräume
Fenster:
Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden.
Terrasse mit Markise zur Beschattung.
Sonstige Informationen
Übernahme:
Nach Absprache mit dem Verkäufer
Besichtigungen:
Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: +49 2828 92199 (Büro Emmerich-Elten), +49 2824-965211 (Büro Kalkar), +49 2874 902572 (Büro Isselburg-Bocholt)
Provision:
Vom Verkäufer sowie Käufer sind mit Abschluss des Kaufvertrages eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien - Immobilienteam Niederrhein GmbH zu zahlen. Die Provisionshöhe entnehmen Sie bitte den Angaben in der Broschüre bzw. auf unserer Webseite.
Hinweis:
Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen; gegebenenfalls kann es zu einem Bieterverfahren kommen.
Der Makler wird die Entscheidungen den Kaufinteressenten übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten)
Allgemein:
Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Zeichnungen, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Die Benennungen der Räume/Zimmer beziehen sich auf die aktuelle Nutzung und ggf. nicht auf die baurechtlichen Genehmigungen. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Informatie voor Nederlanders:
Wij spreken Nederlands!
Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!
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Nadine Bernink
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