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Das Objekt
Das Objekt verfügt über eine gute Erschließung, ausreichend Stellflächen und Potenzial für individuelle Gestaltungswünsche. Wohnen heißt ihr nicht mittendrin, jedoch alles in gut erreichbarer Entfernung.
Grundstück:
ca. 4.800 m²
Das Grundstück ist mit einem großen Einfamilienhaus samt Nebenbereichen bebaut, der Garten natürlich angelegt mit Rasenflächen, Obstbäumen, Sträuchern sowie mehreren Terrassen zum Verweilen. Die Bewässerung des Areals erfolgt über eine Grundwasserpumpe. Die Streuobstwiese wird ebenfalls mit veräußert, unterliegt allerdings ein paar Bedingungen. Weiterhin befindet sich auf dem Grundstück eine Garage, Carport und Unterstellmöglichkeiten. Ein Nutzgarten rundet das Angebot ab.
Baujahr:
geschätzt um 1914 – Die Katstelle wurde 2016 kernsaniert.
Wohnfläche:
ca. 208 m² + ca. 33 m² Nutzfläche
Erdgeschoss:
Eingangsbereich, offener Koch- und Essbereich, großzügiges Wohnzimmer mit weiterer Essmöglichkeit, Schlafzimmer mit Badezimmer, Gäste- WC und Hauswirtschaftsraum, Heiz- und Werkraum
Dachgeschoss:
offene Empore, zwei weitere Schlafzimmer, Badezimmer, Möglichkeit für ein weiteres Zimmer und aktuell ein Büroplatz
Keller:
2 Kellerräume
Heizung:
Weishaupt - Gaszentralheizung, im Erdgeschoss Fußbodenheizung und in der oberen Etage Heizkörper
Anschlüsse:
Das Haus ist an das öffentliche Gas, Wasser und Strom- sowie Kanalnetz angeschlossen.
Weiterhin gibt es einen Glasfaseranschluss sowie eine Photovoltaikanlage von
ca. 4,8 kWp.
Garage:
Garagen, Carport und weitere Unterstellmöglichkeiten auf dem Grundstück. Die Garage ist komplett unterkellert und bietet weiteren Stauraum.
Der derzeitige Eigentümer bewohnt das Haus weiterhin, die Übergabe und Räumung erfolgt jedoch erst voraussichtlich Ende 2026.
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Kaufpreis:
€ 592.500,--
Objektdaten
-
Objektnummer
RE1068
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Objektart
Einfamilienhaus
-
Ort
Kalkar
-
Baujahr
1914
-
Letzte Modernisierung
2016
Zimmer
-
Zimmer
4
-
Schlafzimmer
3
-
Badezimmer
2
-
Balkone
1
Flächen
-
Grundstücksfläche
ca. 4.800 m²
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Wohnfläche
ca. 207 m²
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Nutzfläche
ca. 33 m²
Preise
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Kaufpreis
592.500 €
-
Außenprovision
2,38% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
-
Provisionshinweis
Vom Verkäufer sowie Käufer sind mit Abschluss des Kaufvertrages eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien zu zahlen. Die Provisionshöhe entnehmen Sie bitte den Angaben in der Broschüre bzw. auf unserer Webseite.
Energieausweis
-
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
-
Energieeffizienzklasse
B
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Wesentlicher Energieträger
Gas
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Endenergieverbrauch
52.97 kWh / (m²*a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
Endenergieverbrauch
52.97 kWh / (m²*a)
Ausstattung
Wohnzimmer:
Geräumiges und gemütliches Wohnzimmer von ca. 40 m² mit Kaminofen sowie verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten. Der Bereich kann ggf. unterteilt werden. Eine Holztreppe vom Wohnbereich führt ins Dachgeschoss zu einer Empore, welcher zurzeit als Büro genutzt wird.
Küche:
Geräumige Wohnküche im Erdgeschoss mit der Möglichkeit für einen großen Esstisch. Die Einbauküche samt elektrischer Geräte verbleibt im Objekt. Direkter Zugang zum Wintergarten über die Wohnküche.
Bäder:
Erdgeschoss: ebenerdige Dusche, WC und Waschtischanlage angrenzend am Schlafzimmer – Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner befinden sich Werkraum; Gäste-WC im Eingangsbereich
Dachgeschoss: Badewanne, WC und kleines Waschbecken
Schlafzimmer:
Erdgeschoss: Elternschlafzimmer und es besteht die Möglichkeit durch die Abtrennung vom Wohnzimmer ein weiteres Zimmer zu errichten.
Dachgeschoss: zwei Zimmer und auch hier besteht die Möglichkeit ein weiteres Zimmer zu erschaffen. Büro befindet sich aktuell auf der offenen Empore.
Bodenbeläge:
Fliesen, Holzdielen, Vinyl, Echtholzparkett
Fenster:
Holzfenster mit 3-fach Isolierungverglasung und Blendläden sowie Veluxfenster im Dachgeschoss
Sonstige Informationen
Übernahme:
Nach Absprache mit dem Verkäufer
Besichtigungen:
Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: +49 2828 92199 (Büro Emmerich-Elten), +49 2824-965211 (Büro Kalkar), +49 2874 902572 (Büro Isselburg-Bocholt)
Provision:
Vom Verkäufer sowie Käufer sind mit Abschluss des Kaufvertrages eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien - Immobilienteam Niederrhein GmbH zu zahlen. Die Provisionshöhe entnehmen Sie bitte den Angaben in der Broschüre bzw. auf unserer Webseite.
Hinweis:
Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen; gegebenenfalls kann es zu einem Bieterverfahren kommen.
Der Makler wird die Entscheidungen den Kaufinteressenten übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten)
Allgemein:
Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Zeichnungen, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Die Benennungen der Räume/Zimmer beziehen sich auf die aktuelle Nutzung und ggf. nicht auf die baurechtlichen Genehmigungen. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Informatie voor Nederlanders:
Wij spreken Nederlands!
Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!
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Büro Emmerich
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